Земля у Вишгородському районі

На сьогоднішній день у Вишгородському районі, як і в Україні в цілому, виставляються на продаж ділянки в основному під будівництво та обслуговування житлових будинків, ведення індивідуального сільського господарства (далі - Вих), спорудження комерційної нерухомості. Серед великих ділянок - площею від 1 га - найбільшу питому вагу в загальному обсязі пропозицій займають земельні ділянки під ведення індивідуального сільського господарства (70-75%). При цьому відстежується певна тенденція: кількість ділянок великих розмірів з цільовим призначенням «ведення сільськогосподарського і товарного виробництва» прямо пропорційно відстані до м. Києва, тобто чим далі від столиці, тим більше пропонується великих ділянок під Вих.

За кількістю пропозицій (1 пропозиція = 1 земельній ділянці без урахування його площі) на ринку продажів лідирують земельні ділянки під будівництво та обслуговування житлових будинків - до 70%. Протягом останніх 3 років найбільш затребувані ділянки в 30-40-кілометровій зоні в Броварському, Бориспільському, Обухівському, Васильківському, Макарівському, Вишгородському районах Київської області. Загальний обсяг земельних ділянок, виставлених на продаж на вторинному ринку, становить близько 5000 га. За останні 3 роки найбільш інтенсивне зростання цін спостерігався у Макарівському, Вишгородському і Броварському районах Київської області. Найповільніше ціни росли в Обухівському районі.

Всі пропозиції за цільовим призначенням на вторинному ринку землі Київського регіону і Вишгородського в тому числі можна умовно розділити на 3 групи:

-Земельні ділянки під будівництво індивідуальних будинків і котеджів. Загальна площа таких ділянок коливається від 10 до 50 соток, вони можуть бути із будівлями і без них. Як правило, до самого ділянці підведені газ і електрику;

-Земельні ділянки під комерційну нерухомість - від 50 соток до 10 га з відповідним цільовим призначенням, як із будівлями (склади, ангари, будівлі тощо), так і без них. До цієї ж категорії можна віднести колишні піонерські табори, бази відпочинку, ділянки під будівництво котеджних містечок;

-Земельні ділянки під ведення сільського (фермерського) господарства та іншого товарного сільськогосподарського виробництва площею від 1 га без комунікацій.

Ціна на земельну ділянку безпосередньо залежить від його цільового призначення і місця розташування. У свою чергу, ціна на земельні ділянки під ведення сільського господарства залежить від віддаленості від Києва і коливається в межах 300-1600 $ / 0,01 га.

Вартість землі в Київському регіоні безпосередньо залежить не тільки від відстані до м.Києва, але і від престижності того чи іншого напряму і району, а також від його рекреаційних особливостей.

Вишгородський напрямок
Все більшу популярність здобувають до недавнього часу не затребуваний Вишгородський район.
Низький рівень популярності пояснювався відносною близькістю до Чорнобиля, проте зараз, через 20 років, стереотип чорнобильської зони практично розвіявся.
Тут покупці звертають увагу на красу природного ландшафту місцевості, наявність лісової зони, близькості Київського моря і річки Дніпро. Інфраструктура під'їзних доріг (до центру міста - 35-40 хвилин на автомобілі) та інженерних комунікацій розвинена на рівні вище середнього.
На даний момент Вишгородський район забезпечує 7-8% пропозиції земельних ділянок в 25 кілометровій приміській зоні.
Останнім часом на Вишгородський район стали звертати все більше і більше уваги - особливо після того, як земля у більш престижних напрямках в безпосередній близькості від Києва була практично розпродана або істотно подорожчала.

Аналіз попиту
Найбільшим попитом користуються земельні ділянки під будівництво від 10 до 25 соток у котеджних містечках Вишгородського району, в радіусі 30 км від Києва з гарним асфальтованих під'їздом та усіма необхідними комунікаціями (електрика, газ). І, звичайно, щоб поряд були ліс, річка або озеро.

У зв'язку з активним будівництвом все нових і нових котеджних містечок користуються попитом великі земельні ділянки Вишгородського району від 10 до 30 га в мальовничих місцях поблизу від населених пунктів з хорошими під'їзними шляхами, недалеко від основних магістралей, в 30-40-кілометровій зоні навколо Києва.

Перспективи ринку землі Вишгородського району
Говорячи про перспективи, всі експерти сходяться на думці, що ринок землі Вишгородського регіону має великий потенціал розвитку, тому що Вишгородська земля сьогодні є досить вигідним вкладенням коштів.

www.zagorodna.com