Более 78% покупок жилья в пригороде Киева приходится на однокомнатные квартиры

Об этом сообщил управляющий партнер компании АVM Development Group Владислав Кононов.

По его словам, за прошедших 8 месяцев значительно возросло количество инвестиционных вложений в сегментах коттеджного строительства и земельных участков – до 12-14% от общего количества сделок.
«За 8 месяцев текущего года до 20% потенциальных покупателей интересовались именно этими сегментами недвижимости, из которых около 6-8% находятся в стадии отложенного спроса», - сказал эксперт.

По его прогнозу, до конца года количество приобретенных коттеджей и земельных участков под индивидуальное строительство может увеличиться до 16%.
«На данный момент для пригородного застройщика предпочтительным является реализация проектов коттеджных городков. С одной стороны, технологические особенности строительства позволяют завершить проект в 1,5-2 раза быстрее, чем многоквартирный дом, и, следовательно, снизить его себестоимость. С другой стороны, для потенциального покупателя сейчас более выгодным является вложение средств именно в загородных дом, так как его стоимость в пригороде практически равна стоимости 2-хкомнатной квартире на окраине Киева», - отметил Владислав Кононов.

Эксперт также обратил внимание на то, что строительство коттеджей в меньшей степени подвержено рискам, которые возникают, например, при реализации многоквартирных домов. Среди них он назвал общественные протесты, срыв сроков сдачи объекта в срок, влияние политической конъюнктуры на деятельность застройщиков.

По его мнению, для успешной реализации любого проекта строительства многоквартирного дома, как в Киеве, так и пригороде, ключевым является форма собственности земельного участка, как основного предмета общественных протестов. Он считает, что «арендная», а не частная земля под строительство очень часто становится причиной срыва сроков реализации проекта, всевозможных манипуляций, как со стороны конкурентов, так и псевдоактивистов.

«В проектах же коттеджного строительства на первый план выходит месторасположение и рекреационные возможности, а также качество строительных работ, так как в большинстве случаев покупатель приобретает не только лишь дом, а еще и землю, на которой он находится. Минимизация рисков - это еще одна причина возросшей популярности пригородных коттеджей», - подытожил Владислав Кононов.

www.zagorodna.com