Харьковский рынок недвижимости стал более цивилизованным

О том, какие изменения произошли за последнюю декаду на рынке Харькова, как менялась компания «Авантаж» и о других важных для рынка темах, Building.ua рассказала Татьяна Ильичева, руководитель отдела по работе с клиентами компании «Авантаж».
Building.ua: Как изменился рынок жилой недвижимости Харькова за последние годы?

Татьяна Ильичева: В 2004-2005 годах рынок жилой недвижимости Харькова только начинал формироваться. Одной из характерных его черт того времени я бы назвала недостаточное предложение. Особенно в 2007-2008 годы. Спрос на новое жилье рос бешеными темпами. И лидеры рынка – 5-7 компаний, которые вводили в эксплуатацию до 90 % всего жилья в городе – не успевали за ним. Интерес к новому жилью и доверие к застройщикам со стороны покупателей к тому моменту достигли своего максимума. Дефицит качественных, интересных проектов, непрерывно растущие спрос и цены на недвижимость привели к возникновению так называемого «диктата продавца». Этот период характеризуется также появлением большого количества новых игроков, которые начинали строительные проекты, не имея достаточного профессионального опыта на этом рынке, что привело к появлению непродуманных проектов.

После кризиса 2008 года доверие к строительной отрасли в Харькове было подорвано. Это катастрофически сказалось на темпах и объемах строительства. Объекты стали вводится в эксплуатацию поштучно, а новые объекты на протяжении нескольких лет даже не начинали. В первые послекризисные годы спрос был исключительно на готовые объекты. Незавершенные же лишились источника финансирования: ипотечное кредитование было прекращено, спрос на недострои упал до нуля.

Последние три года ситуация на рынке выравнивается: компании, которые с честью выдержали экзамен «кризисом», сдают в эксплуатацию объекты и приступают к строительству новых, на рынке устойчивый спрос и стабильные цены. Если говорить о тенденциях, то рынок стал более конкурентным, больше ориентирован на удовлетворение потребностей клиентов, более цивилизованным.

Building.ua: Существует мнение, что в посткризисное время на рынке недвижимости произошла кардинальная перемена: если раньше балом правил продавец, то после 2009 года диктовать условия стал покупатель. Так ли это?

Татьяна Ильичева: Действительно, до 2008 года рынок рос стремительно. Оптимистический настрой покупателей относительно стабильности своих доходов, активное ипотечное кредитование, динамичное развитие новых проектов, понимание преимуществ нового жилья по сравнению со старым (к этому времени у многих уже появился положительный опыт проживания в новостройках) – все это способствовало развитию некой истерии на рынке недвижимости. В условиях ограниченного ликвидного предложения клиенты боялись остаться без выбора, хорошие варианты моментально находили покупателя. Цену диктовал продавец.

В 2008 году ситуация изменилась на прямо противоположную. Ажиотажный спрос сменился ожиданием. Покупатель ждал снижения цен. Люди если и были готовы вкладывать деньги в недостроенную недвижимость, то исключительно в ту, цена и характеристики которой должны были быть настолько привлекательны, по мнению покупателей, чтобы перевесить риски по невыполнению сроков строительства.

Building.ua: Каким было положение «Авантажа» накануне кризиса 2008 года и как компании удалось пережить такой непростой период?

Татьяна Ильичева: Мы встретили кризис с двумя недостроенными объектами: второй очередью 22-этажного дома премиум-класса, где были построены только три этажа, и 9-этажным домом эконом-класса по проспекту Косиора. В этом объекте также на тот момент было построено всего несколько этажей. Благодаря клиентоориентированным программам приобретения квартир, а также, благодаря уже завоеванному нашей компанией к тому времени доверию клиентов, нам все же удалось вывести объекты с «мертвой точки». Жилой дом эконом-класса проспекту Косиора был сдан в эксплуатацию в июле 2012 года. На заключительном этапе строительства находится вторая очередь ЖК «Авантаж», 22-этажного дома по улице Культуры. Мы планируем завершить строительные работы по этому объекту в этом году.

Building.ua: Компания «Авантаж» одна из первых в Харькове поменяла приоритеты в технологии строительства: от кирпичной застройки перешла к монолитно-каркасному строительству. Что подвигло к такому решению?

Татьяна Ильичева: Мы решили быть первыми в технологиях, которые позволят харьковчанам получить жилье нового типа – большие квартиры, нестандартные планировки, запоминающаяся архитектура самого жилого комплекса. Монолитная-каркасная технология – это проверенная временем строительная технология, которая активно используются во всем мире. Эта технология имеет свои неоспоримые преимущества и особенности: она позволяет строить дома повышенной этажности, произвольной конфигурации, что позволяет создавать неповторимые архитектурные облики. К тому же, мы по-прежнему предлагаем рынку кирпичные дома: в настоящий момент мы ведем строительство нашего нового кирпичного дома в спальном районе Харькова по проспекту Орджоникидзе.

Building.ua: Когда Вы говорите о качестве домов, то какие критерии помимо технологии строительства выделяете?

Татьяна Ильичева: Отличительными преимуществами наших домов мы считаем, в первую очередь, месторасположение наших объектов. Покупатели прекрасно понимают, что это важнейшая характеристика объекта недвижимости, то, что в значительной степени в дальнейшем определит комфорт проживания в доме, и это первое, на что обращается внимание при покупке квартиры. Поэтому мы очень скрупулезно подходим к выбору строительных площадок для наших проектов. Во-вторых, мы гордимся тем, что мы единственная компания в городе, которая самостоятельно обслуживает все наши построенные и введенные в эксплуатацию объекты. Покупателю это говорит о том, что мы берем на себя обязательства не только достроить и сдать объект в эксплуатацию, но также готовы брать на себя ответственность за комфорт проживания в наших домах. Наше третье преимущество, над которым мы непрерывно работаем и которое совершенствуем – качество строительства. Мы вкладываем в это понятие: качественные и надежные материалы и технологии, продуманные проекты, многолетний опыт профессиональных строителей, качество обслуживания. Наши клиенты возвращаются к нам, более 40% квартир в наших домах мы продаем по рекомендациям наших клиентов, этим показателем мы гордимся, и стараемся работать над соответствием высоким требованиям наших клиентов.
Татьяна Ильичева Руководитель отдела по работе с клиентами, Авантаж
Building.ua