Обсяг ринку, динаміка цін по класах житла, тенденції та основні висновки:
• 2023 рік став періодом відносної стабілізації та адаптації ринку нерухомості до умов повномасштабної війни в країні. Продовжилось будівництво ліквідних об’єктів, на які зберігся попит покупців.
• Приблизно 20% ЖК в Києві не поновили будівництво і продажі після початку війни. Решта об’єктів (десь половина з тих що стартували до війни) перебуває в проміжному стані – продажі ведуться на мінімальному рівні.
• Курс долара за рік залишився стабільним на рівні 36,6 грн/дол. по курсу НБУ.
• В кінці 2023 року середня ціна на первинному ринку нерухомості Києва склала $1938/кв.м.
• Динаміка цін на первинному ринку нерухомості від початку війни відбувалось наступним чином. Середня ціна по Києву на первинному ринку протягом першого 2022 воєнного року виросла на +4%, курс долара виріс з 27 до 37 грн/дол. за рік. 2023 рік показав, що не всі забудовники можуть зберігати активні темпи будівництва, продажі по ринку суттєво скоротилися порівняно з довоєнним рівнем. За перше півріччя 2023 року ціни відкотилися на -4%, за друге півріччя на -1%.
Загалом за 2023 рік середня по ринку ціна на первинну нерухомість знизилась на -5%, а в порівнянні з довоєнним рівнем впала на -1,5%.
Зменшення середньої ціни по ринку відбулося в основному за рахунок дорогих сегментів:
- Преміум-клас - 12%
- Бізнес-клас - 7%
У бюджетних сегментах в середньому продовжилося невелике зростання цін:
- Економ-клас + 5%
- Комфорт-клас + 2%
Бюджетні сегменти демонструють більшу стійкість і збереження попиту в кризових умовах. Ціна росте в міру підвищення рівня готовності проєктів. А нові об’єкти на рівні будівельного майданчика та котловану майже не виходять на ринок. Переважно продовжують будуватись ті об’єкти, що вже були розпочаті до війни.
• Зменшений попит на первинну нерухомість під час війни сконцентрувався на найбільш ліквідних об’єктах, на тих, що активно будуються та по своїм параметрам приваблюють та захоплюють платоспроможних клієнтів, сприймаються вигідною та відносно безпечною інвестицією.
• Обсяг ринку продовжує скорочуватись. Частина об’єктів так і не поновила будівництво та продажі після початку війни. Деякі об’єкти вже розпродані, а нові не виходять на ринок. Для порівняння, на первинному ринку ЖК у Києві до війни згідно з аналітичною базою компанії були представлені 192 ЖК, а за 2 роки в кінці 2023 року – 147 ЖК. Обсяг пропозиції скоротився на -23%. Скорочення кількості представлених об’єктів відбувається у всіх сегментах первинного ринку.
• В загальному обсязі пропозицій вже майже половина проєктів позиціонується у класі комфорт (46%). В економ-класі позиціонується лише кожен десятий об’єкт у Києві (10%). Ще у 2014 році економ-клас займав більшу частину ринку. Але з часом все більше забудовників приходять до того, що вигідніше конкурувати не найдешевшою по ринку ціною, а покращувати якість, привабливість, класність створюваних ЖК. Долі бізнес-класу (35%) та преміум-класу (9%) залишаються стабільними.
• Найбільша кількість і найдорожчі ЖК будуються в Печерському, Шевченківському, Голосіївському, Подільському районах – в правобережних центральних та при центральних районах міста.
Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал!
Коментарі