Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: февраль 2019 года

В феврале средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 34362 грн./кв. м, относительно января средняя цена уменьшилась на 0,8%. В долларовом эквиваленте – увеличилась на 2,1%. до 1273 долл. США/кв. м (±0,85%). С февраля 2018 года средняя цена на жилье в Киеве увеличилась в гривнах – на 2,6%, в долларах – на 3,6%.

Индекс роста в гривнах составил 1,03, в долларах – 1,04.

Цены на дешевое/дорогое жилье

Относительно января средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 0,4%, до 19575 грн./кв.м, в 20% высокого – на 1,6%, до 59508 грн./кв.м.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры: в «дешевом» сегменте увеличились на 2,5%, до 725 долл. США/кв.м, в «дорогом» – на 1,3%, до 2204 долл./кв.м.

Индекс расслоения (соотношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,04.

За год ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья увеличились на 2,1%, а в «дешевом» – на 4,1%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры повысились: в «дорогом» сегменте на 3,1%, в «дешевом» – на 5,1%.

За прошлый месяц в национальной валюте, средняя цена выросла в Подольском районе на 0,6%. В остальных районах снижение от 0,1% в Соломенском районе до 2,4% в Печерском,

В долларовом эквиваленте зафиксировано увеличение усредненных цен во всех административных районах Киева – от 0,3% в Святошинском до 3,5% в Подольском районах.

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в феврале относительно января уменьшилось на 6,7% и составило 14392 квартиры. Объем предложения уменьшился в общей площади на 5,1%, в долларовом выражении – на 3,5%.

Предложение квартир относительно февраля 2018 года уменьшилось на 22,6%. Индекс роста составил 0,77.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 13,6% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 2% ниже показателей января и составляет 33942 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – дороже на 0,8%, 1257 долл.США/кв. м.

Медианная цена квадратного метра жилья за месяц увеличилась на 2,6% до 1097 дол. США/кв.м., за год – на 4,4%.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 50%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 30% от общего количества, в Центре Киева – 20%.

Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 8,2%, на Правом берегу – на 7,9%, в Центре Киева – на 1%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 25%, двухкомнатные – 32%, трехкомнатные – 35% и 4-х комнатные – 8%.

По отношению к предыдущему месяцу снизилось количество однокомнатных квартир – на 10%, двухкомнатных – на 7,8%, трехкомнатных – на 4,2%, четырехкомнатных – на 2,4%.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Голосеевском и Дарницком районах – по 14%. В Шевченковском – 13%, в Печерском – 12%, в Днепровском и Соломенском – по 11%. Меньшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском и Святошинском районах – по 7%, в Подольском – 6%, Деснянском – 5%.

Увеличение предложения наблюдалось в Печерском районе – на 0,2%. В остальных районах уменьшение количества квартир составило: от 5,2% в Оболонском до 13,2% в Деснянском.

В структуре предложения по полным ценам за объект преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 44%. До 50 тыс. долл. США – 24%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 16%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 11% и от 250 тыс. долл. США – 5%.

www.zagorodna.com