Київська область - лідер за кількістю новобудов

Консалтингова компанія «РеалЕкспо» (Київ) провела моніторинг новобудов у передмістях України в 22 регіонах, в тому числі 253 новобудов у Київській області. Про це повідомив директор компанії "РеалЕкспо" Віктор Коваленко під час виступу на "Форумі міської й заміської нерухомості-2013" 5 березня в Мінрегіонбуді. У порівнянні з лютим 2012 року (195 новобудов), протягом року на ринок вийшло 58 нових проектів. У процентному співвідношенні зростання склало 29,74%.

За кількістю новобудов Київська область посідає перше місце в Україні.

За словами директора компанії Віктора Коваленко, «станом на 1 березня 2013 лідером серед 15 районів Київської області за кількістю новобудов є Києво-Святошинський район з 69 новобудовами в порівнянні з 50 об'єктами на початку 2012 року. За рік на ринок вийшло 19 об'єктів, що в процентному співвідношенні склало 38%.
.
На другому місці за кількістю новобудов йде Ірпінь з 68 новобудовами. За рік у цьому регіоні з'явилося 13 новобудов. Приріст в процентному співвідношенні складає 23,6%.

Третє місце серед районів області у Бориспільського району (33 новобудови) у порівнянні з 29 новобудовами на початку минулого року.

Потрібно відзначити нову тенденцію: покупці столичного житла все частіше дивляться в бік ближнього передмістя Києва, а забудовникам легше почати бізнес в Київській області. Тут легше отримати дозвіл і вартість землі набагато дешевша, ніж у столиці. Ці чинники впливають на появу все нових об'єктів з низькою вартістю на старті.

Протягом року нові об'єкти з'явилися в Бориспільському, Броварському, Васильківському, Вишгородському, Києво-Святошинському районах, а так само в Бучі та Ірпені.

З 253 приміських новобудов Київської області, в 104-х будівництво завершене (41,1%); 140 новобудов (55,33%) знаходяться у стадії будівництва і продажів, тільки в 9 новобудовах планується початок будівництва. (3,55%). Якщо порівнювати з лютим минулого року, то кількість новобудов, що перейшли зі стадії будуються в стадію побудовані виросло на 8 об'єктів, що підтверджує, що ситуація на ринку приміського житла вийшла з кризи і впевнено набирає обертів.

За кількістю «заморожених» будівництв Київська область лідирує в Україні: 23 новобудови, що на 10.1% менше в порівнянні з початком 2012 року.

Якщо проаналізувати поведінку вартості «квадрата» протягом минулого року, то за словами Віктора Коваленко, середня вартість 1 кв.м в Київській області закріпилася в березні 2013 року на позначці 845 доларів. Вона знизилася на 37 доларів, що склало падіння 4,2% за весь 2012 рік.
Потрібно відзначити, що зниження вартості відбулося майже у всіх районах Київської області.
Найбільше падіння зафіксоване у Вишгородському районі: 86 доларів за рік, що дорівнює 8,52%.
Один район Київської області показав навіть ріст середньої вартості квадрата. Це Білоцерківський район. Тут середня вартість виросла на 50 доларів протягом року, тобто зростання склало 7,69%.

Мінімальна ціна в новобудовах Київської області відзначається на рівні 500 доларів в Києво-Святошинському і Кагарлицькому районах, в Ірпені і досягає максимуму в 1600 доларів / кв.м в апартаментах котеджного містечка «Сонячний промінь» Обухівського району.

За середньою вартістю квадратного метра найдорожчим є Обухівський район з 1022 дол, а замикає список Кагарлицький район з 500 доларами за «квадрат».
У середньому падіння по області становить від 0,89 до 8,59%.

Зниження відзначено у всіх районах області.
Зростання вартості «квадрата» відзначилося на рівні 7,69% в Білоцерківському районі.

Що стосується попиту, то за словами Віктора Коваленко, в порівнянні з минулим роком попит трохи знизився. Потенційні клієнти в даний час шукають найдешевше житло самих маленьких площ у новобудовах Київської області.
Віктор Коваленко
©Охороняється Заном "Про авторські права". Посилання на першоджерело обов'язкове
www.zagorodna.com