Объем рынка, динамика цен по классам жилья, тенденции и основные выводы:
• 2023 стал периодом относительной стабилизации и адаптации рынка недвижимости к условиям полномасштабной войны в стране. Продолжилось строительство ликвидных объектов, на которые сохранился спрос покупателей.
• Приблизительно 20% ЖК в Киеве не возобновили строительство и продажи после начала войны. Остальные объекты (где-то половина из стартовавших до войны) находятся в промежуточном состоянии – продажи ведутся на минимальном уровне.
• Курс доллара за год остался стабильным на уровне 36,6 грн/долл. по курсу НБУ.
• В конце 2023 года средняя цена на первичном рынке недвижимости Киева составила $1938/кв.м.
• Динамика цен на первичном рынке недвижимости с начала войны происходила следующим образом. Средняя цена по Киеву на первичном рынке в течение первого 2022 года военного года выросла на +4%, курс доллара вырос с 27 до 37 грн/долл. за год. 2023 показал, что не все застройщики могут сохранять активные темпы строительства, продажи по рынку существенно сократились по сравнению с довоенным уровнем. За первое полугодие 2023 цены откатились на -4%, за второе полугодие на -1%.
В целом, за 2023 год средняя по рынку цена на первичную недвижимость снизилась на -5%, а по сравнению с довоенным уровнем упала на -1,5%.
Уменьшение средней цены по рынку произошло в основном за счет дорогостоящих сегментов:
- Премиум-класс -12%
- Бизнес-класс -7%
В бюджетных сегментах в среднем продолжился небольшой рост цен:
- Эконом-класс +5%
- Комфорт-класс +2%
Бюджетные сегменты демонстрируют большую стойкость и сохранение спроса в кризисных условиях. Цена растет по мере повышения уровня готовности проектов. Новые же объекты на уровне строительной площадки и котлована почти не выходят на рынок. Преимущественно продолжают строиться объекты, которые уже были начаты до войны.
• Уменьшенный спрос на первичную недвижимость во время войны сконцентрировался на наиболее ликвидных объектах, на активно строящихся и по своим параметрам привлекающих и захватывающих платежеспособных клиентов, воспринимаются выгодной и относительно безопасной инвестицией.
• Объем рынка продолжает сокращаться. Часть объектов так и не возобновила строительство и продажи после начала войны. Некоторые объекты уже распроданы, а новые не выходят на рынок. Для сравнения, на первичном рынке ЖК в Киеве до войны согласно аналитической базе компании было представлено 192 ЖК, а за 2 года в конце 2023 года – 147 ЖК. Объем предложения сократился на – 23%. Сокращение количества представленных объектов происходит во всех сегментах первичного рынка.
• В общем объеме предложений уже почти половина проектов позиционируется в классе комфорта (46%). В экономклассе позиционируется только каждый десятый объект в Киеве (10%). Еще в 2014 году эконом-класс занимал большую часть рынка. Но со временем все больше застройщиков приходит к тому, что выгоднее конкурировать не самой дешевой по рынку цене, а улучшать качество, привлекательность, классность создаваемых ЖК. Доли бизнес-класса (35%) и премиум-класса (9%) остаются стабильными.
• Наибольшее количество и дорогие ЖК строятся в Печерском, Шевченковском, Голосеевском, Подольском районах – в правобережных центральных и прицентральных районах города.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал!
Комментарии