Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: березень 2020 року

02.04.2020 00:00
У березні середня ціна квартири в Києві, представлених до продажу, відзначена на рівні 1433 дол. США / кв. м, порівняно з лютим середня ціна зменшилася на 1,4% (± 2,8%). Картинка: Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомостіЧерез девальвацію гривні середньозважена ціна пропозиції збільшилася на 13,1% до 40 262 грн. / кв.м.

Відносно березня 2019 року, середня ціна за 1 кв. м квартир в Києві підвищилася в доларах - на 12,7%, а в гривнях - на 16,5%, індекс зростання в доларах склав 1,13, в гривнях 1,17.

Стаття по темі: На вторинному ринку Одеси відзначається незначне зниження вартості

Медіанна ціна квадратного метра зменшилася на 0,7%, і склала 1290 дол. США / кв.м.

Щодо лютого середня ціна пропозиції 20% на квартири низького цінового сегмента збільшилася на 13,9% до 22368 грн. / кв.м, і в 20% квартир вищого цінового сегмента - на 10,4% до 66457 грн. / кв.м.

У доларовому еквіваленті ціни на квартири в Києві в "дешевому" сегменті знизилися на 0,6% до 796 дол. США / кв. м, в «дорогому» - на 3,7% до 2365 дол. / кв. м.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевому») склав 2,97.

Ціни на квартири в Києві


З березня 2019 року, цінові показники в «дорогому» сегменті житла збільшилися на 11,5%, а в «дешевому» - на 13,7%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дорогому» сегменті на 7,8%, в "дешевому" - на 0,6%.

За минулий місяць в національній валюті, зафіксовано зростання цін у всіх районах - від 8,6% в Печерському, до 16,4% в Голосіївському. У доларовому еквіваленті середня ціна збільшилася в Голосіївському - на 1,6%, Дарницькому - на 1,1%, Святошинському - на 0,6%, Солом'янському - на 1,1%, в інших районах зменшилася - від 0,3% до 5,2%.

Загальна ситуація на вторинному ринку житла


Кількість представлених до продажу квартир в Києві в березні збільшилася на 1,2% порівняно з лютим і склала 10515 квартир. Обсяг пропозиції збільшився в загальній площі на 0,4%, в доларовому вираженні зменшився на 1%.

Відносно березня 2019 роки кількість квартир поменшало на 24,5%. Індекс зростання склав 0,76.

Частка квартир в Києві, вперше виставлених на продаж, в звітному місяці склала 12,9% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 12,2% дорожче за середню ціну лютого і становить 39940 грн. / Кв. м. У доларовому еквіваленті - дешевше на 2,2%, тисячі чотиреста двадцять один дол. США / кв. м.

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі Києва - 48%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 29% від загальної кількості, в Центрі Києва - 23%.

Збільшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі - на 0,7%, на Правому березі - на 3,5%. Зменшення в Центрі Києва - на 2,8%.

Аналіз пропозиції з поділом за кількістю кімнат в цілому по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 25%, двокімнатні - 30%, трикімнатні - 35% і 4-х кімнатні - 10%.

По відношенню до попереднього місяця зменшилася кількість двокімнатних квартир - на 1,1%, трикімнатних - на 0,5%. Збільшилося однокімнатних - на 6%, чотирикімнатних - на 3,2%.

Найбільша кількість квартир пропонувалося в Голосіївському, Дарницькому та Печерському районах - по 15%. У Шевченківському - 12%, Солом'янському - 10%, Дніпровському - 9%. Найменша частка представлених до продажу квартир: в Подільському - 7%, в Святошинському та Оболонському - по 6%, Деснянському - 5%.

Зменшення пропозиції спостерігалося в Дніпровському на 0,8%, Святошинському - на 1,8%, Шевченківському - на 3,5%, в інших районах збільшення: від 0,1% в Печерському до 10,1% в Подільському.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири в ціновій категорії від 50 до 100 тис. Дол. США - 43%. До 50 тис. Дол. США - 16%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. Дол. США - 18%, від 150 до 250 тис. Дол. США - 15% і від 250 тис. Дол. США - 8%.

100realty.ua
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти