Строительная компания «Цветок», входящая в «Холдинг эмоций !Fest», уже несколько раз обращалась в городской совет Львова за градостроительными условиями и ограничениями на строительство, впрочем, до сих пор их не получила, поскольку жители улицы выступили против строительства многоквартирного жилья в дачном микрорайоне. После замечаний исполнительного комитета ЛГС застройщик отозвал представленные на рассмотрение департамента архитектуры градостроительные условия.
ZAXID.NET разбирался, почему жители конфликтуют с застройщиком и законно ли это строительство вообще.
Четырехэтажка среди дач
Улица Рудаки – боковая узкая улица между магистральной ул. Пасечной и Винниковским лесом без дорожного покрытия и тротуаров. Она характеризуется преимущественно одно- и двухэтажной усадебной и дачной застройкой.
В сентябре 2023 года ООО «Девелоперская компания Цветок» приватизировало один из таких дачных участков площадью 0,2 га на ул. Рудаки, 15-15 под строительство многоквартирного жилого дома с подземным паркингом.
10 января 2024 года застройщик вынес проект будущего ЖК на рассмотрение архитектурно-градостроительного совета. Тогда он сообщил, что дом будет 4 этажа и подземный паркинг на 44 машиноместа. В жилом комплексе предусмотрено 42 квартиры на 108 жителей.
В феврале 2024 года компания обратилась в ЛГС за градостроительными условиями и ограничениями на строительство многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенным подземным паркингом. Однако управление архитектуры и урбанистики отказало в выдаче ГУО, поскольку застройщик подал неполный пакет документов, в частности, не хватало документов на участки, которыми будут проходить пожарные проезды вокруг ЖК. Кроме того, высота дома, который планировали возвести на ул. Рудаки противоречила застройке этого микрорайона.
В частности, как указано в указе об отказе в выдаче ГУО, согласно государственным нормам, при размещении домов высотой 4-8 этажей смежно с кварталами усадебной застройки, расстояние от новостройки до соседних земельных участков должно быть не менее 15 м, а до ближайшего особняка – не менее высоты возводимого дома.
Закон – за, жители – против
На заседании исполкома 9 мая управление архитектуры и урбанистики снова представило ГУО для строительства ЖК по ул. Рудаки, 15-15а. На это заседание пришли и жители района, которые требовали не согласовывать строительство, пока застройщик не изменит проект и не снизит высоту дома.
Тарас Лазуркевич купил участок по ул. Рудаки еще в 2003 году, а в 2005 – переехал сюда в свой дом. По его словам, большинство жителей, с которыми он общался, против строительства новостройки в этом микрорайоне и на это есть несколько причин.
«Это строительство сразу начиналось неправильно. Застройщик предварительно не сообщал жителям о своих намерениях», – рассказал ZAXID.NET Тарас Лазуркевич.
Он инициировал сбор подписей против новостройки между их особняками и собрал 56 голосов. Говорит, обошел не все дома, но в тех, где был, подписи против строительства ставили по два-три совершеннолетних жителя района. Тарас Лазуркевич и другие жители настаивают, что в этом районе можно строить жилье не выше двух этажей, ведь более масштабная застройка создаст большую нагрузку на старые сети коттеджей.
«Мы живем в частном секторе малоэтажной застройки среди особняков и коттеджей на полтора-два этажа максимум. Общество категорически против такой многоквартирной застройки. Эта застройка не просто будет нарушать нормы ГСН, будет большой нагрузкой на уже старые сети: электросети, газопровод, водопровод, который работает на грани своих мощностей, а также разрушит наше комфортное проживание в уютном, тихом районе Львова. Они имеют право строить там, но только в таком архитектурном ансамбле, который там присутствует: 2 особняка, 2 коттеджа на 4, максимум 5 семей. Но не в таком масштабе, как они предлагают», – рассказал во время заседания исполкома 9 мая Тарас Лазуркевич.
В управлении архитектуры сообщили, что формально застройщик выполнил все юридические процедуры, чтобы получить градостроительные условия, в частности владельцы земли прошли градсовет и подали на рассмотрение ЛГС допустимый вид застройки.
«Два раза мы были на этом участке на выездах, которые сами инициировали. Первый раз выезжали с застройщиком и отметили необходимость провести обсуждение вместе с жителями. А во второй раз – мы выезжали все вместе и заслушали позицию самих жителей. Учитывая расположение объекта, мы считаем, что наиболее характерным решением будет отметить предельную высоту на отметке 7,5 метров от земли, что фактически сомасштабно с тем, что построено там, даже ниже», – отметил и. о. руководителя управления архитектуры Роман Крушельницкий.
Улочка не выдержит нагрузки
Заместитель мэра по градостроительству Любомир Зубач в разговоре с ZAXID.NET отметил, что ключевой проблемой нового строительства на ул. Рудаки является узкая дорога, которая позволяет проезд только одной машины, два автомобиля там не разминутся.
«На самом деле это проблема, потому что с одной стороны рано или поздно дорогу нужно будет расширять, а с другой – мы живем здесь и сейчас, а чрезмерное количество машин создаст очень большие проблемы», – сказал чиновник во время заседания исполкома.
Любомир Зубач уточнил, что участок относится к зоне Ж-1, которая предусматривает индивидуальную жилую застройку и допускает строительство до 4 этажей. Однако ситуацию усложняет то, что расширить дорогу на улице Рудаки невозможно, поскольку частные хозяйства вплотную примыкают к проезжей части, хорошо видно на картах Google Street View.
«Во-первых, четыре этажа там выглядят противоречиво – вокруг есть особняки и сформирована определенная среда. Во-вторых, заезд довольно усложнен, если построить там дом на 42 квартиры и на 44 машиноместа, то, соответственно, эти водители не смогут разминуться», – сказал ZAXID.NET Любомир Зубач.
Он добавил, что ради компромисса с жителями застройщик согласился за свой счет обустроить заезд в свой дом с другой стороны, что хоть и удорожает проект, однако делает разъезд авто более удобным. Однако пока жители микрорайона на такое предложение не соглашаются и продолжают подчеркивать недопустимость строительства четырехэтажки.
Тарас Лазуркевич пояснил в комментарии ZAXID.NET, что застройщик предлагал расширить дорогу за свой счет, демонтировав заборы местных жителей, которыми те загородили свои участки. Таков вариант жители ул. Рудаки тоже отвергают.
Договориться (не) получится
По словам Любомира Зубача, этот случай хорошо показывает несовершенство законодательства, дающего минимальную возможность органу местного самоуправления влиять на параметры градостроительных условий. А также ограничивает время, потому что есть всего 10 дней, чтобы рассмотреть заявление и принять решение.
Первый заместитель городского головы Львова Андрей Москаленко предложил сделать выдержку из заседания исполнительного комитета, в котором указать позицию жителей и предоставить для ознакомления застройщику.
«По закону он имеет право самостоятельно отозвать свое заявление, если понимает, что может его доработать. Максимум, что мы можем выдать, это отметка 7,5 метров, а не 20, как хочет застройщик. Мы все понимаем, что в таком решении должна быть учтена позиция жителей», – отметил Андрей Москаленко.
10 мая Любомир Зубач сообщил ZAXID.NET, что застройщик согласился отозвать представленные на рассмотрение управления архитектуры градостроительные условия и ограничения и доработать проект. В комментарии ZAXID.NET PR-директор «Холдинга эмоций !Fest» Тарас Маселко эту информацию подтвердил и отметил, что представители «Мастерской домов «Цветок»» встречались с жителями, поэтому ГУО отозвали, чтобы иметь возможность внести изменения. На другие вопросы, касающиеся проекта дома и коммуникации с жителями, он не ответил.
Комментарии