Більше 78% покупок житла в передмісті Києва припадає на однокімнатні квартири

Про це повідомив керуючий партнер компанії АVM Development Group Владислав Кононов.

За його словами, за минулі 8 місяців значно зросла кількість інвестиційних вкладень в сегментах котеджного будівництва і земельних ділянок - до 12-14% від загальної кількості угод.
«За 8 місяців поточного року до 20% потенційних покупців цікавилися саме цими сегментами нерухомості, з яких близько 6-8% знаходяться в стадії відкладеного попиту», - сказав експерт.

За його прогнозом, до кінця року кількість придбаних котеджів і земельних ділянок під індивідуальне будівництво може збільшитися до 16%.
«На даний момент для приміського забудовника кращим є реалізація проектів котеджних містечок. З одного боку, технологічні особливості будівництва дозволяють завершити проект в 1,5-2 рази швидше, ніж багатоквартирний будинок, і, отже, знизити його собівартість. З іншого боку, для потенційного покупця зараз більш вигідним є вкладення коштів саме в заміських будинок, так як його вартість в передмісті практично дорівнює вартості 2-кімнатної квартири на околиці Києва », - зазначив Владислав Кононов.

Експерт також звернув увагу на те, що будівництво котеджів в меншій мірі піддається ризикам, які виникають, наприклад, при реалізації багатоквартирних будинків. Серед них він назвав громадські протести, зрив термінів здачі об'єкта в термін, вплив політичної кон'юнктури на діяльність забудовників.

На його думку, для успішної реалізації будь-якого проекту будівництва багатоквартирного будинку, як в Києві, так і передмісті, ключовим є форма власності земельної ділянки, як основного предмета громадських протестів. Він вважає, що «орендна», а не приватна земля під будівництво дуже часто стає причиною зриву термінів реалізації проекту, всіляких маніпуляцій, як з боку конкурентів, так і псевдоактивістів.

«В проектах ж котеджного будівництва на перший план виходить розташування та рекреаційні можливості, а також якість будівельних робіт, так як в більшості випадків покупець купує не тільки будинок, а ще й землю, на якій він знаходиться. Мінімізація ризиків - це ще одна причина зростаючої популярності приміських котеджів », - підсумував Владислав Кононов.

www.zagorodna.com/uk