Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: январь 2016 г.

В январе средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 36691 грн./кв.м, относительно декабря 2015 г. средняя цена увеличилась на 5,2%. В долларовом эквиваленте в течение месяца средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 0,5% до 1475 долл. США/кв. м (±0,8%).
Относительно января 2015 года, средняя цена за 1 кв. м квартир в гривнах увеличилась на 32,2%, а в долларах понизились на 16%. Индекс роста в гривнах составил 1,32, в долларах 0,84.

Цены на дешевое/дорогое жилье
Относительно декабря средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 4,4% до 20692 грн./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость повысилась на 5,5% до 63619 грн./кв.м. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дешевом» сегменте на 1,3% до 832 долл. США/кв. м, в «дорогом» – на 0,2% до 2558 долл./кв. м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,07.

За год ценовые показатели увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 43,3%, в «дешевом» – на 23,5%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменшились в «дорогом» сегменте на 8,9%, в «дешевом» – на 21,5%.

Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в январе уменьшилось на 0,3% относительно декабря и составило 17991 квартиру. Объем предложения уменьшился в общей площади на 0,1%, в денежном выражении на 0,4%.

Относительно января 2015 года, количество квартир увеличилось на 2,5%. Индекс роста составил 1,03. Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 10,8% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 5,3% ниже средней цены декабря и составляет 33029 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – ниже на 10,5%, 1328 долл. США/кв. м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 47%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 33% от общего количества, в Центре Киева – 20%. Увеличение количества квартир наблюдалось на Правом берегу – на 2%. На Левом берегу и в Центре Киева уровень предложения понизился на 2,1% и 2,5%. Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 28%, 2-комнатные – 32%, 3-комнатные – 33% и 4-комнатные – 7%. По отношению к предыдущему месяцу количество одно- и трехкомнатных квартир уменьшилось на 0,5% и 1,9% соответственно. Предложение двух- и четырехкомнатных квартир увеличилось на 1% и 2,5% соответственно. Наибольшее количество квартир по итогам января предлагалось в Дарницком (16%), в Печерском (13%) и в Шевченковском (12%) районах. В Голосеевском – 11%, Днепровском – 10%, и Соломенском – 10%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Святошинском (9%), в Деснянском и Оболонском (по 7%), Подольском (5%) районах. Наибольшее уменьшение предложения наблюдалось в Дарницком районе – на 3,8%, Деснянском – на 3,4%. Увеличилось предложение в Подольском районе – на 3,7%, в Днепровском и Шевченковском районах – по 1,8%. В остальных районах изменение числа квартир составило от -0,8% до 0,8%. В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 43%, и до 50 тыс. долл. США – 20%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 16%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 13% и от 250 тыс. долл. США – 8%. В национальной валюте в прошедшем месяце, из-за девальвации гривны при долларовой номинации стоимости квартир, увеличение отмечено во всех районах Киева – от 3,8% до 5,6%. В долларовом эквиваленте уменьшение во всех районах – от 0,1% до 1,9%.

Источник