Экодом: фишка застройщика или выгода для жильца?

В современном домостроении приставка «эко» или эпитет «экологичный» сродни понятиям «модный», а то и «гламурный». Сторонников здорового образа жизни становится все больше. Уловив такие тенденции, многие девелоперы делают акцент на экологической безопасности жилья.

Солнце, воздух и вода

Все самое интересное и модное приходит на наш рынок, как водится, с Запада. Там экодома давно перестали быть диковинкой. Скорее стали необходимостью. «Один из основных признаков такого дома – экономное потребление ресурсов», – отмечает руководитель отделения «Сретенское» компании «Инком-Недвижимость» Антон Архипов. Как в Великобритании принято экономить воду, так во многих странах экономят и энергию, оснащая дома солнечными батареями и применяя энергосберегающую бытовую технику. Например, подобными апартаментами обзавелся голливудский актер Леонардо Ди Каприо. Его дом с видом на Гудзонский залив оснащен автономной системой обеспечения энергией от солнечных батарей.

Некоторые дома сконструированы так, что на крыше можно оборудовать настоящий естественный солярий. Подобные апартаменты сегодня строят, например, даже в Латвии.

Инсоляция жилья (то есть его естественная освещенность) – важный пункт для тех, кто хочет жить в настоящем экодоме. С этой точки зрения полезны для здоровья пентхаусы, ведь именно такие квартиры чаще всего имеют панорамное остекление и вид на все четыре стороны света.

В Москве настоящих пентхаусов мало, поэтому их могут кое-как заменить обычные квартиры на последних этажах зданий, в которых хозяева также не поленились сделать хороший ремонт и остеклить верхний этаж, а то и оснастить его выходом на террасу.

Но в правильной организации освещенности жилья играет большую роль даже не столько панорамное освещение, сколько меридиональная ориентация здания, говорит Антон Архипов. Если дом или экопоселок спланирован так, что основные оси проходят с севера на юг, то в первой половине дня солнцем будет освещена восточная сторона дома, а во второй – западная.

Помимо инсоляции помещений, владельцы эконедвижимости озабочены качеством стройматериалов. Уже упомянутый дом, в котором проживает Ди Каприо, например, построен с применением красок и отделочных материалов, которые не выделяют в воздух ядовитых веществ.

В Великобритании существует целый свод правил, в котором предусмотрено шесть уровней требований к строительству экологичного жилья. Пока такое строительство считается экспериментальным, но к 2016 году власти планируют ужесточить требования и вводить в эксплуатацию только те новостройки, которые соответствуют шестому уровню. Это будут дома, возведенные исключительно из натуральных материалов и не пропускающие в атмосферу углекислого газа. Правда, непонятно, как можно бороться с углекислым газом, который образуется в любом помещении, где проживает человек…

И конечно, не последнюю роль играет местоположение дома: в идеале экожилье находится на природе, возле воды, в лесном массиве. И при этом не обделено развитой инфраструктурой.

Почем экология для народа?

В столице и за ее пределами несколько проектов претендуют на то, чтобы называться «экодомами»: это, например, ЖК Oxygen от компании «Интеко», «Экопарк Лосиный Остров» от «ДОН-Строя», клубный поселок Грюнвальд от «Мосстройреконструкции». Однако никаких инженерных чудес вроде солнечных батарей или солярия на крыше у нас не предусмотрено. Застройщики позиционируют эти жилые комплексы в первую очередь как расположенные в экологически чистой зоне. Что, согласимся, для обитателей загазованного мегаполиса уже немалое преимущество. Хотя, например, Oxygen находится вблизи метро «Молодежная», неподалеку от транспортной магистрали. Очевидно, жилой комплекс был назван экологичным потому, что относится к району Кунцево – исторически престижному и удачно расположенному относительно розы ветров.

Загородные объекты, следуя такой логике, имеют большее право на имя с приставкой «эко»: за пределами МКАД воздух все-таки намного чище.

Однако помимо окружающей среды экологически чистая застройка подразумевает, как уже было сказано выше, применение природных материалов. На это и делает ставку компания «Мосстройреконструкция», возводящая поселок Грюнвальд с использованием натурального камня и дерева. «Фасады из натурального камня обеспечивают дому и экологичность, и статусность, и долгий срок эксплуатации. Сочетание натурального дерева и природного камня во внутренней отделке наиболее близко человеческому восприятию. Такой подход позволяет стенам дышать, а дерево дарит ощущение тепла и близости к природе», – объясняет управляющий ЗАО «Мосстройреконструкция» Иван Романов.

Правда, деревянные дома, будучи самыми экологичными и теплосберегающими, особым спросом не пользуются. В основном в загородном домостроении, особенно при возведении элитных коттеджей, сегодня используют клинкерный кирпич. Если и применяется дерево, то в основном клееный брус. Дорогие проекты деревянных домов предлагает финская фирма Honka. Но обычно это дачный формат недвижимости: дома в лесу, на большой воде. Дерево лучше вписывается в лесной загородный ландшафт, говорит директор департамента инвестиционного консалтинга и аналитики компании «Усадьба» Иван Шульков. В среднем стоимость таких домовладений может достигать $600 тыс.

В Oxygen стоимость 1-комнатной квартиры находится на уровне $300 тыс. В жилом комплексе «Экопарк Лосиный Оcтров» – $400 тыс. В Грюнвальде, где предусмотрены просторные апартаменты до 300 кв. м, цена объекта может достигать $2-3 млн. И это на стадии строительства. После сдачи объектов цены возрастут.

Биотопливо для жизни

Если в применении экологически чистых материалов застройщики знают толк, то сбережение энергии пока не стало первоочередной задачей в столичных и подмосковных экодомах. Солнечные батареи в средней полосе России едва ли будут широко распространены – слишком уж мало ясных дней в году. Поэтому приходится прибегать к традиционным видам топлива.

По словам Ивана Шулькова, в основном в загородных поселках, которые имеют доступ к газификации, в домах имеются собственные котлы. Если населенный пункт не газифицирован – котлы работают на твердом топливе (как правило, на угле) либо на электроэнергии. Также в поселках применяется и центральное отопление.

Альтернативу традиционным видам отопления недавно предложила группа компаний «СУ-155». Компания запустила завод для производства древесных гранул – пелетт – в Вологодской области и планирует выпускать 300 тыс. тонн этого топлива в год. Сырье для производства пелетт – отходы деревообработки (щепа, опил). Интересно, что 1 тонна древесных гранул способна заменить 1,6 тонн древесины, 480 кубометров газа, 500 литров дизельного топлива или 700 литров мазута. При этом токсичность при сгорании пелетт в 50 раз ниже, то есть и дыма от них намного меньше. Правда, для использования этого топлива нужны котлы специальной конструкции, которые сейчас в основном распространены на Западе. Поэтому первое время завод будет работать на экспорт. Подачу гранул в такой котел можно автоматизировать, поэтому стоять «у горнила» домовладельцу не придется. Расход пелетт – около двух кг в час. Такие несомненные преимущества, как экологичность и небольшой расход топлива, могут сделать котлы на пелеттах весьма популярным способом отопления загородных домов, считает Антон Архипов.

Иван Шульков соглашается, что топливо от «СУ-155» может занять свое место на рынке, однако для этого, безусловно, потребуется некоторое время. В будущем, планируют в «СУ-155», гранулы будут широко применяться в обеспечении теплом малоэтажных поселков. Возможно, первые биотопливные котлы застройщик оборудует во вновь построенных домах Цхинвали.
https://www.zagorodna.com