Что предлагают ныне сумчанам приобрести и готовы ли они приобретать недвижимость в военное время – рассказала заместитель председателя регионального отделения ассоциации специалистов по недвижимости Украины Елена Маркова.
Что случилось с рынком недвижимости в Сумах с началом полномасштабной войны?
С началом военной агрессии России в феврале рынок недвижимости был закрыт. Были закрыты реестры имущественных прав и это было очень правильное решение для того, чтобы сохранилась наша недвижимость и только с середины – конца мая этот рынок начал восстанавливаться. Были открыты реестры, можно было уже совершать сделким. К этому времени, конечно, все намерения, так называемые задатки, все предварительные договоры о намерениях купли-продажи были приостановлены. Очень многие покупатели отказались от покупки и очень много продавцов отказались от продажи своей недвижимости, потому что ситуация в нашей стране заставляла этих людей подумать — где хранить деньги: в имуществе, или в кэше, или принимать приезжающих родственников из разрушенных городов. И только с июня начался ряд сделок в городе, начали возвращаться нотариусы, которые тоже находились в эмиграции того времени, в более безопасных городах.
На сегодняшний день, можно сказать, что рынок недвижимости в городе работает, но он зависит не только от ценовой составляющей, но и от эмоциональной. Это, в первую очередь, ситуация на наших фронтах: как только победа, как только оживляется движение, как наше руководство дает положительную информацию, сразу наши покупатели начинают звонить, посещать дома, заключать сделки. Как только увеличивается количество обстрелов, как только какие-то проблемы на фронтах сразу прекращается и движение на рынке недвижимости.
Если говорить о ценах, то следует отметить, цены изменились. Это связано с войной, в первую очередь это связано с нашей географической локацией и расположением: приграничная область, очень много рисков. Поэтому учитывают это покупатели и очень умеренно подходят к тому вопросу: покупать или не покупать. Но если семья или отдельный человек намеревались приобрести жилье, то на сегодняшний день они имеют лучшую, пожалуй, ситуацию, когда то жилье, которое они имели и могли приобрести, но им не хватало средств — они могут ее приобрести, потому что цены вообще снизились на 30% в долларах.
Какая сейчас ситуация с новым строительством в городе?
С новостройками очень сложная ситуация. Нас еще подкосил новый закон, введенный с 1 ноября — закон 2600, принятый нашим правительством, которое, по моему мнению, нивелирует вообще инвестиции в новостройки, потому что девелоперов облагают требованиями 20% налога на НДС, а инвесторов, которые будут продавать свое жилье – будут заставлять платить 18% налога – это с первой продажи, на последующие еще прибавляются 5% дополнительного налога, ну и военный сбор. И каждый человек 20 раз посчитает стоит ли ему вкладывать свои деньги, диверсифицировать свои инвестиции в таком виде бизнеса.
Во-вторых, покупатели, которые намеревались и намерены покупать недвижимость в новостройках — это большинство молодых людей нашего города, среднего возраста, они будут вынуждены переплачивать до 30% от настоящей стоимости и таким образом заинтересованности у наших застройщиков строить новое жилье, которое очень актуально сегодня, потому что в городе находится огромное количество переселенцев, людей, которые потеряли вообще любое жилье, потому что вот эти застройщики почти не имеют заинтересованности и экономического интереса в этом вопросе.
Какие ценовые предложения на недвижимость сейчас в областном центре?
Есть разница между новостройками, которые находятся еще в состоянии застройки и еще не сданы в эксплуатацию. На сегодняшний день, средняя стоимость, это информация за октябрь, составляет не менее 20 тысяч гривен за квадратный метр. Срез показал нам, что наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры на вторичном рынке. Почему? Потому что это уже крыша над головой. На сегодняшний день люди хотят иметь жилье, но такое, которое будет более ликвидным и практичным. Однокомнатные квартиры являются таким объектом. Ее быстрее можно продать, ее легче можно сдавать и это значит скорее вернуть, в случае неотложной необходимости, свои деньги.
Наименьшим спросом пользуются трех- и четырехкомнатные квартиры. Это связано с ростом стоимости коммунальных услуг. Ценник на двухкомнатные квартиры различается между так называемыми хрущевками и чешками. Хрущевки – это пятиэтажные панельные или кирпичные дома, а чешки – это девятиэтажные дома. Это жилой фонд, который строился в 80-90-х. Это наш 9-й, 10-й, 12-й микрорайоны, Ковпака, некоторые застройки на СКД, Прокофьева. Всё зависит от комфортности. На сегодняшний день цены на двухкомнатные квартиры от 18 тыс. в пятиэтажных домах и до 28 тыс. долларов в девятиэтажных домах. Трехкомнатные квартиры почти в таком же ценовом диапазоне: от 20 тысяч до 35 тысяч долларов.
Изменилось ли количество желающих купить жилье в Сумах?
По моим наблюдениям, примерно на 70 процентов уменьшилось количество реальных покупателей. Другие - выжидают, наблюдают. Очень многие, понимая нестабильность экономической ситуации и войну, переживают за то, чтобы не “прилетело” в Сумы, чтобы не разбило этот дом. Они ожидают изменения ситуации на фронтах, а некоторые клиенты наблюдают за изменением цен и ожидают уменьшения цены на ту квартиру, которую бы они хотели приобрести. И таким образом, рынок сейчас в таком замороженном состоянии находится. Впрочем, решив обратиться к риелтору, нужно внимательно относиться к выбору специалиста. Все сертифицированные риелторы должны иметь документ от Ассоциации специалистов недвижимости Украины, который выдается Фондом госимущества совместно с Ассоциацией.
Чего ждать в будущем на рынке недвижимости в городе?
Это зависит от времени продления военных действий. Если победа будет скорой, сразу же будет налажен возврат наших людей, экономика будет возрождаться быстрыми темпами. Если будут привлекаться инвестиции и нам будут мощно помогать европейские страны или весь мир, то и новые строительства будут и предприятия будут возрождаться.
Мы покупаем недвижимость за те накопления, которые были сделаны предварительно. Если сейчас доходности у большинства людей Украины нет, то они взвешивают или покупать это жилье, или сохранить эти деньги. Я не уверена в том, что через пару лет, и даже пятилетку, доходность наших людей увеличится, поэтому это будет накладывать определенные признаки на ценообразование в городе Сумы и вторичный рынок, я думаю, будет проседать, то есть цены будут снижаться.
Комментарии