Новобудови України: чим ближче до столиці, тим дорожче

Консалтингова компанія «РеалЕкспо» (Київ) провела моніторинг новобудов у передмістях України (без урахування Криму). Станом на 01.03.2013 року в Україні за даними порталу www.zagorodna.com налічується 351 новобудова. Протягом року на ринок вийшло 86 нових об'єктів, що на 32,45% більше ніж у лютому 2012 року.

Про це повідомив під час "Форуму міської й заміської нерухомості-2013" директор консалтингової компанії "РеалЕкспо" Віктор Коваленко.

Темпи появи нових об'єктів відрізняються від торішніх. У 2012 році на ринок вийшло на 18 новобудов більше, ніж у 2011 році. Моніторинг проведений у 21 регіоні, що більше на 3 регіони в порівнянні з минулим роком. З'явилися новобудови в передмістях Житомирської, Запорізької та Сумської областей.

Кількісний ріст відбувся за рахунок новобудов Київської області. Темп приросту зберігся -  плюс 60 новобудов протягом року.

За словами директора компанії «РеалЕкспо» Віктора Коваленко, «станом на 01.03.2013 року з 351 новобудов 72,07% (253 об'єкти) розташовані в Київській області і лише 27,93% - у регіонах України. У Київській області з'явилося 59 новобудов у порівнянні з 194 новобудовами на початку 2012 року.

Друге місце впевнено займає Львівська область з 19 новобудовами в порівнянні з тією ж кількістю на початку 2012 року.

Третє місце у Одеської області - 12 новобудов у порівнянні з 9 новобудовами на початку 2012 року.

З 351 приміських новобудов України 150 новобудов (42,73%) введено в експлуатацію, що на 60 новобудов більше, ніж у 2011 році.; 191 новобудова (54,41%) знаходиться у стадії будівництва і продажів, що вище в порівнянні з 2011 роком на 25,65%; 15 новобудов (4,27%) - проектуються, що свідчить про продовження кризи на ринку житлового будівництва: не закладаються нові об'єкти на перспективу. У порівнянні з 2011 роком з'явилося тільки 2 нових проекти.

З 351 новобудови в 29-ти будівництво призупинено, що на 2 новобудови менше в порівнянні з 2011роком. Це становить 14,07% від загальної кількості споруджуваних і проектованих об'єктів. Цей відсоток зменшився, що свідчить про відновлення будівельного ринку.

Віктор Коваленко каже: «Мінімальна ціна на приміські новобудови в Україні стартує з 400 доларів за квадратний метр в Бобровиці Чернігівської області, а максимальна досягає 1600 доларів в апартаментах еліт-класу, розташованих у Конча-Заспі Київської області.

Середня ціна 1 кв.м по Україні (без урахування Криму) станом на 01.03.2013 року складає 631 долар проти 669 доларів на початку 2012 року. Протягом року середня вартість квадрата по приміських новобудовах України знизилася на 38 доларів або 5,69%.

За середньою вартістю квадратного метра лідирує Київська область з 845 дол проти 882 доларів на початку 2012 року, а замикають список Чернігівська і Вінницька області з 450 доларами за «квадрат».

Віктор Коваленко зазначив, що "середня вартість квадрата в регіонах України знизилася максимально на 200 204 дол, / квм в Дніпропетровській та Запорізькій областях, що складає від 20 до 24%.

Протягом 2012 року 1 кв.м подорожчав тільки в Чернігівській області на 50 дол або на 12,5%.

Віктор Коваленко зазначив таку особливість на ринку приміських новобудов України в 2012 році: «по всіх регіонах України відзначалося зниження вартості від 3 до 18% залежно від регіону.
Віктор Коваленко
© Охороняється Законом "Про авторські права". Посилання на першоджерело обов'язкове.
www.zagorodna.com