Как формируются цены на загородную недвижимость?

"Во всем мире одним из самых выгодных вложений финансовых средств является недвижимость.
Поэтому и в Украине строительство домов и коттеджей в пригородах крупных городов и областных  центров является популярным направлением инвестирования", - считает директор консалтинговой компании "РеалЭкспо" Виктор Коваленко.

Купить или построить дом на купленном земельном участке предлагаютагентства недвижимости, застройщики  и девелоперы коттеджных городков, поэтому стоит четко разграничивать адекватные ценовые предложения и неправомерно накрученную стоимость представленных на рынке загородной недвижимости  объектов.

Месторасположение загородного участка
Так как сегодня строительство коттеджей ведется на всех прилегающих к мегаполисам и крупным городам территориях, от местоположения земельного участка или готового дома его стоимость будет зависеть в первую очередь.

По словам  Виктора Коваленко, "немного сэкономив на покупке удаленного от города участка, вы с лихвой наверстаете сэкономленное расходами на бензин для поездок на работу и обратно, тогда как покупка дома в ближайшем пригороде обойдется заметно дороже, но не повлечет за собой непомерных транспортных расходов.
Стоимость земли и домов зависит от экологической обстановке в районе, наличия природного водоема и популярности направления".

Инфраструктура участка как важный ценообразующий фактор?
Руководитель портала zagorodna.com  Виктор Коваленко считает, что "наличие или отсутствие инфраструктуры в коттеджном или дачном поселке может оказать решающее влияние на выбор покупателя. Несмотря на то, что дома с подведенными инженерными коммуникациями имеют более высокую стоимость по сравнению с неблагоустроенными коттеджами, большинство покупателей скорее выберет готовый к проживанию дом, чем сэкономит на комфорте".

Подрядное или самостоятельное строительство коттеджей – где выгода?
Тем, кто не может определиться с выбором: приобрести готовый дом с обустроенным участком или купить землю и самостоятельно на ней осваиваться, - Виктор Коваленко советует не ввязываться в самостоятельное строительство, особенно если стоит цель не только стать хозяином частного загородного коттеджа, но и потратить на это как можно меньше денег.

"Профессиональное строительство дачных домов по готовым типовым проектам займет намного меньше времени, нервов и потребует меньших затрат. В то время как индивидуальное строительство обойдется совсем не экономично"-подводит итог Виктор Коваленко.
Виктор Коваленко
www.zagorodna.com