Читайте также:
Стоимость недвижимости на западе страны продолжает расти
Экономический рост в Украине продемонстрировал положительную динамику в 2018 году с показателем +3,3% г/г (согласно предварительным данным НБУ), по сравнению с 2,5% г/г в 2017 году. Тем не менее, объем валового поглощения в 2018 году составил около 145 000 кв. м (-6,5% г/г), так как введение военного положения в последнем квартале 2018 года негативно повлияло на завершение сделок по аренде. От общего объема валового поглощения 75% пришлось на новые сделки (в том числе объекты приобретенные конечными пользователями), тогда как 25% составили сделки по продлению договоров аренды и пересмотру условий аренды.Значительную долю в структуре валового поглощения (40%) составили компании сферы ИТ и телекоммуникаций, что на 3,4 п.п. ниже показателя аналогичного периода прошлого года, 22% составили компании сферы бизнес-услуг (+6,1 п.п. г/г), 14% — сектор FMCG с ростом на 12 п.п. г/г, а 24% пришлось на другие сегменты.
В 2018 году все больше компаний были готовы к расширению и открытию новых локаций, подчеркивая наличие роста деловой активности.
Так, около 32% от общего объема спроса на аренду составили сделки по расширению. Традиционно, наибольшая доля спроса пришлась на сделки по переезду с более чем 53% арендованного пространства, тогда как сделки по переезду с последующим расширением в новом объекте составили 9%. Компании, впервые вышедшие на рынок заняли последнее место в структуре сделок по аренде с показателем 6%. Среди крупных сделок аренды нужно отметить расширение компании Ciklum в БЦ Horizon Office Tower и переезд компании Levi9 в офисное помещение на ул. Владимирская, 101.
Новое предложение 2018 года превысило объем предыдущего года и достигло примерно 60 000 кв.м, а общее предложение составило 1,78 млн кв. м. Среди новых объектов, вышедших на рынок в 2018: 3-я очередь БЦ «Астарта» (9 000 кв. м), БЦ «Европасаж» (13 000 кв. м), БЦ «Майдан Плаза» (5 700 кв. м), здание B7 в UNIT.City (10 700 кв. м) и другие. Учитывая позитивные настроения арендаторов и ограниченное новое предложение 2017 года, новое вакантное предложение 2018 было поглощено вскоре после выхода на рынок. Так, тренд на предварительное подписание договоров аренды был активным в 3-ей очереди БЦ «Астарта», что свидетельствует о дефиците офисного предложения на Подольском субрынке. Общая площадь качественных помещений в Киеве, которые находятся на стадии девелопмента, составила около 117 000 кв. м на конец 2018, из которых около половины планируется к вводу в эксплуатацию в первые два квартала 2019 года.
Вследствие устойчивого спроса на офисные помещения и ограниченного нового предложения, средняя вакантность сократилась на 7,2 п.п. г/г до 9,8% на конец года. Стоит указать, что в 2018 33% завершенных сделок пришлось на ЦДР Киева. В результате, самая высокая эффективная ставка аренды выросла до $25/кв. м/месяц (+8,7% г/г), а высший предел декларируемых арендных ставок увеличился на 31% для помещений класса, А и составил $17-$35/кв. м/мес. и на 50% для помещений класса B, достигнув $12- $26/кв. м/мес.
На фоне укрепления ставки капитализации на лучшие помещения и повышения арендных ставок, инвестиционная активность в сегменте также продемонстрировала рост. Так, в 2018 году показатель завершенных известных инвестиционных сделок, составил около $130 млн, что является самым высоким зафиксированным результатом с 2008 года. Кроме традиционной сосредоточенности инвесторов на Киевском рынке, в 2018 году был приобретен БЦ Eco Tower (9 200 кв. м) в Запорожье компанией Dragon Capital Investments Limited. Также среди завершенных сделок данной компании в 2018 году в Киеве: офисный объект на ул. Большая Васильковская, 98 (9 200 кв. м), БЦ «Времена года» (8 000 кв. м), бизнес-центр Horizon Office Park (53 700 кв. м), офисный объект на ул. Боричев Ток, 35В (4 000 кв. м) и БЦ Platinum (4 100 кв. м). Среди других инвестиционных сделок в офисном секторе приобретение офисного объекта на ул. Большая Васильковская, 100 (5 600 кв. м) компанией ПСГ «Ковальская» и покупка офисных помещений на ул. Ковпака, 29 (5 200 кв. м) и на ул. Московская, 8Б компанией Intergal-Bud.
Сергей Сергиенко, управляющий партнер CBRE Ukraine, прокомментировал: «2019 продолжит сохранять положительную тенденцию с точки зрения арендной активности, хотя вероятно, что компании будут осторожно подходить к расширению своих локаций, учитывая экономическую неопределенность накануне президентских и парламентских выборов. Тогда как эффективные арендные ставки будут иметь более медленные темпы роста, стабильный спрос и снижение уровня вакантности помогут арендодателям подписать договоры аренды по привлекательным условиям до того, как на рынок выйдет большой объем нового спекулятивного предложения. Так, около 117 000 кв. м офисных помещений находятся на стадии девелопмента и большинство из них заявлено к выходу на рынок в 2019 году. Введение в эксплуатацию более масштабных объектов запланировано на 2020–2021 годы и вероятно приведет к сбалансированию дефицита предложения на офисном рынке Киева, что сформируется на рынке к этому времени. Несмотря на прогнозируемую сдержанную инвестиционную активность в преддверии выборов, ожидается, что „здоровые“ экономические показатели и гарантированное финансирование МВФ в рамках программы stand-by положительно повлияет на объемы входящих инвестиций во второй половине 2019 года».
CBRE является крупнейшей в мире консалтинговой компанией в области недвижимости (по итогам 2018 года) и входит в список 500 крупнейших компаний мира согласно рейтингу Fortune 500. CBRE в Украине предоставляет полный спектр услуг в области коммерческой недвижимости, среди которых: агентские услуги, рынки капитала, управление и эксплуатация объектов коммерческой недвижимости, оценка и консалтинг, управление проектами и технический консалтинг, управление инфраструктурой объектов недвижимости.
Предлагаем в аренду офисы в Киеве.
www.zagorodna.com
Комментарии