Жилье у парка: сколько свежий воздух прибавляет к цене метра?

Согласитесь, в выходные ни о чем так сильно не мечтается, как вырваться из столицы куда-нибудь за город, на свежий воздух. В крайнем случае отправиться на пешеходную или велосипедную прогулку в парк. А когда в семье есть маленькие дети, такое желание уже не мечта, а жизненная необходимость. Как близко должна быть расположена зона отдыха к дому, насколько дороже такое жилье, чем придется ради него пожертвовать?

Конкурентный плюс

Жилищные проекты, реализуемые вблизи парковых и лесопарковых зон, всегда выглядят более выигрышно. Подобное расположение позволяет подчеркнуть уникальность проекта и создать определенную концепцию, сделав ставку, например, на экологичность комплекса. Более того, наличие в непосредственной близости от жилого комплекса зеленой зоны – это сильное конкурентное преимущество на рынке недвижимости, которое, по словам Сергея Мигунова, руководителя управления маркетинга и развития ГК «Конти», может повысить стоимость квартиры до 10%.

Такие объекты имеют большую ликвидность, особенно в сегментах бизнес- и элит-класса. Между тем, если сравнивать с загородным рынком недвижимости, то в городе разница в цене выглядит не такой существенной. «На загородном рынке стоимость предложения у «большой воды» и леса может отличаться от аналогичного по характеристикам предложения, но лишенного такого соседства, на 30% и более, – говорит Антон Скорик, генеральный директор «Мортон-Инвест». – В городе важно не просто нахождение дома рядом с парком. Первостепенное значение имеет вид из окон на парк. И вполне возможны варианты, когда стоимость жилья в одном и том же здании из-за видовых характеристик будет отличаться на 10-15%, а недвижимость в доме на второй-третьей линии от парка, но с видом на него, будет стоить дороже, чем квартира в строении на первой линии от парка, но с видами во двор».

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «Инком», приводит конкретный пример: «Трехкомнатная квартира площадью 75 кв. м (кухня 10 кв. м) в панельном доме на ул. Сокольнический Вал, примыкающей к парку Сокольники, оценивается в 16 млн руб. При этом аналогичное по всем характеристикам жилье, но в доме, расположенном чуть дальше от парка, на Сокольнической площади, стоит в среднем на 8% дешевле (14,7 млн руб.)».

Между тем наличие в непосредственной близости парка практически никоим образом не отражается на арендных ставках. На рынке аренды, по мнению эксперта, большую роль играют все же близость к метро, а также развитая инфраструктура, ремонт и наличие мебели и бытовой техники.

Оазис по вкусу

Квартиры в домах, расположенных в зеленых зонах, особенно популярны среди семейных пар с детьми, пенсионеров и просто любителей природы. Именно для таких москвичей большим плюсом будет шаговая доступность их жилища от места отдыха. «В Москве достаточно плотное расположение как зеленых парковых зон, так и промышленных предприятий, поэтому максимальный эффект воздействия на цену достигается, если дом расположен непосредственно рядом с парком, в пешей доступности», – объясняет Сергей Мигунов.

Хорошо, если в парковой зоне будет какой-либо водоем, говорит Дмитрий Таганов. Кроме того, по словам эксперта, всегда позитивно воспринимается, когда в парках проводятся какие-либо городские праздники, сопровождаемые зрелищными карнавалами, аттракционами и прочими мероприятиями.

Самые любимые места отдыха москвичей – Царицыно, Сокольники, Измайловский парк, Парк Победы, Лианозовский, Тропаревский, Битцевский лесопарки, а также национальный парк Лосиный Остров. Хотя этим перечень зеленых зон, конечно, не ограничивается. «В таком мегаполисе, как Москва, ценится любой оазис: локальные, небольшие парки и скверы в каждом районе привлекают внимание покупателей недвижимости. Каждый из них по-своему уникален. Парки центра столицы, такие как Патриаршие пруды, Аптекарский огород, усадьба Трубецких, ценны своей камерностью и красотой, а крупнейшие столичные парки, такие как Измайловский, Лосиный Остров, Крылатские холмы, помимо красоты могут обеспечить максимально высокую экологичность проживания», – считает Антон Скорик.

Однако в целом покупатели московской недвижимости, как считает Сергей Мигунов, в первую очередь обращают внимание на транспортную доступность. Это одно из первых и главных требований. Все-таки столица является центром притяжения для работающих людей, и люди думают о том, сколько времени им придется каждый день тратить на дорогу, чтобы добраться до работы и обратно домой. Поэтому и видовые характеристики играют чуть меньшую роль, это второстепенный параметр. Так же как и состояние квартиры, поскольку зачастую покупка как на первичном, так и на вторичном рынке сопровождается последующим ремонтом.

Жертва во имя

И все же некоторые покупатели недвижимости готовы ради соседства их дома с парком ущемить себя в чем-то другом, правда, не особо сильно. «Клиенты, как правило, готовы пожертвовать таким критерием, как удаленность от центра, ради того, чтобы жить рядом с парком и дышать более чистым воздухом», – говорит Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость». Однако другие характеристики: транспортная доступность, удаленность от метро, состояние дома и квартиры, наличие развитой инфраструктуры и т. д. – остаются важны. Это же утверждение, по мнению эксперта, относится и к рынку аренды, где на первый план выходят такие параметры, как location, цена вопроса и состояние квартиры.

В конечном итоге каждый, конечно, стремиться найти оптимальный вариант и по цене, и по уровню комфорта, удаленности от метро и всей сопутствующей инфраструктуры, а также шаговой доступности от парка. Но здесь кому как повезет. Как правило, хотя бы одним из этих параметров покупателям приходится поступиться.

На самом деле сегодня далеко не у всех есть средства на покупку даже однокомнатной квартиры в Москве. Поэтому, как только людям удается накопить денег или взять ипотеку, они подыскивают вариант «по карману», а не по своему желанию. Даже если у них есть дети и ради них хочется жить рядом с парком, чтобы можно было каждый день там гулять на свежем воздухе, но бюджет при этом сильно ограничен, скорее всего, им придется покупать ту квартиру, которая стоит дешевле, а не ту, которая отвечает их запросам.

Правда, и в такой ситуации многие находят выход. Например, мои знакомые, молодая супружеская пара, жили после свадьбы у родителей мужа. На все свои сбережения с использованием ипотеки они купили квартиру в новостройке в одном из подмосковных городов. Но, увы, строительство их дома было заморожено на несколько лет, и до сих пор здание не сдано в эксплуатацию. Однако молодые люди при этом не отчаялись. Как только у них родился ребенок, они съехали от родителей на съемную квартиру, при этом подыскали вариант как раз рядом с парком, где теперь мама каждый день гуляет с малышом. Основной плюс аренды жилья и ее преимущество перед покупкой недвижимости, по их мнению, как раз в том, что можно подобрать вариант, отвечающий запросам на данный момент, то есть, когда дети маленькие, можно снять жилье рядом с зеленой зоной, а когда подрастут – рядом, например, с английской спецшколой и т. п.

В подтверждение этому еще пример. Другая семейная пара, пока их дети были маленькими, жили в своем загородном доме, рядом с лесом, в экологически чистом месте. Сейчас ребята подросли и пошли в школу, и родители в свою очередь арендовали квартиру в Москве как раз рядом с учебным заведением.

sob.ru/issue4971.html