Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: март 2020 г.

02.04.2020 00:00
В марте средняя цена квартиры в Киеве, представленных к продаже, отмечена на уровне 1433 долл. США/кв. м, относительно февраля средняя цена уменьшилась на 1,4% (±2,8%). Картинка: Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимостиИз-за девальвации гривны средневзвешенная цена предложения увеличилась на 13,1% до 40 262 грн/кв.м.

Относительно марта 2019 года, средняя цена за 1 кв. м квартир в Киеве повысилась в долларах – на 12,7%, а в гривнах – на 16,5%, Индекс роста в долларах составил 1,13, в гривнах 1,17.

Статья по теме: За неделю цена на квартиры на вторичном рынке в Киеве не изменилась

Медианная цена квадратного метра уменьшилась на 0,7%, и составила 1290 дол. США/кв.м.

Относительно февраля средняя цена предложения 20% на квартиры низкого ценового сегмента увеличилась на 13,9% до 22368 грн/кв.м, и в 20% квартир высшего ценового сегмента – на 10,4% до 66457 грн/кв.м.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры в Киеве в «дешевом» сегменте снизились на 0,6% до 796 долл. США/кв. м, в «дорогом» – на 3,7% до 2365 долл/кв. м.

Индекс расслоения (соотношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,97.

Цены на квартиры в Киеве

С марта 2019 года, ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья увеличились на 11,5%, а в «дешевом» – на 13,7%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменшились в «дорогом» сегменте на 7,8%, в «дешевом» – на 0,6%.

За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксирован рост цен во всех районах – от 8,6% в Печерском, до 16,4% в Голосеевском. В долларовом эквиваленте средняя цена увеличилась в Голосеевском – на 1,6%, Дарницком – на 1,1%, Святошинском – на 0,6%, Соломенском – на 1,1%, в остальных районах уменьшилась – от 0,3% до 5,2%.

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в Киеве в марте увеличилось на 1,2% относительно февраля и составило 10515 квартир. Объем предложения увеличился в общей площади на 0,4%, в долларовом выражении уменьшился на 1%.

Относительно марта 2019 года количество квартир убавилось на 24,5%. Индекс роста составил 0,76.

Доля квартир в Киеве, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 12,9% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 12,2% дороже средней цены февраля и составляет 39940 грн/кв. м. В долларовом эквиваленте – дешевле на 2,2%, 1421 долл. США/кв. м.

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу Киева – 48%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 29% от общего количества, в Центре Киева – 23%.

Увеличение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 0,7%, на Правом берегу – на 3,5%. Уменьшение в Центре Киева – на 2,8%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 25%, двухкомнатные – 30%, трехкомнатные – 35% и 4-х комнатные – 10%.

По отношению к предыдущему месяцу уменьшилось количество двухкомнатных квартир – на 1,1%, трехкомнатных – на 0,5%. Увеличилось однокомнатных – на 6%, четырехкомнатных – на 3,2%.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Голосеевском, Дарницком и Печерском районах – по 15%. В Шевченковском – 12%, Соломенском – 10%, Днепровском – 9%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Подольском – 7%, в Святошинском и Оболонском – по 6%, Деснянском – 5%.

Уменьшение предложения наблюдалось в Днепровском на 0,8%, Святошинском – на 1,8%, Шевченковском – на 3,5%, в остальных районах увеличение: от 0,1% в Печерском до 10,1% в Подольском.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 43%. До 50 тыс. долл. США – 16%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 18%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 15% и от 250 тыс. долл. США – 8%.

100realty.ua
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти