Екодім: фішка забудовника або вигода для мешканця?

17.09.2011 11:48
Статті про нерухомість | Екодім: фішка забудовника або вигода для мешканця? У сучасному житловому будівництві приставка «еко» або епітет «екологічний» подібні до понять «модний», а то й «гламурний». Прихильників здорового способу життя стає все більше. Вловивши такі тенденції, багато девелоперів роблять акцент на екологічній безпеці житла.

Сонце, повітря і вода

Усе саме цікаве і модне приходить на наш ринок, як водиться, із Заходу. Там екобудинки давно перестали бути дивиною. Швидше стали необхідністю. «Один з основних ознак такого будинку - економне споживання ресурсів», - зазначає керівник відділення «Стрітенської» компанії «Інком-Нерухомість» Антон Архипов. Як у Великобританії прийнято економити воду, так у багатьох країнах економлять і енергію, оснащуючи будинки сонячними батареями і застосовуючи енергозберігаючу побутову техніку. Наприклад, подібними апартаментами обзавівся голлівудський актор Леонардо Ді Капріо. Його будинок з видом на Гудзонський затоку оснащений автономною системою забезпечення енергією від сонячних батарей.

Деякі будинки сконструйовані так, що на даху можна обладнати справжній природний солярій. Подібні апартаменти сьогодні будують, наприклад, навіть в Латвії.

Інсоляція житла (тобто його природна освітленість) - важливий пункт для тих, хто хоче жити в сьогоденні Екодома. З цієї точки зору корисні для здоров'я пентхауси, адже саме такі квартири найчастіше мають панорамне скління і вид на всі чотири сторони світу.

У Москві справжніх пентхаусів мало, тому їх можуть абияк замінити звичайні квартири на останніх поверхах будинків, в яких господарі також не полінувалися зробити хороший ремонт і склити верхній поверх, а то й оснастити його виходом на терасу.

Але в правильній організації освітленості житла відіграє велику роль навіть не стільки панорамне висвітлення, скільки меридіональна орієнтація будівлі, каже Антон Архипов. Якщо будинок або екопоселок спланований так, що основні осі проходять з півночі на південь, то в першій половині дня сонцем буде висвітлена східна сторона будинку, а в другій - західна.

Крім інсоляції приміщень, власники еконедвіжімості стурбовані якістю будматеріалів. Вже згаданий будинок, в якому проживає Ді Капріо, наприклад, побудований із застосуванням фарб і оздоблювальних матеріалів, які не виділяють у повітря отруйних речовин.

У Великобританії існує цілий звід правил, у якому передбачено шість рівнів вимог до будівництва екологічного житла. Поки таке будівництво вважається експериментальним, але до 2016 року влада планує посилити вимоги і вводити в експлуатацію тільки ті новобудови, які відповідають шостому рівня. Це будуть будинки, зведені виключно з натуральних матеріалів і не пропускають в атмосферу вуглекислого газу. Щоправда, незрозуміло, як можна боротися з вуглекислим газом, який утворюється в будь-якому приміщенні, де проживає людина ...

І звичайно, не останню роль грає місце розташування будинку: в ідеалі екожілье знаходиться на природі, біля води, в лісовому масиві. І при цьому не обділене розвиненою інфраструктурою.

Почім екологія для народу?

У столиці і за її межами кілька проектів претендують на те, щоб називатися «Екодома»: це, наприклад, РК Oxygen від компанії «Інтеко», «Екопарк Лосиний Острів» від «ДОН-Строй», клубне селище Грюнвальд від «Мосстройреконструкціі». Однак жодних інженерних чудес на зразок сонячних батарей або солярію на даху у нас не передбачено. Забудовники позиціонують ці житлові комплекси в першу чергу як розташовані в екологічно чистій зоні. Що, погодимося, для мешканців загазованого мегаполісу вже чимала перевага. Хоча, наприклад, Oxygen знаходиться поблизу метро «Молодіжна», неподалік від транспортної магістралі. Очевидно, житловий комплекс був названий екологічним тому, що відноситься до району Кунцево - історично престижного і вдало розташованому щодо рози вітрів.

Заміські об'єкти, слідуючи такій логіці, мають більше право на ім'я з приставкою «еко»: за межами МКАД повітря все-таки набагато чистіше.

Однак крім навколишнього середовища екологічно чиста забудова передбачає, як уже було сказано вище, застосування природних матеріалів. На це й робить ставку компанія «Мосстройреконструкція», що зводить селище Грюнвальд з використанням натурального каменю та дерева. «Фасади з натурального каменю забезпечують дому і екологічність, і статусність, і довгий термін експлуатації. Поєднання натурального дерева та природного каменю у внутрішній обробці найближче людському сприйняттю. Такий підхід дозволяє стінам дихати, а дерево дарує відчуття тепла і близькості до природи », - пояснює керуючий ЗАТ« Мосстройреконструкція »Іван Романов.

Правда, дерев'яні будинки, будучи самими довкіллю і теплозберігаючі, особливим попитом не користуються. В основному в заміському житловому будівництві, особливо при зведенні елітних котеджів, сьогодні використовують клінкерну цеглу. Якщо і застосовується дерево, то в основному клеєний брус. Дорогі проекти дерев'яних будинків пропонує фінська фірма Honka. Але зазвичай це дачний формат нерухомості: будинки в лісі, на великій воді. Дерево краще вписується в лісовій заміський ландшафт, говорить директор департаменту інвестиційного консалтингу та аналітики компанії «Садиба» Іван Шульков. У середньому вартість таких домоволодінь може досягати $ 600 тис.

У Oxygen вартість 1-кімнатної квартири знаходиться на рівні $ 300 тис. У житловому комплексі «Екопарк Лосиний Оcтров» - $ 400 тис. У Грюнвальдом, де передбачені просторі апартаменти до 300 кв. м, ціна об'єкта може досягати $ 2-3 млн. І це на стадії будівництва. Після здачі об'єктів ціни зростуть.

Біопаливо для життя

Якщо в застосуванні екологічно чистих матеріалів забудовники знають толк, то заощадження енергії поки не стало першочерговим завданням у столичних і підмосковних Екодома. Сонячні батареї в середній смузі Росії навряд чи будуть широко поширені - дуже вже мало ясних днів у році. Тому доводиться вдаватися до традиційних видів палива.

За словами Івана Шулькова, в основному в заміських селищах, які мають доступ до газифікації, в будинках є власні котли. Якщо населений пункт не газифікований - котли працюють на твердому паливі (як правило, на вугіллі) або на електроенергії. Також у селищах застосовується і центральне опалення.

Альтернативу традиційним видам опалення нещодавно запропонувала група компаній «СУ-155». Компанія запустила завод для виробництва деревних гранул - пелетів - у Вологодській області і планує випускати 300 тис. тонн цього палива на рік. Сировина для виробництва пелетів - відходи деревообробки (тріска, опил). Цікаво, що 1 тонна деревних гранул здатна замінити 1,6 тонн деревини, 480 кубометрів газу, 500 літрів дизельного палива або 700 літрів мазуту. При цьому токсичність при згорянні пелетів в 50 разів нижче, то є і диму від них набагато менше. Правда, для використання цього палива потрібні котли спеціальної конструкції, які зараз в основному поширені на Заході. Тому перший час завод буде працювати на експорт. Подачу гранул в такий котел можна автоматизувати, тому стояти «у горнила» домовласникові не доведеться. Витрата пелетів - близько двох кг на годину. Такі безсумнівні переваги, як екологічність і невелика витрата палива, можуть зробити котли на пелетів вельми популярним способом опалювання заміських будинків, вважає Антон Архипов.

Іван Шульков погоджується, що паливо від «СУ-155» може зайняти своє місце на ринку, однак для цього, безумовно, потрібен деякий час. У майбутньому, планують у «СУ-155», гранули будуть широко застосовуватися у забезпеченні теплом малоповерхових селищ. Можливо, перші біопаливні котли забудовник обладнає у новозбудованих будинках Цхінвалі.
https://sob.ru
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти