Читайте также:
Рынок недвижимости находится на этапе реального спроса на жилье, а не нвестиционных спекуляций
Объекты рассыпаны по всему городу – в том числе и там, где премиального жилья быть не может по определению.Однако при завышении классности жилого комплекса застройщики манипулируют не только месторасположением, но и строительными материалами.
Кирпич и совесть застройщика
Подавляющее большинство застройщиков использует одни и те же ключевые материалыПодавляющее большинство застройщиков использует одни и те же ключевые материалы — цемент, кирпич, бетон, металл – произведенные на одних и тех же предприятиях. Если клиенту в отделе продаж элитного ЖК рассказывают о песке, намытом в Сицилии, или цементе с португальских заводов, – это маркетинговый трюк, говорит главный маркетолог СК «Фундамент» Евгений Смирнов. «На самом деле отличия между классами жилья находятся совсем в иной плоскости – плоскости комфорта», – замечает он.
Единственная принципиальная разница, существующая при строительстве жилья высокого класса и эконом-класса, может заключаться в материале стен, убеждает глава правления и гендиректор АОЗТ «НПО «Созидатель» (Днепропетровск) Леонид Турчин.
«Престижное жилье не может строиться сплошь из бетона. Оно должно быть кирпичным. Это мировой стандарт», – утверждает девелопер. По его словам, за рубежом только самое дорогое и престижное жилье строится из кирпича. Во всем остальном материалы и технологии, применяемые в Украине в строительстве жилья разных классов, идентичны.
Так в чем же отличие?
Отличия возможны в отделочных материалах или марках устанавливаемых окон, лифтов, инженерного оборудованияОтличия возможны в отделочных материалах или марках устанавливаемых окон, лифтов, инженерного оборудования, считает советник президента компании «Житлоинвестбуд-УКБ» Петр Шарафетдинов. В зависимости от уровня строящегося дома это может быть товар от западноевропейского производителя или его дешевый аналог из Китая или Украины. Теоретически, в классах «бизнес» или «элит» должно быть установлено дорогое оборудование и инженерные сети, применены более дорогие отделочные материалы. Например, не дешевый пенопласт в качестве утеплителя, а дорогая минеральная вата.
«Впрочем, на практике нередки случаи, когда в ходе строительства дорогое меняется на дешевое и проверить это невозможно. Все зависит от совести застройщика», – делится наблюдениями эксперт.
Помимо местоположения объекта и качества стройматериалов существуют и другие отличия комплексов разных классов, напоминает Петр Шарафетдинов. Они заключаются в строящейся или уже существующей инфраструктуре, наличии или отсутствии закрытой территории и зоны отдыха, в количестве парковочных мест, в контингенте жильцов. А также в площади самих квартир и уникальности, органичности планировок. Последним могут похвастаться объекты премиальных классов. А жилье эконом-класса предполагает компактные типовые планировки.
Напомним, с начала года цены на вторичном рынке жилья столицы опустились на 14% до $1482 кв. м.
ABCnews
Комментарии