Для тих, хто будує сам

02.01.2011 18:45
Статті про нерухомість | Для тих, хто будує сам Ділянки без підряду стали одним з головних трендів ринку заміської нерухомості в кризу і зберегли свою популярність до цих пір. Крім цього девелопери почали випускати на ринок мультиформатні містечка, в яких ділянки без підряду стали складовою частиною.

Народна любов

Популярність цього формату пояснюється підвищеним попитом з боку населення: адже можна купити землю і забудувати її, коли з'явиться можливість. У кризу даний формат став самим затребуваним. «І сьогодні подібні пропозиції як і раніше користуються попитом на ринку. Відповідно, не втратили вони актуальності і для девелоперів », - говорить директор консалтингової компанії" РеалЕкспо "Віктор Коваленко. "Покупці, як і раніше, виявляють найбільшу активність в економ, чому відповідає розглянутий формат.« Улюблений розмір »покупців землі становить 6-12 соток».

Останнім часом інтереси покупців стали поступово зміщуватися у бік ділянок з підрядом.
«Нові проекти на відстані до 30 км від Києва - це в основному котеджні селища з підрядом, додатковим чи обов'язковим», - стверджує Віктор Коваленко. За словами експерта, земля з підрядом має ряд переваг. По-перше, споживачу не доводиться витрачати час і сили на координацію роботи сторонніх підрядників, оскільки всі турботи бере на себе забудовник проекту. По-друге, зводяться нанівець ризики виникнення конфліктних ситуацій з офіційним забудовником. По-третє, покупець отримує документацію. А ділянки без підряду, як вважає В. Коваленко, мають свої недоліки: не всім хочеться проживати в селищі, де будинки побудовані в різному стилі. «Ще одна проблема такого формату - довгобуд. Оскільки кожен власник самостійно визначає терміни зведення свого дому, цей процес може затягнутися », - відзначає експерт.

Величина пропозиції

«Із загального числа пропозицій сьогодні 23% доводиться на котеджі, 10% - на таунхауси, а 63% - на ділянки без підряду», - наводить статистику Д. Таганов. За даними генерального директора компанії «Красива земля» Іллі Сапунова, в Московській області налічується 150-170 селищ без підряду, в сусідніх регіонах - від 5 до 20 в кожному. Зберігається тенденція, коли власник кількох десятків гектарів вирішує перетворити свою землю в селище без підряду. Причому якщо ще в минулому році проекти організовували переважно на великих ділянках площею від 50 га, то зараз за це охоче беруться власники невеликих територій, аж до 10-20 га.

Втім, В. Яхонтов впевнений, що з часом ділянки без підряду на відстані до 30 км від столиці поступово підуть з ринку. «У ближньому Підмосков'ї девелопери набували майданчика для зведення житлових або комерційних об'єктів нерухомості. Але під час гострої фази кризи вдалися до антикризової мірою для отримання живих грошей - продажу землі у вигляді ділянок без підряду », - говорить експерт. За його словами, в міру виходу економіки з рецесії компанії повертаються до початкових концепціям забудови.

Компромісом в рамках даного сегмента стала нова тенденція: останнім часом на ринку все частіше з'являються мультиформатні проекти. Так, в 2009 р. компанія «земельних актів» вивела на ринок дачне селище Альошкіна (Новоризьке шосе), у якому пропонували тільки ділянки без підряду. А в 2010 р. з'явилися котеджні селища Анютіни Очки (Новоризьке шосе) і Соснівка Парк (Сімферопольське шосе), які являють собою вже мультиформатні проекти - з підрядом і без нього. «Крім того, в котеджних селищах, де більшість домоволодіння вже побудовано, в продажу є ділянки без підряду. Але вони позиціонуються як VIP-зона, оскільки розташовані ближче до лісового масиву і продаються за високою ціною », - ділиться Н. Бланкова.

Ціна понад усе

Ділянки без підряду виправдовують свою приналежність до економкласу перш за все з точки зору вартості. За даними І. Сапунова, близько половини об'єктів коштують менше 1 млн руб.: Такого розподілу цін немає в жодному іншому сегменті ринку нерухомості. При цьому вже зараз, на другому році активного розвитку даного формату, має місце серйозна конкуренція серед девелоперів. Як наслідок, забудовники приділяють більше уваги підвищенню якості продукту. Наприклад, прагнуть домогтися більш привабливого статусу своїх ділянок, отримуючи вид дозволеного використання не під дачне, а під індивідуальне житлове будівництво. Крім того, багато компаній доповнюють свої проекти ексклюзивними об'єктами інфраструктури - причалами для човнів, штучними озерами, оглядовими майданчиками і т. д. «Найдешевші пропозиції землі під вільне будівництво відзначені в районі Мінського шосе, де середня ціна ділянки становить 1,6 млн руб . Найдорожчі - на Рубльово-Успенському шосе - до 60 млн руб. При цьому будь-яких помітних коливань в ціні на даний формат нерухомості помічено не було », - відзначає Дмитро Таганов. За його словами, за літо зниження середньої вартості сотки було незначним - близько 11%.

Як вважає М. Бланкова, перспектива організованих селищ без підряду, як і раніше в значній мірі залежить від фінансового становища девелопера - адже на забудову землі буде потрібно багато коштів, а комунікації доведеться вести в будь-якому випадку як до селища з підрядом, так і без нього.

Надалі, на думку Ю. Северенко, частка ділянок без підряду буде зменшуватися, але в сегменті далеких дач, швидше за все, збережеться, оскільки існує певна категорія покупців, для яких пріоритетом при покупці є ціна.
Іван Бризом
https://www.realto.ru

Теги до контенту: земельна ділянка
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти