Житло у парку: скільки свіже повітря додає до ціни метра?





Google+
12.03.2011 11:25
Статті про нерухомість | Житло у парку: скільки свіже повітря додає до ціни метра? Погодьтеся, у вихідні ні про що так сильно не мріється, як вирватися зі столиці куди-небудь за місто, на свіже повітря. У крайньому випадку відправитися на пішохідну або велосипедну прогулянку до парку. А коли в сім'ї є маленькі діти, таке бажання вже не мрія, а життєва необхідність. Як близько повинна бути розташована зона відпочинку до будинку, наскільки дорожче таке житло, чим доведеться заради нього пожертвувати?

Конкурентний плюс


Житлові проекти, реалізовані поблизу паркових і лісопаркових зон, завжди виглядають більш виграшно. Подібне розташування дозволяє підкреслити унікальність проекту і створити певну концепцію, зробивши ставку, наприклад, на екологічність комплексу. Більш того, наявність у безпосередній близькості від житлового комплексу зеленої зони - це сильна конкурентна перевага на ринку нерухомості, яке, за словами Сергія Мігунова, керівника управління маркетингу і розвитку ГК «Конті», може підвищити вартість квартири до 10%.

Такі об'єкти мають велику ліквідність, особливо в сегментах бізнес-і еліт-класу. Між тим, якщо порівнювати із заміським ринком нерухомості, то в місті різниця в ціні виглядає не такою істотною. «На заміському ринку вартість пропозиції у« великої води »і лісу може відрізнятися від аналогічного за характеристиками пропозиції, але позбавленого такого сусідства, на 30% і більше, - говорить Антон Скорик, генеральний директор« Мортон-Інвест ». - У місті важливо не просто знаходження будинку поряд з парком. Першорядне значення має вигляд з вікон на парк. І цілком можливі варіанти, коли вартість житла в одному і тому ж будинку через видових характеристик буде відрізнятися на 10-15%, а нерухомість в будинку на другий-третій лінії від парку, але з виглядом на нього, буде коштувати дорожче, ніж квартира в будові на першій лінії від парку, але з видами на подвір'я ».

Дмитро Таганов, керівник аналітичного центру корпорації «Інком», наводить конкретний приклад: «Трикімнатна квартира площею 75 кв. м (кухня 10 кв. м) у панельному будинку на вул. Сокольнический Вал, що примикає до парку Сокільники, оцінюється в 16 млн руб. При цьому аналогічне за всіма характеристиками житло, але в будинку, розташованому трохи далі від парку, на Сокольницької площі, коштує в середньому на 8% дешевше (14,7 млн ??руб.) ».

Між тим наявність у безпосередній близькості парку практично жодним чином не відбивається на орендних ставках. На ринку оренди, на думку експерта, велику роль відіграють все ж близькість до метро, ??а також розвинена інфраструктура, ремонт і наявність меблів і побутової техніки.

Оазис на смак


Квартири в будинках, розташованих в зелених зонах, особливо популярні серед сімейних пар з дітьми, пенсіонерів та просто любителів природи. Саме для таких москвичів великим плюсом буде крокова доступність їх житла від місця відпочинку. «У Москві досить щільне розташування як зелених паркових зон, так і промислових підприємств, тому максимальний ефект впливу на ціну досягається, якщо будинок розташований безпосередньо поруч з парком, в пішій доступності», - пояснює Сергій Мигунов.

Добре, якщо в парковій зоні буде якийсь водойму, говорить Дмитро Таганов. Крім того, за словами експерта, завжди позитивно сприймається, коли в парках проводяться які-небудь міські свята, що супроводжувалися видовищними карнавалами, атракціонами та іншими заходами.

