Обзор торговой недвижимости Житомира

01.09.2020 01:00
В настоящее время в Житомире функционируют 1 региональный, 2 окружных, 5 микрорайонных, 10 специализированных торговых центров и 10 отдельных супер- и гипермаркетов, а также 8 продовольственных рынков. Обзор торговой недвижимости Житомира картинкаСогласно классификации ICSC, без учета малых магазинов, помещений формата street -retail, рынков города, отдельных супер- и гипермаркетов, совокупная площадь торговых объектов города составляет 139 760 кв.м, что соответствует показателю 528,7 кв.м на 1000 жителей или 2 050,2 кв.м на 1 кв.м общей площади города.

«Из этого можно сделать вывод, что по уровню концентрации торговых площадей и удобства доступа Житомир занимает ведущие позиции в Украине. Однако большинство действующих объектов введены в эксплуатацию более 10 лет назад и до настоящего времени морально и технически устарели. Поэтому в городе ощущается нехватка профессиональных торговых площадей и концептуальных объектов », - подчеркивает ведущий аналитик компании UTG Оксана Гаврилевич.

Статья по теме: Андрей Гусельников: рынок вторичной недвижимости Украины находится в фазе падения

По данным аналитиков UTG, в настоящее время диапазон арендных ставок в городе для помещений галереи моды площадью 50 - 200 кв.м варьируется в ценовом диапазоне 150 грн - 600 грн. за 1 кв.м в месяц. Самые высокие ставки (300 - 600 грн / кв.м / мес) характерны для ведущего торгового объекта города - ТРЦ «Глобал». При этом в большинстве торговых объектов Житомира наблюдается низкая доля свободных помещений. В частности, по состоянию на июль 2020 г. средневзвешенный уровень вакантности составлял 1,8% (одно из самых низких значений в Украине).

По уровню вакантности торговых центра города можно условно разделить на три группы. В первую входят ТЦ с низкой вакантностью (0-5%). Это популярные и посещаемые торговые центры, расположенные вблизи густонаселенных жилых массивов, на пересечении транспортных узлов и пешеходных потоков, с развлечениями и заведениями общественного питания. Ко второй группе относятся ТЦ со средней вакантностью (5-8%), в третьей - объекты с высокой вакантностью (20% и более). К ним относятся недавно открытые, а также объекты, где съехал один из крупных арендаторов.

«Если учесть, что потребительские расходы жителей Житомира ежемесячно составляют 1228000000. Грн, с учетом текущего уровня доходов населения платежеспособный спрос способен обеспечить успешное функционирование еще 176 930 кв.м арендуемых торговых площадей, - сообщает Оксана Гаврилевич. - Значит, дефицит торговых помещений в городе составляет 37 170 кв.м ».

И, несмотря на то, что в 2020-2022 гг. заявленные к открытию торговые объекты совокупной арендуемой площадью 24 120 кв.м, Житомир входит в число городов Украины, где остается неудовлетворенным потенциал спроса. Дефицит помещений (даже с учетом потенциального введения в эксплуатацию всех заявленных проектов), способных обеспечить прибыльное функционирование, приемлемую вакантность и посещаемость для новых торговых объектов составляет 13 050 кв.м.

www.zagorodna.com





Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти