• {{ item.product_type }}

    {{ item.brand_name }}

    {{ item.product_name }}

    {{ item.old_price }} грн/кв.м

  • Список уведомлений пуст

Какие загородные объекты не продаются годами

Читати статтю українською

Загородная недвижимость

Украина

30.09.2019

Какие загородные объекты не продаются годами фото
Рынок высокобюджетной загородной недвижимости вынужден функционировать, считаясь с дефицитом нового предложения и под прессингом огромного фонда неликвидных объектов. Многие из них годами находятся в экспозиции почти без надежд на успешную реализацию.
Читайте также: Суд разрешил реконструировать таунхаусы в Forest Park Club Resort под квартиры
Какие загородные объекты не продаются годамиZagorodna.com выяснил, что может способствовать продаже загородной недвижимости.

Эксперты выделяют несколько факторов, которые увеличивают риск попадания в ловушку неликвидности.

Слишком большая площадь. «Во времена формирования рынка люди болели гигантоманией», — констатирует директор консалтинговой компании "РеалЭкспо" Виктор Коваленко. Дома площадью 300-800 кв. м составляли основу рынка. По словам Виктора Коваленко, и архитекторы, и собственники придерживались правила «чем больше квадратных метров, тем лучше». Однако с точки зрения практичного современного покупателя, столь крупные площади абсолютно избыточны и не могут быть эффективно освоены, поэтому нет смысла переплачивать за них.

Нерациональная планировка. Требования к функционалу помещений значительно изменились за 15-20 лет. «В 2000-е годы было модно устраивать дома шумные вечеринки, приглашать гостей поиграть в бильярд и погреться в сауне. Теперь люди проводят досуг вне дома. Сейчас типичный покупатель на загородном рынке – это большая семья с детьми. Соответственно, они заинтересованы в большом количестве спален для детей и нянь, игровых, подсобных помещениях», — комментирует ситуацию Виктор Коваленко. Еще одна характерная черта загородной застройки прошлых лет — обилие редко используемых «статусных» помещений вроде сигарных комнат или домашних кинотеатров. Планировочные решения, которые практиковались еще пять лет назад, сегодня выглядят устаревшими. «Тогда никто не размещал спальни на первом этаже, и уделялось мало места для хранения вещей, в том числе, сезонных», — указывает  Виктор Коваленко

Неудачные интерьерные и архитектурные решения. "РеалЭкспо" фиксируют отчетливое смещение покупательского интереса от дворцовой роскоши в сторону европейского минимализма. Перестали пользоваться популярностью и каноничные особняки из красного кирпича, уступив место светлым современным домам с панорамным остеклением, — добавляет Виктор Коваленко. Безвкусные, помпезные или вышедшие из моды интерьеры также создают проблемы при попытках продать объект. Но как подчеркивают в компании «РеалЭкспо», с этим недостатком покупатели готовы мириться ради удачной планировки и продуманной конфигурации.

Невыгодное расположение. Виктор Коваленко обращает внимание, что негативным фактором, понижающим ликвидность, может стать близость домовладения к автотрассе или свалке. В этом случае минус в экологии будет намного перевешивать плюс в транспортной доступности.

Ветхое состояние. По мнению экспертов «РеалЭкспо», минимальные шансы на продажу имеют дома в плохом состоянии. «Не за всеми элитными объектами следят. Можно найти немало домов с трещинами на фасадах, да и в целом – ветхом состоянии, требующих серьезных вложений в капитальный ремонт», — объясняет Виктор Коваленко.

Впрочем, неликвидность — это не приговор. «То, что такие дома не будут проданы – поспешный вывод. Здесь все упирается в стоимость объекта и в те затраты, которые будущий владелец будет вынужден вложить в дом. Если соотношение устроит покупателя, сделка состоится. Сегодняшний неликвид довольно быстро становится ликвидом в связи с корректировкой цены», — уверен Виктор Коваленко. Любой объект можно продать, если его стоимость меньше среднерыночной. Это иллюстрируют примеры тех же краснокирпичных домов, реализованных по цене земельного участка. Собственно, ради участка их и покупают. «Нередко собственник сносит построенный дом и возводит другой коттедж», — рассказывают в «РеалЭкспо».

Однако было бы неправильно сводить стратегию продажи устаревших неликвидных лотов к простому снижению прайса. Агентства, вознаграждение которых зависит от суммы сделки, не заинтересованы в этом сценарии. Более продуктивным Виктор Коваленко видит подход, связанный с постепенной корректировкой цены в зависимости от фазы рынка, сезонности, уровня спроса и цены на дома-конкуренты. Важнее значение для перспектив реализации объекта имеет грамотная планировка. Изменив назначение некоторых помещений, а также их конфигурацию, собственник может существенно улучшить позиции своего коттеджа на рынке. Если этот и другие основные параметры соответствуют актуальным потребительским предпочтениям, есть основания рассчитывать на успешную продажу. Отдельные потребительские ниши, пусть и ограниченные, сохраняются и для нестандартных сверхкрупных лотов (в том числе, дворцов и замков). В качестве серьезного конкурентного преимущества аналитики рынка рассматривают наличие адреса в Обуховском направлении. «Самые элитные и престижные локации находятся именно по этим направлениям, поэтому стоимость земли и значение окружения, инфраструктуры, живописности – остаются конкурентными преимуществами даже самого старого и странного дома», — напоминают в "РеалЭкспо".

© Охраняется Законом "Об авторских правах". Ссылка на первоисточник обязательна.

www.zagorodna.com

Теги:

загородная недвижимость

Комментарии

К этой новости нет комментариев

Читайте также

Используя сервисы Zagorodna.com, вы соглашаетесь с Политикой использования файлов cookie. Мы используем файлы cookie, необходимые для аналитики, персонализации и рекламы.