Найулюбленіші місця відпочинку москвичів - Царицино, Сокільники, Ізмайловський парк, Парк Перемоги, Лианозовский, Тропаревському, Бітцевський лісопарки, а також національний парк Лосиний Острів. Хоча цим перелік зелених зон, звичайно, не обмежується. «У такому мегаполісі, як Москва, цінується будь оазис: локальні, невеликі парки і сквери в кожному районі привертають увагу покупців нерухомості. Кожен з них по-своєму унікальний. Парки центру столиці, такі як Патріарші ставки, Аптекарський город, садиба Трубецьких, цінні своєю камерністю і красою, а найбільші столичні парки, такі як Ізмайловський, Лосиний Острів, Крилатські пагорби, крім краси можуть забезпечити максимально високу екологічність проживання », - вважає Антон Скорик .

Проте в цілому покупці московської нерухомості, як вважає Сергій Мигунов, в першу чергу звертають увагу на транспортну доступність. Це одне з перших і головних вимог. Все-таки столиця є центром тяжіння для працюючих людей, і люди думають про те, скільки часу їм доведеться щодня витрачати на дорогу, щоб дістатися до роботи і назад додому. Тому й видові характеристики грають трохи меншу роль, це другорядне параметр. Так само як і стан квартири, оскільки часто покупка як на первинному, так і на вторинному ринку супроводжується подальшим ремонтом.

Жертва в ім'я


Та все ж деякі покупці нерухомості готові заради сусідства їх удома з парком ущемити себе в чомусь іншому, щоправда, не особливо сильно. «Клієнти, як правило, готові пожертвувати таким критерієм, як віддаленість від центру, заради того, щоб жити поруч з парком і дихати чистим повітрям», - говорить Світлана Бирине, керівник департаменту міської нерухомості компанії «Стройтрест-Нерухомість». Проте інші характеристики: транспортна доступність, віддаленість від метро, ??стан будинку і квартири, наявність розвиненої інфраструктури і т. д. - залишаються важливі. Це ж твердження, на думку експерта, стосується і ринку оренди, де на перший план виходять такі параметри, як location, ціна питання і стан квартири.

У кінцевому підсумку кожен, звичайно, прагнути знайти оптимальний варіант і за ціною, і за рівнем комфорту, віддаленості від метро і всієї супутньої інфраструктури, а також крокової доступності від парку. Але тут кому як пощастить. Як правило, хоча б одним з цих параметрів покупцям доводиться поступитися.

Насправді сьогодні далеко не у всіх є кошти на покупку навіть однокімнатної квартири в Москві. Тому, як тільки людям вдається накопичити грошей або взяти іпотеку, вони підшукують варіант «по кишені», а не за своїм бажанням. Навіть якщо у них є діти і заради них хочеться жити поруч з парком, щоб можна було кожного дня там гуляти на свіжому повітрі, але бюджет при цьому сильно обмежений, швидше за все, їм доведеться купувати ту квартиру, яка коштує дешевше, а не ту, яка відповідає їхнім запитам.

Щоправда, і в такій ситуації багато знаходять вихід. Наприклад, мої знайомі, молода подружня пара, жили після весілля у батьків чоловіка. На всі свої заощадження з використанням іпотеки вони купили квартиру в новобудові в одному з підмосковних міст. Але, на жаль, будівництво їхнього будинку було заморожено на кілька років, і до цих пір будівля не здана в експлуатацію. Однак молоді люди при цьому не зневірились. Як тільки у них народилася дитина, вони з'їхали від батьків на знімну квартиру, при цьому підшукали варіант якраз поруч з парком, де тепер мама щодня гуляє з малюком. Основний плюс оренди житла і її перевага перед покупкою нерухомості, на їхню думку, саме в тому, що можна підібрати варіант, що відповідає запитам на даний момент, тобто, коли діти маленькі, можна зняти житло поруч із зеленою зоною, а коли підростуть - поруч, наприклад, з англійською спецшколою і т. п.

На підтвердження цього ще приклад. Інша сімейна пара, поки їхні діти були маленькими, жили у своєму заміському будинку, поряд з лісом, в екологічно чистому місці. Зараз хлопці підросли і пішли до школи, і батьки в свою чергу орендували квартиру в Москві якраз поряд з навчальним закладом.

sob.ru/issue4971.html

Теги до контенту: будинок житло квартира
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти