Загородный дом как способ хорошо заработать

Эксперты утверждают, что вопрос выбора объекта, расположенного на том или ином расстоянии от Москвы, решается в зависимости от приоритетов инвестора. Если важно как можно быстрее вернуть вложенные средства, то лучше выбирать коттедж или таунхаус в ближайшем Подмосковье, не далее 15 километров от МКАД: такие объекты наиболее ликвидны, их реализация не затянется на неопределенный срок.

Довольно рискованные в плане реализации – коттеджи формата «дальняя дача», расположенные в 70 километрах от МКАД и далее, рассказывает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «Инком». Это перспективный вариант для инвестирования, так как на сегодняшний день темпы роста дальних дач опережают аналогичный показатель коттеджных поселков, расположенных ближе к столице. Однако продать такой проект за пару недель вряд ли получится, так как круг потенциальных покупателей этой недвижимости ограничен.

Есть ли жизнь за 60-м километром?

Елена Щукина, руководитель отдела продаж загородной недвижимости компании «Риэлком», советует частным инвесторам инвестировать именно в популярные сегодня так называемые «дальние дачи» – поселки, расположенные за 60-м километром от МКАД. Дом с участком в таком поселке можно приобрести по цене от 4 до 10 млн руб., что по карману немалому числу инвесторов. Такие объекты достаточно ликвидны, и при желании за короткий срок всего в 1,5-2 месяца их можно перепродать.

В отличие от этого дома-«миллионники» – объекты, на которых тоже можно хорошо заработать, – могут по 4-6 месяцев ждать покупателя. Помимо «дальних дач» эксперт советует инвесторам обратить внимание на поселки таунхаусов в 20-километровой зоне от МКАД, которые рассчитаны на покупателей эконом-класса и продаются по цене до $400 тыс. за объект.

Весьма перспективным вариантом вложения средств будет покупка дома в организованном коттеджном поселке эконом-класса или секций в поселках таунхаусов, подтверждает Дмитрий Таганов. В сегменте коттеджных поселков эконом-класса спрос во много раз превышает предложение, поэтому с реализацией объекта проблем не возникнет. Для инвестора это означает полную свободу действий – он может вернуть вложенные средства практически в любой момент.

Рынок таунхаусов сейчас находится на подъеме: строятся новые поселки, рост цен составил 25% в течение 2007 года и 10% только за первый квартал 2008 года. Можно воспользоваться тем, что сейчас крупные девелоперские холдинги активно развивают сегмент поселков таунхаусов эконом-класса. В этом случае цена «входного билета» для частного инвестора достаточно демократична. Например, в марте 2008 года корпорация «Инком» вывела на рынок новый загородный комплекс «Маленькая Шотландия», приводит пример Таганов. Это самый крупный загородный комплекс подобного формата: объем жилого фонда превысит 100 тыс. кв. м, а общая площадь комплекса составит 37 га. Выигрышное отличие нового поселка состоит в его удачном местоположении – в 14 километрах от МКАД по Ленинградскому шоссе, в то время как в подавляющем большинстве случаев поселки эконом-класса строятся в 50 километрах от МКАД и далее, что делает их неудобными для постоянного проживания. Купив квартиру и реализовав ее год-полтора спустя, можно рассчитывать на доход в размере от 35-40% годовых, уверен аналитик.

Покупать квартиры в Подмосковье куда более надежно, такая инвестиция имеет конкретную перспективу, уверен Игорь Ревзин, управляющий директор компании «Диос». Квартиры за последние 3 года выросли в цене на 120-150%. Хотя тут тоже есть масса нюансов: какая компания строит, завершено ли строительство, как оформлен договор…

Выгодные направления

Елена Щукина уточняет, что наиболее привлекательными для покупателей по-прежнему являются Новорижское, Киевское и Калужское направления. Она советует обратить особое внимание на Симферопольское шоссе: это современная трасса, интерес к которой на протяжении последних 2 лет устойчиво растет. Подтверждением этому служат сразу несколько коттеджных поселков, застраиваемых на расстоянии 90-100 км от МКАД. Живописные земли, расположенные недалеко от Оки и Приокского заповедника, привлекают как застройщиков, так и покупателей. Другое перспективное направление – Ярославское шоссе, транспортная ситуация на котором значительно улучшилась после реконструкции.

Наиболее перспективные для инвестирования направления – Новорижское, Дмитровское, Ленинградское, Калужское и Киевское шоссе, дает свой список Дмитрий Таганов. Эти трассы проходят по живописным местам Подмосковья, обладают уникальным ландшафтом и отличной экологией. Главный недостаток Ленинградского и Дмитровского шоссе – низкая пропускная способность в силу невысокого качества дорожного покрытия, светофоров и недостаточного количества полос. Сейчас идет реконструкция трасс, по ее завершении загородная недвижимость по этим направлениям быстро прибавит в цене – как это уже было на Киевском направлении.

Что касается Киевского шоссе, то основным его недостатком считается отставание развития инфраструктуры от высоких темпов строительства загородного жилья. Для уже существующих поселков пока не хватает супермаркетов, медицинских центров, хороших частных школ и детских садов. Однако девелоперы и подмосковные власти активно взялись за решение «инфраструктурного вопроса», поэтому потенциал роста цен на коттеджи и таунхаусы на Киевском шоссе еще не исчерпан. Что касается таких престижных направлений, как Новорижское и Рублевское, то здесь рост цен на недвижимость будет более стабильным. Инвестор в данном случае может сыграть на разнице в цене на объект на разных этапах строительства поселка.

Среди самых перспективных направлений Савелий Орбант, генеральный директор компании «МИЭЛЬ – Загородная недвижимость», выделяет Новорижское, Рублево-Успенское, Минское, Киевское шоссе. Эти трассы либо имеют наилучшую в ближнем Подмосковье транспортную доступность, как, например, Новорижское, Киевское; либо являются престижными направлениями, как Рублево-Успенское, Минское шоссе.

Земельные участки по престижным направлениям – Киевскому, Калужскому, Новорижскому, Рублевскому – рядом с Москвой стоят очень больших денег, замечает Игорь Ревзин. Хорошо продаются участки по Калужскому шоссе на расстоянии 60-80 км от МКАД, вблизи водохранилищ. На их популярность влияет следующий фактор: намерены ли покупатели постоянно жить на этом участке или же выезжать на дачу по выходным. Многие люди, уже имеющие дома в 15-20 км от Москвы, приобретают участки у водохранилищ, чтобы иметь выход к воде и завести свою яхту.

При покупке участка на престижном направлении можно задуматься и о том, чтобы сдавать впоследствии дом в аренду. Аренда домов в 20-25 км от Москвы по престижным направлениям дает от $10 тыс. прибыли в месяц. Для наглядности пример: сдавая дом стоимостью $4 млн за $30 тыс. в месяц, можно окупить затраты на приобретение за 15 лет.

sob.ru/issue2608.html