Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: січень 2016

У січні середня вартість представлених до продажу 1-4-кімнатних квартир відзначена на рівні 36691 грн. / кв.м, відносно грудня 2015 р середня ціна збільшилася на 5,2%. У доларовому еквіваленті протягом місяця середньозважена ціна пропозиції зменшилася на 0,5% до 1475 дол. США / кв. м (± 0,8%).
Відносно січня 2015 року, середня ціна за 1 кв. м квартир в гривнях збільшилася на 32,2%, а в доларах знизилися на 16%. Індекс зростання в гривнях склав 1,32, в доларах 0,84.

Ціни на дешеве / дороге житло
Щодо грудня середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегмента збільшилася на 4,4% до 20692 грн. / Кв.м, а в 20% квартир вищого цінового сегмента вартість підвищилася на 5,5% до 63619 грн. / Кв.м. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в "дешевому" сегменті на 1,3% до 832 дол. США / кв. м, в «дорогому» - на 0,2% до 2558 дол. / кв. м. Індекс розшарування (відношення ціни «дорогого» житла до «дешевому») склав 3,07.

За рік цінові показники збільшилися в «дорогому» сегменті житла на 43,3%, в "дешевому" - на 23,5%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дорогому» сегменті на 8,9%, в "дешевому" - на 21,5%.

Загальна ситуація на вторинному ринку житла
Кількість представлених до продажу квартир в січні зменшилася на 0,3% щодо грудня і склало 17991 квартиру. Обсяг пропозиції зменшився в загальній площі на 0,1%, в грошовому вираженні на 0,4%.

Відносно січня 2015 року, кількість квартир збільшилася на 2,5%. Індекс зростання склав 1,03. Частка квартир, вперше виставлених на продаж, в звітному місяці склала 10,8% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 5,3% нижче середньої ціни грудня і становить 33029 грн. / Кв. м. У доларовому еквіваленті - нижче на 10,5%, 1328 дол. США / кв. м.

Структура представлених до продажу квартир на вторинному ринку житла
У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі - 47%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 33% від загальної кількості, в Центрі Києва - 20%. Збільшення кількості квартир спостерігалося на Правому березі - на 2%. На Лівому березі і в Центрі Києва рівень пропозиції знизився на 2,1% і 2,5%. Аналіз пропозиції з поділом за кількістю кімнат в цілому по Києву показує, що в загальному обсязі 1-кімнатні квартири займають 28%, 2-кімнатні - 32%, 3-кімнатні - 33% і 4-кімнатні - 7%. По відношенню до попереднього місяця кількість одно- і трикімнатних квартир зменшилася на 0,5% і 1,9% відповідно. Пропозиція дво- і чотирикімнатних квартир збільшилася на 1% і 2,5% відповідно. Найбільша кількість квартир за підсумками січня пропонувалося в Дарницькому (16%), в Печерському (13%) і в Шевченківському (12%) районах. У Голосіївському - 11%, Дніпровському - 10%, і Солом'янському - 10%. Найменша частка представлених до продажу квартир - в Святошинському (9%), в Деснянському та Оболонському (по 7%), Подільському (5%) районах. Найбільше зменшення пропозиції спостерігалося в Дарницькому районі - на 3,8%, Деснянському - на 3,4%. Збільшилася пропозиція в Подільському районі - на 3,7%, в Дніпровському і Шевченківському районах - по 1,8%. В інших районах зміна числа квартир склало від -0,8% до 0,8%. У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири в ціновій категорії від 50 до 100 тис. Дол. США - 43%, і до 50 тис. Дол. США - 20%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. Дол. США - 16%, від 150 до 250 тис. Дол. США - 13% і від 250 тис. Дол. США - 8%. В національній валюті в минулому місяці, через девальвацію гривні при доларової номінації вартості квартир, збільшення відзначено у всіх районах Києва - від 3,8% до 5,6%. У доларовому еквіваленті зменшення у всіх районах - від 0,1% до 1,9%.
www.zagorodna.com