Золотое «зеленое» строительство: для кого строят экологичные дома?

Люксовая недвижимость сегодня — это вовсе не золото и антиквариат, и даже не элитная новостройка на дефицитном клочке земли в историческом центре столицы. По-настоящему дорого стоит жилье, построенное с учетом требований максимальной экономичности и энергоэффективности.

«Озеленение» строительства имеет, если брать мировой опыт, примерно сорокалетнюю историю; за это время родившееся в 70-е поколение выросло и активно влияет на обозримое будущее своих государств. В России же только подошли к необходимости создания собственного стандарта «зеленого» строительства. Так что о формировании и уж тем более о закреплении экологичности и энергоэффективности строительства жилья как нормы говорить пока рано.

В основном сертифицироваться как «зеленые» пока стремятся объекты коммерческой недвижимости: офисы, торговые и многофункциональные комплексы. Девелоперы жилых объектов большого интереса к получению международного сертификата (LEED, BREEAM, DGNB и др.) не проявляют. И это понятно: помимо качества строительства и высокой энергоэффективности, для соответствия мировым «зеленым» стандартам нужно уделить внимание множеству деталей, гарантированно удорожающих строительство, но вряд ли способных в разы повысить привлекательность объекта для покупателей. К примеру, здание должно быть в дневное время на 90% обеспечено естественным светом, быть оборудовано системами, позволяющими повторно использовать воду, мониторить состояние воздуха снаружи и внутри… Уже понятно, что такие требования могут быть реализованы при строительстве жилья верхнего ценового сегмента (а ведь это только начало списка). Да и тут заминка: по международным стандартам, здание должно еще и располагаться в экологически чистом месте (исторический центр Москвы сразу можно не рассматривать).

Национальный стандарт «зеленого» строительства сейчас разрабатывается Российским Советом по «зеленому» строительству и, вероятно, с учетом отечественной специфики, он будет заметно отличаться от международных стандартов. Кстати, и международные заметно различаются между собой: исторически первый, британский BREEAM, гораздо меньше американского LEED ориентирован на энергоэффективность; немецкий DGNB основное внимание уделяет качеству строительства и жизненному циклу здания — от строительства до утилизации. Каким будет российский стандарт и как он будет называться, увидим в ближайшие годы.

Если вы заметили, до этого мы говорили о сложности «озеленить» жилой проект, если он распложен в крупном мегаполисе. А ведь с экологической составляющей, очевидно, должно быть проще загородным проектам. Единства в оценке экологичности того или иного проекта на загородном рынке нет (загородный рынок вообще отличается многообразием подходов к оценке и классификации объектов недвижимости: по большому счету, у каждого застройщика она своя). Но стандарт уже есть — EcoVillage, разработанный НП «Национальное бюро экологических стандартов и рейтингов России и СНГ». Он ни в коем случае не является обязательным или общепринятым: экологическая сертификация — дело сугубо добровольное. Зато гарантированно улучшающее репутацию застройщика и проекта.

Выраженный интерес среди застройщиков к вопросам экологичности и энергоэффективности своих проектов, к счастью, присутствует. Как рассказал «Собственнику» исполнительный директор девелоперской группы «Интегра» Дмитрий Гордов, в развитии загородных проектов группа придерживается «концепции двух Э»: как нетрудно догадаться, это все те же экология и энергоэффективность. По оценке эксперта, минимально необходимый набор мероприятий в рамках этой концепции (использование активных окон, регуляция притока воздуха так, чтобы не приходилось постоянно держать форточку открытой — это экономит расход энергии на обогрев дома, и проч.), разумеется, удорожает строительство и в конечном счете прибавляет к стоимости дома порядка 10% (в городе, по оценке Международного фестиваля инновационных технологий в архитектуре и строительстве «Зеленый Проект», это примерно 20%-ное удорожание только себестоимости кв. м).

Как рассказал на пресс-конференции, посвященной открытию первого в России «Активного дома» президент Союза архитекторов России Андрей Боков, прежде чем сетовать на то, что «зеленый» дом стоит дороже среднего, надо учесть расходы на его эксплуатацию. В конечном счете энергоэффективное приобретение, скорее всего, окажется выгоднее обычного за счет снижения расходов в процессе пользования.

Впрочем, сам экспериментальный «Активный дом», при всей своей зашкаливающей эффективности, будет окупаться более 1000 лет. Прикидочно окупаемость оценили журналисты, присутствующие на пресс-конференции, да и глава компании-застройщика «Загородный проект» Дмитрий Аксенов не стал опровергать удивительную цифру. По его словам, существенно в проекте то, что он первый в России полностью отвечает философии «зеленого строительства», а вопрос окупаемости даже не вторичен.

Одним словом, на строительстве организаторы проекта (ООО «Загородный проект» и ЗАО «Велюкс») не экономили, так что конечный вариант стоит… 28 млн рублей. И это с учетом того, что ряд работ выполнялся компаниями-партнерами бесплатно! Реальная цифра ближе к 40 млн рублей. В будущем, впрочем, девелоперы надеются на базе этого, эталонно эффективного, дома найти баланс между экологичностью и доступностью хотя бы для среднего класса.

Кстати, стоимость эксплуатации дома проверят на практике: осенью дом будет открыт для посетителей, а затем в нем поселится семья с тремя детьми, расходы которой на эксплуатацию дома будут замеряться. Предполагается, что на отопление и горячее водоснабжение в чудо-доме придется тратить не более 12,5 тыс. руб. в год. Если в обычном доме удельный расход тепловой энергии на отопление составляет 150 кВТч на кв. м в год, то в «Активном» — всего 38. Коэффициент естественной освещенности соответственно 0,5% в обычном доме и 5% — в «Активном». Дом оснащен множеством датчиков, позволяющих адаптироваться под меняющиеся условия внешней среды, и максимально адаптирован к подмосковному климату. Погодная станция следит за направлением и скоростью ветра, специальные приборы мониторят температуру, влажность и насыщенность воздуха кислородом в помещениях. Исходя из показаний, дом сам открывает те или иные окна и даже задействует солнцезащитные элементы…

Остается только надеяться, что, наряду с такими смелыми «пионерскими» проектами, загородный рынок будет прирастать и менее «навороченными», но экологически ориентированными домами — такими, которые найдут себе покупателя. Это как раз тот случай, когда малые дела совершенно разного уровня (от отдельных «зеленых» улучшений до концептуальных прорывов) в любом случае оказываются во благо.

www.zagorodna.com