Ціни на нове житло під Києвом підвищилися

Про це повідомила Ярослава Чапко, директор компанії CDS.

Стрімке зростання курсу долара на початку року спровокував різке зростання цін в лютому 2015 року - за місяць середні ціни пропозиції квартир в новобудовах виросли на 40%, досягнувши показника 13 тис. 807 грн. / Кв. м.

Висока активність покупців новобудов під Києвом, які прагнули зробити вигідне придбання за рахунок валютних заощаджень, дозволила забудовникам Київської області утримувати високі ціни і в, протягом якого середня ціна на житло під Києвом зросла ще на 2%, до рівня - 14 тис. 11 грн. / кв. м.

«Курсова стабілізація, що намітилася з квітня і подальше затишшя після хвилеподібного сплеску попиту в лютому-березні, мала прямий вплив на динаміку цін у приміських новобудовах Київської області. Починаючи з квітня, практично у всіх приміських житлових комплексах під Києвом стартували акції дисконтні програми, спрямовані на стимулювання покупців купувати квартири в приміських новобудовах по 100% оплаті за рахунок отримання максимальної знижки. В результаті, за період квітень-червень середні ціни пропозиції квартир в новобудовах Київської області знизилися на 16% », - говорить експерт.

Зростання курсу долара в липні на тлі діючих акційних програм спровокував ажіотаж у відділах продажів приміських житлових комплексів. Поступове згасання дії акційних програм зумовило незначне збільшення середніх цін на житло під Києвом за підсумками липня до 11 тис. 999 грн. / Кв. м.
З початку року середня ціна квадратного метра в приміських житлових комплексах виросла на 26,3% і за станом на початок серпня складає 11 тис. 999 грн. / кв. м.

Середня вартість «квадрата» в новобудовах Київської області станом на 10 вересня дорівнює 515 доларам, що на 239 доларів (31,83%) менше в порівнянні з січнем 2015 року.

Про це повідомив Віктор Коваленко, директор консалтингової компанії "РеалЕкспо" під час виставки-форуму "Доступне та енергоефективності житло".

Лідером по падінню цін в новобудовах Київської області в доларах є Києво-Святошинський район. Тут ціна в новобудовах знизилася на 246 доларів або 32,46%.
На другому місці по падінню цін на житло під Києвом в доларах йде Васильківський район, а на третьому місці - Ірпінь.
В середньому, по Київській області ціни в новобудовах знизилися в доларах за 8 місяців на 31,83%.

У гривнях середня вартість в новобудовах Київської області дорівнює 8888 гривень за «квадрат». Вартість квартир тут виросла на1182 грн / кв.м, або на 15,33%.
Що ж стосується цін на жіоье в гривні, то вони зросли на 18-44%. (1500-3205 грн.).

Лідером по зростанню цін в новобудовах в гривні є Білоцерківський район. Тут вартість зросла з 7128 в січні до 10333 грн. / Кв.м (44,96%) у вересні. У Білій Церкві через невеликої кількості новобудов в новобудові по вул. Шолом Алейхема вартість «квадрата» стартує з 12000 грн.
На другому місці за зростанням цін на житло під Києвом йде Макарівський район (6600-9555 грн / кв.м) - 44,77%.
На третьому місці за зростанням цін на квартири на первинному ринку йде Бориспільський район (7584-10545 грн / кв.м) - 39,04%.

Мінімальна ціна в новобудовах Київської області відзначається на рівні 6000 грн / кв.м в споруджуваному ЖК «Михайлівський», що в Михайлівці-Рубежівці Києво-Святошинського району, і досягає максимуму 18570 грн. / Кв.м в побудованому ЖК «Женев'єва», розташованому в смт. Іпень.

За середньої вартості квадратного метра найдорожчими є новобудови Вишгородського району (11679 грн. / Кв.м), на другому місці - новобудови Ірпеня (10952 грн. / Кв.м), а на третьому місці вартість «квадрата» в новобудовах в Бучі - 10874 грн.

У готових будинках збільшується вартість на 70-80%, в деяких - зменшується. В середньому, на 30-40% збільшилася вартість.

Велика частина приміських житлових комплексів представляє економ-сегмент, причому пропонують ціни нижчі на 25-30%, ніж в аналогічних проектах на околиці столиці. Тож не дивно, що розкуповують їх краще.

Протягом першого кварталу ринок новобудов Київської області лихоманило, так як забудовники житла номінували ціни спочатку в доларах, а потім в гривнях. Оскільки курс долара змінювався, ціни на квартири в житлових комплексах не встигали за зростанням курсу.

Основний пік продажів, спровокований різким зростанням курсу долара, припав на лютий. Другий пік був у липні, коли на хвилі незначних курсових коливань покупці, що підігріваються акційними пропозиціями від забудовників житла в передмісті, всупереч літнього сезону низького попиту, були дуже активні.

Що стосується попиту, то, в порівнянні з минулим роком попит знизився. Потенційні клієнти в даний час шукають найдешевше житло під Києвом найменших площ в новобудовах Київської області.

Проаналізувавши динаміку зміни вартості новобудов Київської області, директор компанії «РеалЕкспо» Віктор Коваленко зазначив, що на вартість «квадрата» в новобудовах під Києвом за законами ринку впливає віддаленість від Києва. І цифри таблиці красномовно підтверджують це, чим ближче до Києва, тим дорожче: Вишгород, Ірпінь, ближні селища Києво-Святошинського району (Вишневе, Петрівське, Софіївська та Петропавлівська Борщагівки).
Незважаючи на важку політичну і економічну ситуацію в Україні, ринок приміських новобудов не зупинився у своєму розвитку, а продовжує розвиватися.

Покупці житла під Києвом все частіше дивляться в бік ближнього передмістя Києва, а забудовникам малоповерхової забудови легше почати бізнес в Київській області. Тут легше отримати дозвіл і вартість землі під Києвом набагато дешевше, ніж в столиці. Впливає на вибір так само екологічна складова і транспортна доступність.
Ці фактори впливають на появу все нових об'єктів з низькою вартістю на старті.

Забудовникам Київської області потрібно сказати величезне спасибі вимушеним переселенцям із Криму, Донецької та Луганської областей, які є переважно покупцями квартир в новобудовах Київської області в 2015 році.

Ситуація на валютному ринку України підштовхнула інвесторів звернути увагу на ринок новобудов Київської області як надійну інвестицію в майбутнє.

https://www.zagorodna.com/uk