Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: август-2020

02.09.2020 00:45
В августе средняя стоимость квартир в Киеве отмечена на уровне 1407 долл.США/кв. м, относительно июля средняя цена увеличилась на 0,5%. В национальной валюте средняя стоимость уменьшилась на 0,7% до 38875 грн/кв.м (±1,8%). Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: август-2020 картинкаС августа 2019 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте увеличилась на 4,2%, в гривнах – на 13,1%.

Индекс роста в долларах составил 1,04, в гривнах – 1,13.

Статья по теме: Рынка недвижимости в Киеве нет

Медианная цена квадратного метра жилья за месяц увеличилась на 0,4% до 1289 долл. США/кв.м., относительно января 2020 года – на 0,4%, за год – на 10,2%.

Цены на дешевое/дорогое жилье в Киеве


Относительно июля средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 0,2% до 22822 грн/кв.м., и в 20% высокого уменьшилась на 0,9% до 61808 грн/кв.м.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры увеличилась в «дорогом» сегменте – на 0,1% до 2237 долл.США/кв.м, в «дешевом» – 1,2% до 826 долл/кв.м.

Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,71.

За год, ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья увеличилась на 3,4%, а в «дешевом» – на 20,9%.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры в «дорогом» сегменте уменьшились на 4,7%, в «дешевом» увеличились на 11,3%.

За прошлый месяц в долларовом эквиваленте, зафиксировано уменьшение усредненных цен в Деснянском (на 0,1%), Святошинском (на 0,1%) Соломенском (на 0,2%), Оболонском (на 1,8%), в остальных районах увеличение, от 0,1% в Печерском до 1,5% в Подольском.

В национальной валюте средняя цена увеличилась на 0,4% в Подольском, в остальных административных районах Киева уменьшилась, от 0,2% в Днепровском до 2,9% в Оболонском.

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в августе уменьшилось на 0,1% относительно июля и составило 12408 квартир. Объем предложения уменьшился в общей площади – на 0,4%, в долларовом выражении увеличился на 0,3%.

Предложение квартир относительно августа 2019 года увеличилось на 2,7%. Индекс роста составил 1,03.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 13,9% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 1% дешевле средней цены июля и составляет 38736 грн/кв.м. В долларовом эквиваленте – дороже на 0,1%, 1402 долл.США/кв.м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры на Правом берегу – 49%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 31% от общего количества, в Центре Киева – 20%.

Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 0,4%, на Правом берегу – на 0,9%. В Центре Киева увеличение на 2,5%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 28%, двухкомнатные – 31%, трехкомнатные – 33% и 4-х комнатные – 8%.

По отношению к предыдущему месяцу уменьшилось количество двухкомнатных – на 0,2%, трехкомнатных – на 2,2%. Однокомнатных квартир увеличилось на 2,7%. Количество четырехкомнатных осталось без изменения.

Большее количество квартир предлагалось в Голосеевском районе – 16%, Дарницком – 15%, Печерском и Шевченковском – по 12%, В Днепровском – 11%, Соломенском – 10%, Оболонском – 7%, Подольском и Святошинском – по 6%, в Деснянском – 5%.

Изменение предложения наблюдалось во всех административных районах Киева, от -7,6% в Подольском до 4,7% в Днепровском.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 46%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 18%, до 50 тыс. долл. США – 17%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 13% и от 250 тыс. долл. США – 6%.

100realty.ua
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти