Жилье доступным станет нескоро

Если бы жилье можно было импортировать, то квартирный вопрос в Украине уже давно был бы решен. Как в свое время решили вопрос с дефицитом колбасы и джинсов.

"Главная причина недоступности жилья в стране – высокие проценты по ипотеке, неурегулированность законодательной базы и высокие цены на квадратные метры", -считает директор компании "РеалЭкспо" Виктор Коваленко.

В мире квартиры принято считать доступными для населения, если средняя стоимость 1 кв. м примерно равна среднемесячному доходу. Согласно статистике Госстата Украины, средняя зарплата в Украине равнялась в декабре 2011года  2800 грн., в Киеве она составила 4800 грн., а средняя стоимость  квадратного метра, по данным компании "РеалЭкспо", в Киеве равна 1600-1900 долл/кв.м. В остальной Украине метр стоит в два раза меньше.

Задайтесь вопросом: кто может позволить себе такую недвижимость ?
Дешевле купить квартиру в Польше с ее еврозарплатами нежели в нищей Украине, где недвижимость стоит как приличный пентхаус в развитых странах!!!!

Дороговизна жилья в свою очередь обусловлена высоким неудовлетворенным спросом.

"Когда начинаешь размышлять на эту тему, первое, что сразу приходит в голову – это, в общем-то, укоренившаяся в строительной сфере коррупция, это барьеры на каждом шагу, с которыми сталкивается застройщик. И в общем-то, власти у нас уже год назад заговорили о том, что надо разрушить бюрократические препоны, надо упростить согласование и так далее – но пока воз и ныне там", - отмечает Виктор Коваленко.

Однако, признает эксперт, даже если отечественные чиновники вдруг в одночасье усовестятся и расстелют перед застройщиками ковровую дорожу, рынок ощутит это только лет через 5-10 в лучшем случае. По чисто техническим причинам.

"Произвести много недвижимости быстро и сразу нельзя. Если мы вспомним времена, когда распался Советский Союз, то дефицит был на все. Его довольно быстро смогли ликвидировать, благодаря импорту. Но недвижимость – это единственный, по сути, продукт, который нельзя заместить импортом. Жилье нельзя привезти в вагонах, разгрузить и как бы – вот оно. Это область, в которой дефицит, унаследованный за 70 лет советской власти, когда проблеме не уделяли достаточного внимания, продолжает сохраняться. Это наследие, которое быстро преодолеть не удастся", - подчеркнул Виктор Коваленко.

www.zagorodna.com