Загородный рынок в 2010 году: пан или пропал?

Прошедший год, бесспорно, стал переломным для сферы недвижимости. Кто-то из экспертов пугал второй волной кризиса, кто-то считал, что наконец пришло долгожданное освобождение и рост всех секторов. Специалисты компании «Терра-Недвижимость», присутствующей на рынке уже более 16 лет, заявляют, что все-таки скорее «пан»: загородный сегмент вышел из посткризисной стагнации. Эту тенденцию можно проследить, проанализировав динамику развития спроса и ценообразования.


По данным компании, в 2010 году спрос на загородную высокобюджетную недвижимость Подмосковья выглядел следующим образом. По направлениям наибольшее количество поступивших заявок пришлось на Рублево-Успенское (37%) и Новорижское (34%) шоссе.

Структура спроса по направлениям, %
По удаленности от МКАД наибольший интерес покупателей вызывали коттеджные поселки, расположенные на расстоянии от 15 до 30 км от МКАД (54%).

Структура спроса по удаленности от МКАД, %
Что касается размеров придомовых земельных участков или участков без подряда, то наибольшей популярностью у потенциальных покупателей пользовались площади 15-25 соток (48%).

Структура спроса по площади участков, %
Самыми востребованными оказались дома площадью до 400 кв. м (45,7%).

Структура спроса по площади дома, %
Наибольшее количество заявок поступило на объекты стоимостью от $1 до $2 млн (33%).

Структура спроса по стоимости дома (с учетом стоимости земли), %
Ценовую ситуацию на загородном рынке Подмосковья специалисты «Терра-Недвижимость» характеризуют как стабильную, хотя по отдельным проектам отмечено небольшое подорожание. Средняя стоимость 1 кв. м составила: элиткласс — $5,6 тыс., премиум-класс — $4,2 тыс., бизнес-класс — $3,1 тыс. Вероятнее всего, в 2011 году при условии стабилизации экономики среднерыночный рост цен составит порядка 15%.
www.zagorodna.com