Цены на новое жилье под Киевом повысились

Об этом сообщила Ярослава Чапко, директор компании CDS.

Стремительный рост курса доллара в начале года спровоцировал резкий рост цен в феврале 2015 года – за месяц средние цены предложения квартир в новостройках выросли на 40%, достигнув показателя 13 тыс. 807 грн./кв. м. Высокая активность покупателей новостроек под Киевом, стремившихся совершить выгодное приобретение за счет валютных сбережений, позволила застройщикам Киевской области удерживать высокие цены и в, в течение которого средняя цена на жилье под Киевом выросла еще на 2%, до уровня – 14 тыс. 11 грн./кв. м.

Курсовая стабилизация, наметившаяся с апреля и последующее затишье после волнообразного всплеска спроса в феврале-марте, имела прямое влияние на динамику цен в пригородных новостройках Киевской области. Начиная с апреля, практически во всех пригородных жилых комплексах под Киевом стартовали акционные дисконтные программы, направленные на стимулирование покупателей приобретать квартиры в пригородных новостройках по 100% оплате за счет получения максимальной скидки. В результате, за период апрель-июнь средние цены предложения квартир в новостройках Киевской области снизились на 16%», – говорит эксперт. Рост курса доллара в июле на фоне действующих акционных программ спровоцировал ажиотаж в отделах продаж пригородных жилых комплексов. Постепенное угасание действия акционных программ обусловило незначительное увеличение средних цен на жилье под Киевом по итогам июля до 11 тыс. 999 грн./кв. м. С начала года средняя цена квадратного метра в пригородных жилых комплексах выросла на 26,3% и по состоянию на начало августа составляет 11 тыс. 999 грн./кв. м.

Средняя стоимость «квадрата» в новостройках Киевской области по состоянию на 10 сентября равна 515 долларам, что на 239 долларов (31,83%) меньше в сравнении с январем 2015 года.

Об этом сообщил Виктор Коваленко, директор консалтинговой компании "РеалЭкспо" во время выставки-форума "Доступное и энергоэфективное жилье".

Лидером по падению цен в новостройках Киевской области в долларах является Киево-Святошинский район. Здесь цена в новостройках снизилась на 246 долларов или 32,46%.
На втором месте по падению цен на жилье под Киевом в долларах идет Васильковский район, а на третьем месте – Ирпень.
В среднем, по Киевской области цены в новостройках снизились в долларах за 8 месяцев на 31,83%.

В гривнях средняя стоимость в новостройках Киевской области равна 8888 гривен за «квадрат». Стоимость квартир здесь выросла на 1182 грн/кв.м, или на 15,33%.
Что же касается цен на жилье в гривне, то они выросли на 18-44%. (1500-3205 грн.).

Лидером по росту цен в новостроях в гривне является Белоцерковский район. Здесь стоимость выросла с 7128 в январе до 10333 грн./кв.м (44,96%) в сентябре. В Белой Церкви из-за небольшого количества новостроек в новостройке по ул. Шолом Алейхема стоимость «квадрата» стартует с 12000 грн.
На втором месте по росту цен на жилье под Киевом идет Макаровский район (6600-9555 грн/кв.м) - 44,77%.
На третьем месте по росту цен на квартиры на первичке идет Бориспольский район (7584-10545 грн/кв.м) – 39,04%.

Минимальная цена в новостройках Киевской области отмечается на уровне 6000 грн/кв.м в строящемся ЖК «Михайловский», что в Михайловке-Рубежовке Киево-Святошинского района, и достигает максимума 18570 грн./кв.м в построенном ЖК «Женевьева», расположенном в пгт. Ипень.

По средней стоимости квадратного метра самыми дорогими являются новостройки Вышгородского района (11679 грн./кв.м), на втором месте – новостройки Ирпеня (10952 грн./кв.м), а на третьем месте стоимость «квадрата» в новостройках  в Буче -10874 грн.

В готовых домах увеличивается стоимость на 70-80%, в некоторых – уменьшается. В среднем, на 30-40% увеличилась стоимость.

Большая часть пригородных жилых комплексов представляет эконом-сегмент, причем предлагают цены ниже на 25–30%, чем в аналогичных проектах на окраине столицы. Не удивительно, что раскупают их лучше.

В течение первого квартала рынок новостроек Киевской области лихорадило, так как застройщики жилья номинировали цены сначала в долларах, а затем в гривнах. Поскольку курс доллара менялся, цены на квартиры в жилых комплексах не успевали за ростом курса.

Основной пик продаж, спровоцированный резким ростом курса доллара, пришелся на февраль. Второй пик был в июле, когда на волне незначительных курсовых колебаний покупатели, подогреваемые акционными предложениями от застройщиков жилья в пригороде, вопреки летнему сезону низкого спроса, были весьма активны.

Что касается спроса, то, в сравнении с прошлым годом спрос снизился. Потенциальные клиенты в настоящее время ищут самое дешевое жилье под Киевом самых маленьких площадей в новостройках Киевской области.

Проанализировав динамику изменения стоимости новостроек Киевской области, директор компании «РеалЭкспо» Виктор Коваленко отметил, что на стоимость «квадрата» в новостройках под Киевом по законам рынка влияет удаленность от Киева. И цифры таблицы красноречиво подтверждают это, чем ближе к Киеву, тем дороже: Вышгород, Ирпень, ближние поселки Киево-Святошинского района (Вишневое, Петровское, Софиевская и Петропавловская Борщаговки).
Несмотря на тяжелую политическую и экономическую ситуацию в Украине, рынок пригородных новостроек не остановился в своем развитии, а продолжает развиваться.

Покупатели жилья под Киевом все чаще смотрят в сторону ближнего пригорода Киева, а застройщикам малоэтажной застройки легче начать бизнес в Киевской области. Здесь легче получить разрешение и стоимость земли под Киевом намного дешевле, чем в столице. Влияет на выбор так же экологическая составляющая и транспортная доступность.
Эти факторы влияют на появление все новых объектов с низкой стоимостью на старте.

Застройщикам Киевской области нужно сказать огромное спасибо вынужденным переселенцам из Крыма, Донецкой и Луганской областей, являющимися преимущественно покупателями квартир в новостройках Киевской области в 2015 году.

Ситуация на валютном рынке Украины подтолкнула инвесторов обратить внимание на рынок новостроек Киевской области как надежную инвестицию в будущее.

www.zagorodna.com