По сравнению с февралем 2012 года (195 новостроек), в течение года на рынок вышло 58 новых проектов. В процентном соотношении рост составил 29,74%.
По количеству новостроек Киевская область занимает первое место в Украине.
По словам директора компании Виктора Коваленко, «по состоянию на 1 марта 2013 года лидером среди 15 районов Киевской области по количеству новостроек является Киево-Святошинский район с 69 новостройками в сравнении с 50 объектами в начале 2012 года. За год на рынок вышло 19 объектов, что в процентном соотношении составило 38% .
.
На втором месте по количеству новостроек идет Ирпень с 68 новостройками. За год в этом регионе появилось 13 новостроек. Прирост в процентном соотношении составляет 23,6%.
Третье место среди районов области у Бориспольского района (33 новостройки) по сравнению с 29 новостройками в начале прошлого года.
Нужно отметить новую тенденцию: покупатели столичного жилья все щаще смотрят в сторону ближнего пригорода Киева, а застройщикам легче начать бизнес в Киевской области. Здесь легче получить разрешение и стоимость земли намного дешевле, чем в столице. Эти факторы влияют на появление все новых объектов с низкой стоимостью на старте.
На протяжении года новые объекты появились в Бориспольском, Броварском, Васильковском, Вышгородском, Киево-Святошинском районах, а так же в Буче и Ирпене.
Из 253 пригородных новостроек Киевской области, в 104-х строительство завершено (41,1%); 140 новостроек (55,33%) находятся в стадии строительства и продаж, только в 9 новостройках планируется начало строительства. (3,55%). Если сравнивать с февралем прошлого года, то количество новостроек, перешедших из стадии строящихся в стадию построенные выросло на 8 объектов, что подтверждает, что ситуация на рынке пригородного жилья вышла из кризиса и уверенно набирает обороты.
По количеству «замороженных» строек Киевская область лидирует в Украине: 23 новостройки, что на 10.1% меньше в сравнении с началом 2012 года.
Если проанализировать поведение стоимости «квадрата» в течение прошлого года, то по словам Виктора Коваленко, средняя стоимость 1 кв.м в Киевской области закрепилась в марте 2013 года на отметке 845 долларов. Она снизилась на 37 долларов, что составило падение 4,2% за весь 2013 год.
Нужно отметить, что снижение стоимости произошло почти во всех районах Киевской области.
Самое большое падение зафиксировано в Вышгородском районе: 86 долларов за год, что равно 8,52%.
Один район Киевской области показал даже рост средней стоимости квадрата. Это Белоцерковский район. Здесь средняя стоимость выросла на 50 долларов течении года, т.е рост составил 7,69%.
Минимальная цена в новостройках Киевской области отмечается на уровне 500 долларов в Киево-Святошинском и Кагарлыкском районах , в Ирпене и достигает максимума в 1600 долларов / кв.м в апартаментах коттеджного городка «Солнечный луч» Обуховского района.
По средней стоимости квадратного метра самым дорогим является Обуховский район с 1022 долл., а замыкает список Кагарлыкский район с 500 долларами за «квадрат».
В среднем падение по области составляет от 0,89 до 8,59%.
Снижение отмечено во всех районах области.
Рост стоимости «квадрата» отмечался на уровне 7,69% в Белоцерковском районе.
Что касается спроса, то по словам Виктора Коваленко, в сравнении с прошлым годом спрос немного снизился. Потенциальные клиенты в настоящее время ищут самое дешевое жилье самых маленьких площадей в новостройках Киевской области.
Виктор Коваленко
©Охраняется Заномо "Об авторских правах". Ссылка на первоисточник обязательна
www.zagorodna.com
Комментарии