На самом же деле, как выяснилось, новый собственник жилого дома не оформил земельный участок под ним. Но в суде он собирался упразднить право собственности на вышеупомянутый участок государственному заказнику "Скит".
Как рассказывают в Тернопольском апелляционном суде, владельцем недвижимости в одном из сел Кременецкого района Сергей А. стал 17 лет назад. Но когда он обратился к лицензированной землеустроительной организации для изготовления правоустанавливающих документов, то узнал, что жилой дом вместе с земельными участками расположен в пределах заказника "Скит", принадлежащего Государственному предприятию "Кременецкое лесное хозяйство". Считая это нарушением своих прав, гражданин обратился в Кременецкий районный суд и просил государственный акт от 15 февраля 2013 на право собственности ГП "Кременецкое лесное хозяйство" на земельный участок государственного заказника "Скит" признать недействительным и отменить.
Решением Кременецкого районного суда от 23 мая 2022 года Сергею О. в иске отказано. Не согласившись с выводами суда, истец подал апелляционную жалобу и просил решение отменить и принять новое, которым удовлетворить его иск.
В судебном заседании Тернопольского апелляционного суда коллегия судей, проверив материалы гражданского дела в пределах апелляционной жалобы, согласилась с выводами суда первой инстанции, что Сергей О. не приобрел право собственности на спорные земельные участки предусмотренным законом способом, поэтому и основания для защиты его прав отсутствуют .
Так, судом установлено, что, согласно договору – купли продажи от 25 октября 2005 года, заключенного между Галиной Ц. и Сергеем О., и выписки о регистрации права собственности на недвижимое имущество от 18 апреля 2006 года, Сергей О. стал владельцем домовладения в одном из сел Кременецкого района.
Решением Староторажского сельского совета от 22 июня 2007 года ему было предоставлено разрешение на изготовление проекта землеустройства об отводе в собственность земельного участка общей площадью 0,49 га (в том числе, 0,25 га – для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений и 0,24 га – для ведения личного крестьянского хозяйства). Однако, по сообщению Почаевского городского совета от 18 января 2021, данный участок не приватизирован.
Обращаясь с иском в суд, Сергей А. считал, что после получения права собственности на жилой дом к нему перешло и право пользования земельным участком, на котором находится здание. Однако в делах отсутствуют доказательства, что предыдущая владелица получила право собственности на земельный участок. Хотя по данным земельной кадастровой книги Староторажского сельского совета, на Галине Ц. считался земельный участок, согласно ст. 22 Земельного кодекса Украины (в редакции от 18 декабря 1990 года) право собственности на землю или право пользования предоставленным земельным участком возникает после установления землеустроительными организациями границ земельного участка в натуре (на местности) и получения документа, удостоверяющего это право. Поскольку спорный земельный участок не был сформирован как объект гражданских прав, коллегия судей эти данные во внимание не приняла.
Вместе с тем, 7 октября 2013 года распоряжением председателя Тернопольской областной государственной администрации государственному предприятию "Кременецкое лесное хозяйство" для природоохранного назначения на территории Староторажского сельского совета Кременецкого района в пределах заказника местного значения "Скит" в постоянное пользование предоставлен земельный участок государственной собственности площадью 466,1612 га.
Доводы апеллянта, что государственный акт на земельный участок государственного заказника "Скит" издан незаконно, коллегия судей отклонила, поскольку спорные земельные участки под жилой дом не отведены истцу законным способом и права собственности на них он не получил.
«При таких обстоятельствах Сергей О. спорные земельные участки может приобрести в собственность только по процедуре, предусмотренной статьями 116, 118 Земельного кодекса Украины. Однако в материалах дела отсутствуют данные, что истец обращался к распорядителю спорного земельного участка (Тернопольской ОГА) относительно прекращения права постоянного пользования ГП "Кременецкое лесное хозяйство" и выделения ему в собственность спорных земельных участков. При этом коллегия судей отметила, что земельный участок государственного заказника имеет природоохранное назначение и относится к особо ценным землям.
С учетом приведенного коллегия судей Тернопольского апелляционного суда апелляционную жалобу Сергея А. оставила без удовлетворения, а решение Кременецкого районного суда от 23 мая 2022 года – без изменений», - информируют в пресс-службе Тернопольского апелляционного суда.
https://www.zagorodna.com
Комментарии