Читайте также:
Каких цен ждать на новостройки в Киеве после войны
При этом, по данным того же источника, за последние 5 лет Украина лидирует по снижению цен на жилье. Минус 37% от уровня пятилетней давности на фоне роста на треть в соседней России и незначительного снижения, в пределах 5%, в Польше.
Политические и экономические факторы в стране дают о себе знать. Теперь уже понятно, что восстановление рынка жилой недвижимости в Украине происходит с отставанием. Но есть в этом и очевидные плюсы. Главный плюс – возможность приобретения жилья «на дне» рынка. Для инвесторов арендных квартир – возможность получать максимальную доходность от аренды приобретаемого жилья. Цены на аренду в стране практически на том же уровне, что и 3 года назад. В Киеве, Одессе, Донецке аренда квартиры может приносить доход 9-10% в год от ее стоимости. При средней доходности по России 5-6% и 3,5-4% в Москве.
Однако ситуация с ценами уже начала меняться в сторону повышения. Последний год на рынке наблюдается повышение активности всех сегментов, а главное, рост числа сделок по жилью во всех крупных городах страны. Официальная статистика в Украине почти отсутствует, поэтому все данные получены от непосредственных участников рынка — девелоперов и риелторов. Все они с начала года фиксируют рост и числа обращений (звонки, показы) и числа сделок.
Подтверждением положительного тренда является тот факт, что девелоперы продают большой объем квартир уже на котловане, что еще недавно было просто немыслимо. Все новые стройки даже в бизнес-сегменте компаний с надежной репутацией – UDP, Seven Hills (Киев), Kadorr Group, Нова Будова (Одесса) – активно продаются, начиная с нулевого цикла.
Закон рынка недвижимости неизменен: сначала растет объем сделок, затем продавцы (сегодня в Украине главный продавец – топ-30 компаний-застройщиков страны) повышают цены, в итоге статистика фиксирует рост цен на жилье, и за первичным подтягивается вторичный рынок.
Причины роста понятны: покупатели устали ждать дальнейшего снижения цен и девальвации гривны на фоне ограниченного предложения качественного жилья. Почти год вся страна готовилась к выборам, а потом к девальвации. По оценкам инвестиционно-брокерской компании Billion Estate, этого отложенного спроса хватит минимум до конца 2013 года для дальнейшего роста числа сделок в городах-миллионниках, а также для того, чтобы повысить цены на наиболее качественные объекты.
Что будет после того, как отложенный спрос 2013 года исчерпает себя?
Многое будет зависеть от макроэкономической ситуации. Цены на жилье всегда отражают состояние экономики. Но есть как минимум четыре фактора, которые способны привести к повышению цен на украинскую недвижимость на 50-100%, то есть в 1,5-2 раза в горизонте 3-5 лет.
«Стимулы роста» приведены по степени убывания их силы.
1. Макроэкономическая ситуация. Усиление положительных тенденций в экономике ЕС, что будет сопровождаться ростом уровня потребления и уверенности потребителей в завтрашнем дне.
2. Российский фактор. Объем украинского рынка недвижимости в денежном выражении меньше отдельно взятого города Москвы. Изменение экономической или политической ситуации в стране может привести к изменению инвестиционных предпочтений активных инвесторов и покупателей. Украина имеет все шансы стать одним из направлений, где россияне «припаркуют» деньги в квадратных метрах.
3. Изменения ценовой политики застройщиков – синхронное повышение цен. Именно первичный сектор сегодня «делает» рынок и определяет основные тенденции, занимая в общем объеме сделок, по разным оценкам, до 50%. Повышение «прайсов» в отделах продаж девелоперов – спусковой механизм повышения цен на рынке.
4. Увеличение доли ипотечного кредитования хотя бы до 15-20% в общем объеме сделок приведет к заметному росту объемов и стоимости жилья.
Расти «со дна» всегда легче и быстрее. Называется это «эффектом низкой базы». Никто не ожидал, что, к примеру, в Лондоне цены на первичном рынке за три последних года, при всех экономических вводных, вырастут почти на 25%. А на московские новостройки — на 30%. Но это свершившийся факт. Киев отстал. Надолго ли?
Владимир Трибрат Партнер, Billion Estate
Building.ua
Комментарии