Читайте также:
До конца года спрос на аренду офисов будет восстанавливаться, а ставки перестанут снижаться
Согласно классификации ICSC, без учета малых магазинов, помещений формата street -retail, рынков города, отдельных супер- и гипермаркетов, совокупная площадь торговых объектов города составляет 139 760 кв.м, что соответствует показателю 528,7 кв.м на 1000 жителей или 2 050,2 кв.м на 1 кв.м общей площади города.«Из этого можно сделать вывод, что по уровню концентрации торговых площадей и удобства доступа Житомир занимает ведущие позиции в Украине. Однако большинство действующих объектов введены в эксплуатацию более 10 лет назад и до настоящего времени морально и технически устарели. Поэтому в городе ощущается нехватка профессиональных торговых площадей и концептуальных объектов », - подчеркивает ведущий аналитик компании UTG Оксана Гаврилевич.
По данным аналитиков UTG, в настоящее время диапазон арендных ставок в городе для помещений галереи моды площадью 50 - 200 кв.м варьируется в ценовом диапазоне 150 грн - 600 грн. за 1 кв.м в месяц. Самые высокие ставки (300 - 600 грн / кв.м / мес) характерны для ведущего торгового объекта города - ТРЦ «Глобал». При этом в большинстве торговых объектов Житомира наблюдается низкая доля свободных помещений. В частности, по состоянию на июль 2020 г. средневзвешенный уровень вакантности составлял 1,8% (одно из самых низких значений в Украине).
По уровню вакантности торговых центра города можно условно разделить на три группы. В первую входят ТЦ с низкой вакантностью (0-5%). Это популярные и посещаемые торговые центры, расположенные вблизи густонаселенных жилых массивов, на пересечении транспортных узлов и пешеходных потоков, с развлечениями и заведениями общественного питания. Ко второй группе относятся ТЦ со средней вакантностью (5-8%), в третьей - объекты с высокой вакантностью (20% и более). К ним относятся недавно открытые, а также объекты, где съехал один из крупных арендаторов.
«Если учесть, что потребительские расходы жителей Житомира ежемесячно составляют 1228000000. Грн, с учетом текущего уровня доходов населения платежеспособный спрос способен обеспечить успешное функционирование еще 176 930 кв.м арендуемых торговых площадей, - сообщает Оксана Гаврилевич. - Значит, дефицит торговых помещений в городе составляет 37 170 кв.м ».
И, несмотря на то, что в 2020-2022 гг. заявленные к открытию торговые объекты совокупной арендуемой площадью 24 120 кв.м, Житомир входит в число городов Украины, где остается неудовлетворенным потенциал спроса. Дефицит помещений (даже с учетом потенциального введения в эксплуатацию всех заявленных проектов), способных обеспечить прибыльное функционирование, приемлемую вакантность и посещаемость для новых торговых объектов составляет 13 050 кв.м.
www.zagorodna.com
Комментарии