• {{ item.product_type }}

    {{ item.brand_name }}

    {{ item.product_name }}

    {{ item.old_price }} грн/кв.м

  • Список повідомлень порожній

Які заміські об'єкти не продаються роками

Читать статью на русском

Заміська нерухомість

Україна

30.09.2019

Які заміські об'єкти не продаються роками фото
Ринок високобюджетної заміської нерухомості змушений функціонувати, зважаючи на дефіцит нової пропозиції і під пресингом величезного фонду неліквідних об'єктів. Багато з них роками перебувають в експозиції майже без надій на успішну реалізацію.
Читайте також: Модульні будинки під Києвом: яка вартість і чи варто купувати
Які заміські об'єкти не продаються рокамиZagorodna.com з'ясував, що може сприяти продажу заміської нерухомості.

Експерти виділяють кілька факторів, які збільшують ризик потрапляння в пастку неліквідності.

Занадто велика площа. «За часів формування ринку люди хворіли на гігантоманію», - констатує директор консалтингової компанії "РеалЕкспо" Віктор Коваленко. Будинки площею 300-800 кв. м складали основу ринку. За словами Віктора Коваленко, і архітектори, і власники дотримувалися правила «чим більше квадратних метрів, тим краще». Однак з точки зору практичного сучасного покупця, настільки великі площі абсолютно надлишкові і не можуть бути ефективно освоєні, тому немає сенсу переплачувати за них.

Нераціональне планування. Вимоги до функціоналу приміщень значно змінилися за 15-20 років. «У 2000-і роки було модно влаштовувати вдома гучні вечірки, запрошувати гостей пограти в більярд і погрітися в сауні. Тепер люди проводять дозвілля поза домом. Зараз типовий покупець на заміському ринку - це велика сім'я з дітьми. Відповідно, вони зацікавлені у великій кількості спалень для дітей і нянь, ігрових, підсобних приміщеннях », - коментує ситуацію Віктор Коваленко. Ще одна характерна риса заміської забудови минулих років - велика кількість рідко використовуваних «статусних» приміщень на кшталт сигарних кімнат або домашніх кінотеатрів. Планувальні рішення, які практикувалися ще п'ять років тому, сьогодні виглядають застарілими. «Тоді ніхто не розміщував спальні на першому поверсі, і приділялося мало місця для зберігання речей, в тому числі, сезонних», - вказує Віктор Коваленко

Невдалі інтер'єрні та архітектурні рішення. "РеалЕкспо" фіксують чітке зміщення купівельного інтересу від палацової розкоші в сторону європейського мінімалізму. Перестали користуватися популярністю і канонічні особняки з червоної цегли, поступившись місцем світлим сучасним будинкам з панорамним склінням, - додає Віктор Коваленко. Несмачні, помпезні або вийшли з моди інтер'єри також створюють проблеми при спробах продати об'єкт. Але як підкреслюють в компанії «РеалЕкспо», з цим недоліком покупці готові миритися заради вдалого планування і продуманої конфігурації.

Невигідне розташування. Віктор Коваленко звертає увагу, що негативним чинником, що знижує ліквідність, може стати близькість домоволодіння до автотраси або звалища. В цьому випадку мінус в екології буде набагато переважувати плюс в транспортній доступності.

Старий стан. На думку експертів «РеалЕкспо», мінімальні шанси на продаж мають будинки в поганому стані. «Не за всіма елітними об'єктами стежать. Можна знайти чимало будинків з тріщинами на фасадах, так і в цілому - ветхому стані, потребують серйозних вкладень в капітальний ремонт », - пояснює Віктор Коваленко.

Втім, неліквідність - це не вирок. «Те, що такі будинки не будуть продані - поспішний висновок. Тут все впирається у вартість об'єкта і в ті витрати, які майбутній власник буде змушений вкласти в будинок. Якщо співвідношення влаштує покупця, угода відбудеться. Сьогоднішній неліквід досить швидко стає ліквід в зв'язку з коригуванням ціни », - впевнений Віктор Коваленко. Будь-який об'єкт можна продати, якщо його вартість менше середньоринкової. Це ілюструють приклади тих же цегляних будинків, реалізованих за ціною земельної ділянки. Власне, заради ділянки їх і купують. «Нерідко власник зносить побудований будинок і зводить інший котедж», - розповідають в «РеалЕкспо».

Однак було б неправильно зводити стратегію продажу застарілих неліквідних лотів до простого зниження прайса. Агентства, винагорода яких залежить від суми угоди, не зацікавлені в цьому сценарії. Більш продуктивним Віктор Коваленко бачить підхід, пов'язаний з поступовим коригуванням ціни залежно від фази ринку, сезонності, рівня попиту та ціни на будинки-конкуренти. Важливіше значення для перспектив реалізації об'єкта має грамотне планування. Змінивши призначення деяких приміщень, а також їх конфігурацію, власник може істотно поліпшити позиції свого котеджу на ринку. Якщо цей та інші основні параметри відповідають актуальним споживчим перевагам, є підстави розраховувати на успішний продаж. Окремі споживчі ніші, нехай і обмежені, зберігаються і для нестандартних надвеликих лотів (в тому числі, палаців і замків). В якості серйозної конкурентної переваги аналітики ринку розглядають наявність адреси в Обухівському напрямку. «Найелітніші і престижні локації знаходяться саме за цими напрямками, тому вартість землі і значення оточення, інфраструктури, мальовничості - залишаються конкурентними перевагами навіть самого старого і дивного будинку», - нагадують в "РеалЕкспо".

© Охороняється Законом "Про авторські права". Посилання на першоджерело обов'язкове.

www.zagorodna.com/uk

Теги:

заміська нерухомість

Коментарі

До цієї новини немає коментарів

Читайте також

Используя сервисы Zagorodna.com, вы соглашаетесь с Политикой использования файлов cookie. Мы используем файлы cookie, необходимые для аналитики, персонализации и рекламы.