Земля в Вышгородском районе

На сегодняшний день в Вышгородском районе, как и в Украине в целом, выставляются на продажу участки в основном под строительство и обслуживание жилых домов, ведение индивидуального сельского хозяйства (далее — ИСХ), сооружение коммерческой недвижимости. Среди крупных участков — площадью от 1 га — наибольший удельный вес в общем объеме предложений занимают земельные участки под ведение индивидуального сельского хозяйства (70-75%). При этом отслеживается определенная тенденция: количество участков больших размеров с целевым назначением «ведение сельскохозяйственного и товарного производства» прямо пропорционально расстоянию до г. Киева, т.е. чем дальше от столицы, тем больше предлагается крупных участков под ИСХ.

По количеству предложений (1 предложение = 1 земельному участку без учета его площади) на рынке продаж лидируют земельные участки под строительство и обслуживание жилых домов — до 70%. На протяжении последних 3 лет наиболее востребованы участки в 30-40-километровой зоне в Броварском, Бориспольском, Обуховском, Васильковском, Макаровском, Вышгородском районах Киевской области. Общий объем земельных участков, выставленных на продажу на вторичном рынке, составляет порядка 5000 га. За последние 3 года наиболее интенсивный рост цен наблюдался в Макаровском, Вышгородском и Броварском районах Киевской области. Медленнее всего цены росли в Обуховском районе.

Все предложения по целевому назначению на вторичном рынке земли Киевского региона и Вышгородского в том числе можно условно разделить на 3 группы:

-земельные участки под строительство индивидуальных домов и коттеджей. Общая площадь таких участков колеблется от 10 до 50 соток, они могут быть со зданиями и без них. Как правило, к самому участку подведены газ и электричество;

-земельные участки под коммерческую недвижимость — от 50 соток до 10 га с соответствующим целевым назначением, как со строениями (склады, ангары, здания и т.д.), так и без них. К этой же категории можно отнести бывшие пионерские лагеря, базы отдыха, участки под строительство коттеджных городков;

-земельные участки под ведение сельского (фермерского) хозяйства и другого товарного сельскохозяйственного производства площадью от 1 га без коммуникаций.

Цена на земельный участок напрямую зависит от его целевого назначения и месторасположения. В свою очередь, цена на земельные участки под ведение сельского хозяйства зависит от удаленности от Киева и колеблется в пределах 300-1600 $/0,01 га.

Стоимость земли в Киевском регионе напрямую зависит не только от расстояния до г.Киева, но и от престижности того или иного направления и района, а также от его рекреационных особенностей.

Вышгородское направление
Все большую популярность приобретают до недавнего времени не востребованный Вышгородский район.
Низкий уровень популярности объяснялся относительной близостью к Чернобылю, однако сейчас, спустя 20 лет, стереотип чернобыльской зоны практически развеялся.
Здесь покупатели обращают внимание на красоту природного ландшафта местности, наличие лесной зоны, близости Киевского моря и реки Днепр. Инфраструктура подъездных дорог (до центра города – 35-40 минут на автомобиле) и инженерных коммуникаций развита на уровне выше среднего.
На данный момент Вышгородский район обеспечивает 7-8% предложения земельных участков в 25 километровой пригородной зоне.
В последнее время на Вышгородский район стали обращать все больше и больше внимания — особенно после того, как земля в более престижных направлениях в непосредственной близости от Киева была практически распродана либо существенно подорожала.

Анализ спроса
Наибольшим спросом пользуются земельные участки под строительство от 10 до 25 соток в коттеджных городках Вышгородского района, в радиусе 30 км от Киева с хорошим асфальтированным подъездом и всеми необходимыми коммуникациями (электричество, газ). И, конечно, чтобы рядом были лес, река или озеро.

В связи с активным строительством все новых и новых коттеджных городков пользуются спросом большие земельные участки Вышгородского района от 10 до 30 га в живописных местах вблизи от населенных пунктов с хорошими подъездными путями, недалеко от основных магистралей, в 30-40-километровой зоне вокруг Киева.

Перспективы рынка земли Вышгородского района
Говоря о перспективах, все эксперты сходятся во мнении, что рынок земли Вышгородского региона имеет большой потенциал развития, потому что вышгородская земля сегодня является достаточно выгодным вложением средств.

www.zagorodna.com