З серпня 2019 року середня ціна на житло у Києві в доларовому еквіваленті збільшилася на 4,2%, в гривнях – на 13,1%.Індекс росту в доларах склав 1,04, в гривнях – 1,13.
Медіанна ціна квадратного метру житла збільшилась за місяць на 0,4% до 1289 дол. США/кв.м, а порівняно з січнем 2020 року – на 0,4%, за рік – на 10,2%.
Ціни на дешеве/дороге житло
Порівняно з липнем середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту подорожчала на 0,2% до 22822 грн./кв.м, у 20% високого подешевшала на 0,9% до 61808 грн./кв.м.
У доларовому еквіваленті ціни на квартири подорожчали у «дорогому» сегменті на 0,1% до 2237 дол. США/кв.м, у «дешевому» – на 1,2% до 826 дол./кв.м.
Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 2,71.
За рік цінові показники у «дорогому» сегменті житла збільшилися на 3,4%, а в «дешевому» – на 20,9%.
У доларовому еквіваленті ціни на квартири у «дорогому» сегменті збільшилися на 4,7%, у «дешевому» – на 11,3%.
За минулий місяць у доларовому еквіваленті зафіксовано зменшення середніх цін у Деснянському (на 0,1%), Святошинському (на 0,1%), Солом’янському (на 0,2%), Оболонському (на 1,8%), у інших адміністративних районах Києва зростання, від 0,1% у Печерському, до 1,5% у Подільському.
У національній валюті середня ціна збільшилась на 0,4% у Подільському, в інших районах зменшилася, від 0,2% в Дніпровському до 2,9% у Оболонському.
Загальна ситуація на вторинному ринку житла
Кількість виставлених на продаж квартир у серпні зменшилася на 0,1% порівняно з липнем і склала 12408 квартир. Обсяг пропозиції зменшився у загальній площі – на 0,4%, у доларовому вираженні збільшився на 0,3%.
Пропозиція квартир порівняно з серпнем 2019 року збільшилася на 2,7%. Індекс росту склав 1,03.
Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 13,9% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 1% дешевше за середню ціну липня і становить 38736 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті – дорожче на 0,1%, 1402 дол. США/кв. м.
У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири на Правому березі – 49%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 31% від загальної кількості, в Центрі Києва – 20%.
Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 0,4%, на Правому березі – на 0,9% та збільшенняв Центрі Києва – на 2,5%.
Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 28%, двокімнатні – 31%, трикімнатні – 33% і 4-кімнатні – 8%.
Порівняно з попереднім місяцем зменшилася кількість двокімнатних – на 0,2%, трикімнатних – на 2,2%. Однокімнатних квартир збільшилася на 2,7%. Кількість чотирикімнатних залишилось без зміни.
Більша кількість квартир пропонувалася у Голосіївському районі – 16%, Дарницькому – 15%, Печерському та Шевченківському – по 12%. В Дніпровському – 11%, Солом'янському – 10%, Оболонському – 7%, Подільському та Святошинському районах – по 6%, у Деснянському – 5%
Зміна пропозиції спостерігалося у всіх адміністративних районах Києва, від -7,6% в Подільському до 4,7% у Дніпровському.
У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 46%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 18%, до 50 тис. дол. США – 17%. від 150 до 250 тис. дол. США – 13% і від 250 тис. дол. США – 6%.
100realty.ua
Коментарі