Золоте «зелене» будівництво: для кого будують екологічні будинки?

Люксова нерухомість сьогодні - це зовсім не золото та антикваріат, і навіть не елітна новобудова на дефіцитному клаптику землі в історичному центрі столиці. По-справжньому дорого коштує житло, побудоване з урахуванням вимог максимальної економічності і енергоефективності.

«Озеленення» будівництва має, якщо брати світовий досвід, приблизно сорокарічну історію; за цей час народилося в 70-е покоління виросло і активно впливає на найближче майбутнє своїх держав. У Росії ж тільки підійшли до необхідності створення власного стандарту «зеленого» будівництва. Так що про формування і вже тим більше про закріплення екологічності та енергоефективності будівництва житла як норми говорити поки рано.

В основному сертифікуватися як «зелені» поки прагнуть об'єкти комерційної нерухомості: офіси, торгові і багатофункціональні комплекси. Девелопери житлових об'єктів великого інтересу до отримання міжнародного сертифікату (LEED, BREEAM, DGNB тощо) не виявляють. І це зрозуміло: крім якості будівництва і високої енергоефективності, для відповідності світовим «зеленим» стандартам потрібно приділити увагу безлічі деталей, гарантовано здорожують будівництво, але навряд чи здатних в рази підвищити привабливість об'єкта для покупців. Наприклад, будівля має бути в денний час на 90% забезпечено природним світлом, бути обладнано системами, що дозволяють повторно використовувати воду, моніторити стан повітря зовні і всередині ... Вже зрозуміло, що такі вимоги можуть бути реалізовані при будівництві житла верхнього цінового сегмента (адже це тільки початок списку). Та й тут заминка: за міжнародними стандартами, будівля повинна ще і розташовуватися в екологічно чистому місці (історичний центр Москви відразу можна не розглядати).

Національний стандарт «зеленого» будівництва зараз розробляється Російським Радою за «зеленим» будівництву і, ймовірно, з урахуванням вітчизняної специфіки, він буде помітно відрізнятися від міжнародних стандартів. До речі, і международного помітно різняться між собою: історично перший, британський BREEAM, набагато менше американського LEED орієнтований на енергоефективність; німецький DGNB основну увагу приділяє якості будівництва та життєвому циклу будівлі - від будівництва до утилізації. Яким буде російський стандарт і як він буде називатися, побачимо в найближчі роки.

Якщо ви помітили, до цього ми говорили про складність «озеленити» житловий проект, якщо він розташувався у великому мегаполісі. Адже з екологічної складової, очевидно, має бути простіше заміським проектам. Єдності в оцінці екологічності того чи іншого проекту на заміському ринку немає (заміський ринок взагалі відрізняється різноманіттям підходів до оцінки і класифікації об'єктів нерухомості: за великим рахунком, у кожного забудовника вона своя). Але стандарт вже є - EcoVillage, розроблений НП «Національне бюро екологічних стандартів і рейтингів Росії та СНД». Він ні в якому разі не є обов'язковим чи загальноприйнятим: екологічна сертифікація - справа суто добровільна. Зате гарантовано покращує репутацію забудовника та проекту.

Виражений інтерес серед забудовників до питань екологічності та енергоефективності своїх проектів, на щастя, присутній. Як розповів «Власникові» виконавчий директор девелоперської групи «Інтегра» Дмитро Гордов, у розвитку заміських проектів група дотримується «концепції двох Е»: як неважко здогадатися, це все ті ж екологія та енергоефективність. За оцінкою експерта, мінімально необхідний набір заходів у рамках цієї концепції (використання активних вікон, регуляція припливу повітря так, щоб не доводилося постійно тримати кватирку відкритою - це заощаджує витрати енергії на обігрів будинку, та ін.), Зрозуміло, здорожує будівництво і в кінцевому рахунку додає до вартості будинку близько 10% (у місті, за оцінкою Міжнародного фестивалю інноваційних технологій в архітектурі і будівництві «Зелений Проект», це приблизно 20%-ве подорожчання тільки собівартості кв. м).

Як розповів на прес-конференції, присвяченій відкриттю першого в Росії «Активного дому» президент Союзу архітекторів Росії Андрій Боков, перш ніж нарікати на те, що «зелений» будинок коштує дорожче середнього, треба врахувати витрати на його експлуатацію. В кінцевому рахунку енергоефективне придбання, швидше за все, виявиться вигідніше звичайного за рахунок зниження витрат у процесі користування.

Втім, сам експериментальний «Активний дім», при всій своїй зашкалює ефективності, буде окупатися більше 1000 років. Приблизна окупність оцінили журналісти, присутні на прес-конференції, та й глава компанії-забудовника «Заміський проект» Дмитро Аксьонов не став спростовувати дивовижну цифру. За його словами, істотно в проекті те, що він перший в Росії повністю відповідає філософії «зеленого будівництва», а питання окупності навіть не вторинний.

Одним словом, на будівництві організатори проекту (ТОВ «Заміський проект» і ЗАТ «Велюкс») не економили, так що кінцевий варіант варто ... 28 млн рублів. І це з урахуванням того, що ряд робіт виконувався компаніями-партнерами безкоштовно! Реальна цифра ближче до 40 млн рублів. У майбутньому, втім, девелопери сподіваються на базі цього, еталонно ефективного, будинки знайти баланс між екологічністю і доступністю хоча б для середнього класу.

До речі, вартість експлуатації будинку перевірять на практиці: восени будинок буде відкритий для відвідувачів, а потім у ньому оселиться сім'я з трьома дітьми, витрати якої на експлуатацію будинки будуть замірятися. Передбачається, що на опалення та гаряче водопостачання у диво-будинку доведеться витрачати не більше 12,5 тис. руб. на рік. Якщо в звичайному будинку питома витрата теплової енергії на опалення складає 150 кВтг на кв. м на рік, то в «активності» - всього 38. Коефіцієнт природної освітленості відповідно 0,5% в звичайному будинку і 5% - в «активно». Будинок оснащений безліччю датчиків, що дозволяють адаптуватися під мінливі умови зовнішнього середовища, і максимально адаптований до підмосковному клімату. Погоднаястанція стежить за напрямком і швидкістю вітру, спеціальні прилади моніторять температуру, вологість і насиченість повітря киснем у приміщеннях. Виходячи зі свідчень, будинок сам відкриває ті чи інші вікна і навіть задіює сонцезахисні елементи ...

Залишається тільки сподіватися, що, поряд з такими сміливими «піонерськими» проектами, заміський ринок буде приростати і менш «навороченими», але екологічно орієнтованими будинками - такими, які знайдуть собі покупця. Це якраз той випадок, коли малі справи абсолютно різного рівня (від окремих «зелених» поліпшень до концептуальних проривів) в будь-якому випадку виявляються на благо.

www.zagorodna.com