История с земельной схемой на Соборной, 450 в Ровно, кажется, достигла своего конца. Участок благодаря решению кассационного хозяйственного суда вернулся во владение города. Шесть лет эта земля была в субаренде фирмы, связанной со скандальным «Набережным кварталом», успевшим обмануть вкладчиков на других стройках.
24 мая Верховный Суд в составе коллегии судей Кассационного хозяйственного суда оставил решение Хозяйственного суда Ровенской области без изменений и отменил решение апелляционной инстанции по гектару земли на Соборной, 450.
Еще в 2015 году приближенная к "Набережному кварталу" фирма "Сигирия" заключила договор субаренды с Управлением капитального строительства на этот участок. Это одна из серых схем получения земли для строительства, минуя земельный аукцион. Заключить – заключила, однако платить за пользование ею забывала. За что в 2020 году задолжала 398 тысяч гривен.
Пока прокуратура – как ненадлежащий истец – хотела отсудить долг и отменить субаренду, в сентябре 2020 года закончился договор аренды между городским советом и Управлением капитального строительства, а значит – и с самой «Сигирией».
Однако это не помешало регистратору Дубенского районного ЦНАПа Ружнилову Александру Владимировичу в ноябре 2020 года зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства. Правда, этим объектом оказались несколько разбросанных блоков, которые по документам стали 5 процентами строительства.
Поэтому прокуратура снова подала в суд. Мотив иска – регистрация недвижимости дала право фирме пользоваться участком привилегированным и одновременно ограничивала права Ровенского городского совета распоряжаться им.
Первая судебная инстанция – Хозяйственный суд Ровенской области согласился с аргументами прокуратуры, потому что право собственности зарегистрировали «на основании документов», по которым объект незавершенного строительства регистрировать нельзя. А это:
- право на начало подготовительных работ (она не дает разрешения строиться);
- закончившийся договор субаренды;
- техпаспорт с объектом незавершенного строительства, которого нет.
Однако в Северо-западном апелляционном хозяйственном суде было решено, что права совета не нарушили. Мол, она, когда передавала землю в пользование УКСом с правом субаренды, и так должна была знать, что ее застроят, учитывая, что это земли жилой и общественной застройки.
Кроме того, ни прокуратура, ни совет не просили суд устранить препятствия пользоваться землей. Поэтому без спора относительно земли, только дело об отмене регистрации незавершенного строительства не нарушает права совета.
В кассации отменили это постановление и оставили в силе решение Хозяйственного суда Ровенской области, которое в пользу общины Ровно.
К слову, по этому участку был еще один суд. Городской совет в феврале 2021 года отказался возобновить договор аренды со своим Управлением капитального строительства и поделил эту землю на три части.
Тогда фирма «Сигирия» решила судиться с Ривнерадой, чтобы отменить это разделение земельного участка, потому что, мол, нарушают и его права тоже. В апелляции фирма выиграла, однако городской совет договор аренды с УКСом больше не заключал.
В Ривнераде сообщили, что этот участок в аренду больше никому не передавали.
Комментарии