Земля внарезку. Для тех, кто строит сам

Участки без подряда стали одним из главных трендов  рынка загородной недвижимости в кризис и сохранили свою популярность до сих пор. Помимо этого девелоперы начали выпускать на рынок мультиформатные поселки, в которых участки без подряда стали составной частью.

Народная любовь
Популярность этого формата объясняется повышенным спросом со стороны населения: ведь можно купить землю и застроить ее, когда появится возможность. В кризис данный формат стал самым востребованным. «И сегодня подобные предложения по-прежнему пользуются спросом на рынке. Соответственно, не потеряли они актуальности и для девелоперов», — говорит директор консалтинговой компании "РеалЭкспо" Виктор Коваленко. "Покупатели, как и прежде, проявляют наибольшую активность в экономклассе, чему соответствует рассматриваемый формат.  «Любимый размер» покупателей земли составляет 6–12 соток».

В последнее время интересы покупателей стали постепенно смещаться в сторону участков с подрядом.
«Новые проекты на расстоянии до 30 км от Киева — это в основном коттеджные поселки с подрядом, дополнительным или обязательным», — утверждает Виктор Коваленко. По словам эксперта, земля с подрядом имеет ряд преимуществ. Во-первых, потребителю не приходится тратить время и силы на координацию работы сторонних подрядчиков, поскольку все заботы берет на себя застройщик проекта. Во-вторых, сводятся на нет риски возникновения конфликтных ситуаций с официальным застройщиком. В-третьих, покупатель получает документацию. А участки без подряда, как считает В.Коваленко, имеют свои недостатки: не всем хочется проживать в поселке, где дома построены в разном стиле. «Еще одна проблема такого формата — долгострой. Поскольку каждый собственник самостоятельно определяет сроки возведения своего дома, этот процесс может затянуться», — отмечает эксперт.

Величина предложения
«Из общего числа предложений сегодня 23% приходится на коттеджи, 10% — на таунхаусы, а 63% — на участки без подряда», — приводит статистику Д. Таганов. По данным генерального директора компании «Красивая земля» Ильи Сапунова, в Московской области насчитывается 150–170 поселков без подряда, в соседних регионах — от 5 до 20 в каждом. Сохраняется тенденция, когда владелец нескольких десятков гектаров решает превратить свою землю в поселок без подряда. Причем если еще в прошлом году проекты организовывали преимущественно на крупных участках площадью от 50 га, то сейчас за это охотно берутся собственники небольших территорий, вплоть до 10–20 га.

Впрочем, В. Яхонтов уверен, что со временем участки без подряда на расстоянии до 30 км от столицы постепенно уйдут с рынка. «В ближнем Подмосковье девелоперы приобретали площадки для возведения жилых или коммерческих объектов недвижимости. Но во время острой фазы кризиса прибегли к антикризисной мере для получения живых денег — продаже земли в виде участков без подряда», — говорит эксперт. По его словам, по мере выхода экономики из рецессии компании возвращаются к изначальным концепциям застройки.

Компромиссом в рамках данного сегмента стала новая тенденция: в последнее время на рынке все чаще появляются мультиформатные проекты. Так, в 2009 г. компания «ЗемАктив» вывела на рынок дачный поселок Алешкино (Новорижское шоссе), в котором предлагали только участки без подряда. А в 2010 г. появились коттеджные поселки Анютины Глазки (Новорижское шоссе) и Сосновка Парк (Симферопольское шоссе), которые представляют собой уже мультиформатные проекты — с подрядом и без него. «Кроме того, в коттеджных поселках, где большинство домовладений уже построено, в продаже имеются участки без подряда. Но они позиционируются как VIP-зона, поскольку расположены ближе к лесному массиву и продаются по более высокой цене», — делится Н. Бланкова.

Цена превыше всего
Участки без подряда оправдывают свою принадлежность к экономклассу прежде всего с точки зрения стоимости. По данным И. Сапунова, около половины объектов стоят менее 1 млн руб.: такого распределения цен нет ни в одном другом сегменте рынка недвижимости. При этом уже сейчас, на втором году активного развития данного формата, имеет место серьезная конкуренция среди девелоперов. Как следствие, застройщики уделяют больше внимания повышению качества продукта. Например, стремятся добиться более привлекательного статуса своих участков, получая вид разрешенного использования не под дачное, а под индивидуальное жилищное строительство. Кроме того, многие компании дополняют свои проекты эксклюзивными объектами инфраструктуры — причалами для лодок, искусственными озерами, смотровыми площадками и т. д. «Самые дешевые предложения земли под свободное строительство отмечены в районе Минского шоссе, где средняя цена участка составляет 1,6 млн руб. Самые дорогие — на Рублево-Успенском шоссе — до 60 млн руб. При этом каких-либо заметных колебаний в цене на данный формат недвижимости замечено не было», — отмечает Дмитрий Таганов. По его словам, за лето снижение средней стоимости сотки было незначительным — порядка 11%.

Как считает Н. Бланкова, перспектива организованных поселков без подряда по-прежнему в значительной степени зависит от финансового положения девелопера — ведь на застройку земли потребуется много средств, а коммуникации придется вести в любом случае как к поселку с подрядом, так и без него.

В дальнейшем, по мнению Ю. Северенко, доля участков без подряда будет уменьшаться, но в сегменте дальних дач, скорее всего, сохранится, поскольку существует определенная категория покупателей, для которых приоритетом при покупке является цена.
Иван Бризов
http://www.realto.ru