Заміський будинок як спосіб добре заробити





Google+
12.03.2011 18:45
Статті про нерухомість | Заміський будинок як спосіб добре заробити Експерти стверджують, що питання вибору об'єкта, розташованого на тій чи іншій відстані від Москви, вирішується залежно від пріоритетів інвестора. Якщо важливо якомога швидше повернути вкладені кошти, то краще вибирати котедж або таунхаус у найближчому Підмосков'ї, не далі 15 кілометрів від МКАД: такі об'єкти найбільш ліквідні, їх реалізація не затягнеться на невизначений термін.

Досить ризиковані в плані реалізації - котеджі формату «далека дача», розташовані в 70 кілометрах від МКАД і далі, розповідає Дмитро Таганов, керівник аналітичного центру корпорації «Інком». Це перспективний варіант для інвестування, так як на сьогоднішній день темпи зростання далеких дач випереджають аналогічний показник котеджних селищ, розташованих ближче до столиці. Однак продати такий проект за пару тижнів навряд чи вийде, тому що коло потенційних покупців цієї нерухомості обмежений.

Чи є життя за 60-м кілометром?


Олена Щукіна, керівник відділу продажів заміської нерухомості компанії «Ріелком», радить приватним інвесторам інвестувати саме в популярні сьогодні так звані «далекі дачі» - селища, розташовані за 60-м кілометром від МКАД. Будинок з ділянкою в такому селищі можна придбати за ціною від 4 до 10 млн руб., Що по кишені чималого числа інвесторів. Такі об'єкти досить ліквідні, і при бажанні за короткий термін лише в 1,5-2 місяці їх можна перепродати.

На відміну від цього будинку-"мільйонники" - об'єкти, на яких теж можна добре заробити, - можуть по 4-6 місяців чекати на покупця. Крім «далеких дач» експерт радить інвесторам звернути увагу на селища таунхаусов в 20-кілометровій зоні від МКАД, які розраховані на покупців економ-класу і продаються за ціною до $ 400 тис. за об'єкт.

Досить перспективним варіантом вкладення коштів буде покупка будинку в організованому коттеджном селищі економ-класу або секцій у селищах таунхаусів, підтверджує Дмитро Таганов. У сегменті котеджних селищ економ-класу попит у багато разів перевищує пропозицію, тому з реалізацією об'єкта проблем не виникне. Для інвестора це означає повну свободу дій - він може повернути вкладені кошти практично в будь-який момент.

Ринок таунхаусів зараз знаходиться на підйомі: будуються нові селища, зростання цін склало 25% протягом 2007 року і 10% тільки за перший квартал 2008 року. Можна скористатися тим, що зараз великі девелоперські холдинги активно розвивають сегмент селищ таунхаусов економ-класу. У цьому випадку ціна «вхідного квитка» для приватного інвестора досить демократична. Наприклад, у березні 2008 року корпорація «Інком» вивела на ринок новий заміський комплекс «Маленька Шотландія», наводить приклад Таганов. Це найбільший заміський комплекс подібного формату: об'єм житлового фонду перевищить 100 тис. кв. м, а загальна площа комплексу складе 37 га. Виграшний відмінність нового селища полягає в його вдалому місці розташування - в 14 кілометрах від МКАД по Ленінградському шосе, в той час як у переважній більшості випадків селища економ-класу будуються в 50 кілометрах від МКАД і далі, що робить їх незручними для постійного проживання. Купивши квартиру і реалізувавши її рік-півтора тому, можна розраховувати на дохід у розмірі від 35-40% річних, впевнений аналітик.

Купувати квартири в Підмосков'ї куди більш надійно, така інвестиція має конкретну перспективу, упевнений Ігор Ревзін, керуючий директор компанії «Діос». Квартири за останні 3 роки зросли в ціні на 120-150%. Хоча тут теж є маса нюансів: яка компанія будує, чи завершено будівництво, як оформлений договір ...

Вигідні напрямки


Олена Щукіна уточнює, що найбільш привабливими для покупців як і раніше є Новоризьке, Київське та Калузьке напрямки. Вона радить звернути особливу увагу на Сімферопольське шосе: це сучасна траса, інтерес до якої протягом останніх 2 років стійко зростає. Підтвердженням цьому служать відразу кілька котеджних селищ, забудовуваних на відстані 90-100 км від МКАД. Мальовничі землі, розташовані недалеко від Оки і Пріокского заповідника, залучають як забудовників, так і покупців. Інше перспективний напрямок - Ярославське шосе, транспортна ситуація на якому значно покращилася після реконструкції.

Найбільш перспективні для інвестування напрямки - Новоризьке, Дмитрівське, Ленінградське, Калузьке і Київське шосе, дає свій список Дмитро Таганов. Ці траси проходять по мальовничих місцях Підмосков'я, володіють унікальним ландшафтом і відмінною екологією. Головний недолік Ленінградського і Дмитровського шосе - низька пропускна здатність чинності невисокої якості дорожнього покриття, світлофорів і недостатньої кількості смуг. Зараз йде реконструкція трас, по її завершенні заміська нерухомість за цими напрямками швидко додасть в ціні - як це вже було на Київському напрямку.

Що стосується Київського шосе, то основним його недоліком вважається відставання розвитку інфраструктури від високих темпів будівництва заміського житла. Для вже існуючих селищ поки не вистачає супермаркетів, медичних центрів, хороших приватних шкіл та дитячих садків. Проте девелопери і підмосковні влади активно взялися за вирішення «інфраструктурного питання», тому потенціал зростання цін на котеджі і таунхауси на Київському шосе ще не вичерпаний. Що стосується таких престижних напрямів, як Новоризьке і Рубльовське, то тут зростання цін на нерухомість буде більш стабільним. Інвестор у даному випадку може зіграти на різниці в ціні на об'єкт на різних етапах будівництва селища.

Серед найбільш перспективних напрямків Савелій Орбант, генеральний директор компанії «Міель - Заміська нерухомість», виділяє Новоризьке, Рублево-Успенське, Мінське, Київське шосе. Ці траси або мають найкращу в ближньому Підмосков'ї транспортну доступність, як, наприклад, Новоризьке, Київське; або є престижними напрямками, як Рублево-Успенське, Мінське шосе.

Земельні ділянки по престижних напрямках - Київському, Калузькому, Новоріжскому, Рубльовському - поруч з Москвою коштують дуже великих грошей, зауважує Ігор Ревзін. Добре продаються ділянки по Калузькому шосе на відстані 60-80 км від МКАД, поблизу водоймищ. На їх популярність впливає наступний фактор: чи покупці постійно жити на цій ділянці або ж виїжджати на дачу по вихідним. Багато людей, що вже мають будинки в 15-20 км від Москви, купують ділянки у водосховищ, щоб мати вихід до води і завести свою яхту.

При купівлі ділянки на престижному напрямку можна замислитися і про те, щоб здавати згодом будинок в оренду. Оренда будинків в 20-25 км від Москви по престижних напрямами дає від $ 10 тис. прибутку на місяць. Для наочності приклад: здаючи будинок вартістю $ 4 млн. за $ 30 тис. на місяць, можна окупити витрати на придбання за 15 років.

sob.ru/issue2608.html

Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти