Чого очікувати від ринку житлової нерухомості в листопаді 2012 року?

Якщо переглянути динаміку цін на нерухомість в жовтні 2012 р., стане очевидним: що ринок вторинного житла України демонструє сталість протягом всього року, в Донецьку ціни не змінилися, у Києві, Дніпропетровську, Одесі та Львові ціни незначно виросли, у Харкові наголошується несуттєве зниження цін.
Цю тенденцію, насамперед можна пояснити загальної стабільністю економічної ситуації в країні, незначними інфляційними коливаннями і спокоєм на валютному ринку.

Трохи впали ціни в Харкові(-0,18%), що більшою мірою зумовлене не стагнаційними процесами, а короткочасним ринковими дисбалансом в розрізі реальних угод (незначно зросла кількість угод на ринку житла класу «економ», вартість 1 кв. м якого трохи нижче середньоринкової ціни).

За минулий місяць виросли неістотно ціни і не в найбільших містах країни - Хмельницькому (0,22%), Сімферополі (0,11%), Миколаєві (0,04%), Ужгороді (0,09%), Херсоні (0,21%) і Чернігові (0,10%).

На сьогоднішній день триває тенденція здешевлення трикімнатних і чотирикімнатних квартир. Тоді як основне зростання вартості проходиться на однокімнатні та двокімнатні квартири.

На ринку вторинного житла найбільшу кількість договорів купівлі-продажу сьогодні полягає в найдешевшому сегменті економ-класу (квартири вартістю $48-75 тис.), а також ще трохи в середньому ціновому сегменті - $75-92 тис. Інтерес зберігається і на квартири бізнес-класу в будинках у центрі міст і віком до 10 років в самих популярних районах.

У жовтні, в столиці було укладено 2 201 угод купівлі-продажу вторинного житла, що на 5,6% більше кількості угод за Вересень.

Найбільшим попитом у покупців у жовтні 2012 р. мали двокімнатні квартири на купівлю яких доводилося близько 45% угод (на однокімнатні - 43% угод, тоді як попит на трикімнатні і більше - 12%).

При цьому 61% всіх угод у Києві припадає на покупку квартир вартістю до $100 тис., 25% в ціновій категорії від $100 до $200 тис. і 14% - в категорії понад $200 тис.

В наступному місяці компанія прогнозує кількість угод на рівні 2 250-2 400, що пов'язано з осіннім сезоном, загальною активізацією ринку на тлі економічного зростання і неоднозначними перспективами валютного ринку. Традиційно найбільшим попитом будуть користуватися двокімнатні квартири, на які доведеться порядку 43-46% всіх угод, 43-45% займуть однокімнатні квартири і 10-13% припаде на об'єкти з трьома кімнатами і більше.

Якщо говорити про середньої вартості квадратного метра вторинного житла, то в Києві вона складе $1890/кв. м. А однокімнатну квартиру в столиці можна купити за $61-65 тис.

«За нашими прогнозами, максимальна кількість угод (61-64%) зафіксовано в сегменті до $100 тис., 24-27% в ціновій категорії від $100 тис. до $200 тис. і 12-15% - в категорії понад $200 тис.», - резюмує фахівець із маркетингу SV Development Сергій Костецький.

«Справа»