Земля в Вышгородском районе





31.08.2010 09:12
Статьи о недвижимости | Земля  в  Вышгородском районе На сегодняшний день в Вышгородском районе, как и в Украине в целом, выставляются на продажу участки в основном под строительство и обслуживание жилых домов, ведение индивидуального сельского хозяйства (далее — ИСХ), сооружение коммерческой недвижимости. Среди крупных участков — площадью от 1 га — наибольший удельный вес в общем объеме предложений занимают земельные участки под ведение индивидуального сельского хозяйства (70-75%). При этом отслеживается определенная тенденция: количество участков больших размеров с целевым назначением «ведение сельскохозяйственного и товарного производства» прямо пропорционально расстоянию до г. Киева, т.е. чем дальше от столицы, тем больше предлагается крупных участков под ИСХ.

По количеству предложений (1 предложение = 1 земельному участку без учета его площади) на рынке продаж лидируют земельные участки под строительство и обслуживание жилых домов — до 70%. На протяжении последних 3 лет наиболее востребованы участки в 30-40-километровой зоне в Броварском, Бориспольском, Обуховском, Васильковском, Макаровском, Вышгородском районах Киевской области. Общий объем земельных участков, выставленных на продажу на вторичном рынке, составляет порядка 5000 га. За последние 3 года наиболее интенсивный рост цен наблюдался в Макаровском, Вышгородском и Броварском районах Киевской области. Медленнее всего цены росли в Обуховском районе.

Все предложения по целевому назначению на вторичном рынке земли Киевского региона и Вышгородского в том числе можно условно разделить на 3 группы:

-земельные участки под строительство индивидуальных домов и коттеджей. Общая площадь таких участков колеблется от 10 до 50 соток, они могут быть со зданиями и без них. Как правило, к самому участку подведены газ и электричество;

-земельные участки под коммерческую недвижимость — от 50 соток до 10 га с соответствующим целевым назначением, как со строениями (склады, ангары, здания и т.д.), так и без них. К этой же категории можно отнести бывшие пионерские лагеря, базы отдыха, участки под строительство коттеджных городков;

-земельные участки под ведение сельского (фермерского) хозяйства и другого товарного сельскохозяйственного производства площадью от 1 га без коммуникаций.

Цена на земельный участок напрямую зависит от его целевого назначения и месторасположения. В свою очередь, цена на земельные участки под ведение сельского хозяйства зависит от удаленности от Киева и колеблется в пределах 300-1600 $/0,01 га.

Стоимость земли в Киевском регионе напрямую зависит не только от расстояния до г.Киева, но и от престижности того или иного направления и района, а также от его рекреационных особенностей.

Вышгородское направление
Все большую популярность приобретают до недавнего времени не востребованный Вышгородский район.
Низкий уровень популярности объяснялся относительной близостью к Чернобылю, однако сейчас, спустя 20 лет, стереотип чернобыльской зоны практически развеялся.
Здесь покупатели обращают внимание на красоту природного ландшафта местности, наличие лесной зоны, близости Киевского моря и реки Днепр. Инфраструктура подъездных дорог (до центра города – 35-40 минут на автомобиле) и инженерных коммуникаций развита на уровне выше среднего.
На данный момент Вышгородский район обеспечивает 7-8% предложения земельных участков в 25 километровой пригородной зоне.
В последнее время на Вышгородский район стали обращать все больше и больше внимания — особенно после того, как земля в более престижных направлениях в непосредственной близости от Киева была практически распродана либо существенно подорожала.

Анализ спроса
Наибольшим спросом пользуются земельные участки под строительство от 10 до 25 соток в коттеджных городках Вышгородского района, в радиусе 30 км от Киева с хорошим асфальтированным подъездом и всеми необходимыми коммуникациями (электричество, газ). И, конечно, чтобы рядом были лес, река или озеро.

В связи с активным строительством все новых и новых коттеджных городков пользуются спросом большие земельные участки Вышгородского района от 10 до 30 га в живописных местах вблизи от населенных пунктов с хорошими подъездными путями, недалеко от основных магистралей, в 30-40-километровой зоне вокруг Киева.

Перспективы рынка земли Вышгородского района
Говоря о перспективах, все эксперты сходятся во мнении, что рынок земли Вышгородского региона имеет большой потенциал развития, потому что вышгородская земля сегодня является достаточно выгодным вложением средств.

www.zagorodna.com

Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти