Об этом рассказал Юрий Пита, президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины.
- Не появляются и не реализуются новые проекты.
Застройщики не понимают как их реализовать, как их продавать и какие будут затраты. Возможно, есть одиночные проекты и их будут реализовывать, но это небольшое количество.
В будущем мы ощутим дефицит на рынке. Будет даже не перерыв, а пропасть. Это мы ощутим позже.
Имеющиеся проекты реализуют и продадут в ближайшее время, а новых – не будет. Это повлияет на цены и выбор инвестора.
В среднесрочной перспективе мы это ощутим через 3-5 лет.
Настолько ли может измениться цена?
- Этого никто не знает. Мы год назад не знали, что будет сегодня война. Потому и прогнозы будут очень условными. Все будет зависеть от обновления экономики и финансовых возможностей и т.д.
Всё взаимосвязано. Как это отразится на цене – трудно сказать. Может даже никак не отразится – не будет покупателя, потому что люди, еще деньги не заработали. А может, наоборот.
Существуют ли какие-либо существенные отличия между рынками первичной недвижимости в Ивано-Франковске, Львове, Ужгороде, Тернополе? Везде ли одинаковый спрос, динамика цен и темпы строительства?
- Я для себя отметил Ивано-Франковск, он в этом вопросе особенный. В городе очень активная застройка. Ни Черновцы, ни Закарпатье, ни Луцк или Тернополь не могут похвастаться таким объемом строительства.
Общей чертой и особенностью западных регионов есть то, что рынок почти не прекращал работать.
Остановимся на Ивано-Франковске. Это связано с ситуацией безопасности? Какие преимущества город имеет в глазах инвесторов и застройщиков?
- Подобная ситуация безопасности есть и в других городах, например в Тернополе. Однако там столько не строят. Цены в Тернополе потому и выше, что выбора меньше. В Ивано-Франковске большая конкуренция, поэтому цены ниже. Но это не главное преимущество для клиента.
Клиенты едут не за низкой ценой, а за хорошими условиям проживания. Ивано-Франковску повезло дважды.
Что я имею в виду? Люди, которые переселились на запад Украины, будут рано или поздно покупать жилье. Человек, которому пришлось прожить по два-три месяца в разных городах, присматривался к местности. И будет думать так – мне здесь понравилось больше всего и я куплю здесь квартиру. Люди взвешивают все "за" и "против", учитывают условия, инфраструктуру, трудоустройство, деловую активность и отдых. Я думаю, что Ивано-Франковск в этом отношении достойно конкурирует с другими городами. Все-таки недалеко есть горы и курортная местность. Это существенное преимущество.
В Ивано-Франковске хорошая логистика – город находится в центре пересечения дорог. Это транзитный город, это удобно для бизнеса.
Рынок первичной недвижимости Ивано-Франковска имеет два преимущества – хорошие условия проживания и низкая цена по сравнению с соседними областными центрами.
Юлия Кишак, руководитель отдела продаж строительной компании Socium Developer
Какое состояние спроса на первичную недвижимость наблюдалось в течение войны и что происходит на рынке сейчас?
- Если сравнивать с довоенным периодом, то спрос на первичную недвижимость составлял за период войны максимум 7-10%. С середины сентября люди стали больше интересоваться покупкой недвижимости и вложением средств.
Большая часть клиентов вернулась в Украину, большую роль в этом сыграло начало учебного года. Дальнейшие обстрелы и ракетные атаки, конечно же, смущают всех, но у людей уже нет такого страха, как это было в период февраля – марта. Люди планируют свое будущее и будущее своих детей.
Какие требования наиболее часто озвучивали клиенты при выборе и покупке жилья? Что для покупателей стало самым важным?
- Самым важным было качественное жилье, со стойкими стенами, надежными окнами, жилье из качественных материалов! Комфортное жилье с удобствами.
Что клиенты-переселенцы говорили об Ивано-Франковске и почему предпочитали жить здесь, а не в других городах (например, Львове или Ужгороде)?
- Ивано-Франковск - город уюта и комфорта. Доступность в любую часть города. Город живописный. Многие инвесторы выбирают западные регионы Украины для релокации своего бизнеса, что отчасти уже и начало происходить.
Также множество людей переедет сюда же к моменту полного восстановления родных городов.
Рынок недвижимости в Ивано-Франковске недооценен, но он имеет большой потенциал.
Если говорить об инвестировании, можно обратить внимание на приобретение квартир или коммерческих помещений для получения дохода. Есть по сравнению с другими городами невысокая стоимость недвижимости, поэтому инвестор может получить неплохой процент от вложенных в нее средств.
Что происходит с ценами на первичную жилую недвижимость и что следует ожидать до конца года?
-Стоимость на первичное жилье будет увеличиваться в дальнейшем в связи с такими факторами в первую очередь как: удорожание материалов, логистики, а самое главное - это дефицит на рынке готовых объектов.
Покупать жилье – это всегда очень ответственно, а покупать недвижимость в военное время – это достаточно рискованный шаг. Однако сейчас открыто "окно возможностей" для поиска интересных по характеристикам и цене вариантов. Именно об этом поделилась с нами Яна Климова, из Краматорска. Женщина приобрела квартиру у строительной компании Socium Developer.
Почему решили остаться в Украине?
- Мои родные в опасности до сих пор, и я хочу помочь им здесь. А еще мой парень служит и если у него будет возможность как-то увидеться со мной, я должен быть рядом.
Почему выбрали Ивано-Франковск?
- Я считаю, что Ивано-Франковск это именно тот город, где можно строить семью, взрослеть и стареть, развиваться, жить в комфорте и отдыхать, потому что здесь для этого есть все.
Несмотря на то, что это областной центр, это небольшой город, и есть все необходимое для комфортной жизни. Рядом горы, здесь хорошая экология. Мне очень подходит здешний климат.
Учитывая ситуацию в стране, есть еще один плюс – недалеко от границы. Время показало, что здесь, на западе Украины, достаточно безопасно, поэтому я решила рискнуть и приобрести жилье в ЖК Казацкий. Это однокомнатная квартира с прекрасным видом. Очень жду дату сдачи дома!
Почему приобрели жилье у компании Socium developer?
- Мне понравилось, что застройщик предложил самые выгодные скидки для ВСУ, а также помогает нашим воинам. И еще очень важно, что технологии строительства выглядят для меня надежными и жилье должно быть качественным, при невысокой цене по сравнению с другими вариантами. Также мне понравилось расположение жилого комплекса, рядом есть озеро, ветеринарная клиника, маркеты и т.д.
https://www.zagorodna.com
Комментарии