Читайте также:
Строительство на песке: как уничтожают землю под Киевом
Инвестиционная привлекательность недвижимости несмотря на экономические катаклизмы остается высокой, а точнее — безальтернативной. Сегодня эксперты обычно говорят не про заработать на рынке, а сохранить свои капиталы, излишние, так сказать. Банковские вклады — инструмент малопривлекательный, доходность по ним еле-еле покрывает реальную инфляцию, а многочисленные банкротства в последнее время кредитных учреждений с немаленьким рейтингом подорвали доверие в банковскую систему, которая до сих пор очень зависит от политики государства. Так что, согласно исследованиям почти 50% украинцев предпочитает сохранять свои средства именно в недвижимости.Участковый расклад
Безусловно, наиболее привлекательные вложения — это покупка квартиры в городской многоэтажке. Во-первых, этот рынок более развит, чем загородный, на нем понятно ценообразование, система регистрации. Во-вторых, можно сыграть на разнице цены, которая за время строительства иногда вырастает на 10-30%. Иногда, но не всегда. В-третьих, квартира в городе — продукт для покупателя боле привычный, понятный и более ликвидный. Однако тут есть и риски. Самый главный — дом могут не построить, квартиру не сдать, деньги украсть. Обманутые дольщики — прекрасное свидетельство рискованности многоквартирного строительства. Причем речь обычно идет об огромных суммах, которые теряют покупатели в стройке.
На загородном рынке таких доходов (+10-30%) практически не бывает, цена на этапе начала проекта и его завершения сильно не растет. То есть, по данным аналитиков, есть проекты, на которых можно было заработать и на которых можно было и потерять часть вложений. Иными словами, рынок демонстрирует ценовую пассивность, заработать на которой практически невозможно. Аналогичная ситуация с самым популярным загородным форматом — участками без подряда.
Разница между инвестированием в стройку квартиры на старте и вложением в участок в коттеджном поселке на старте заключается в том, что покупатель сразу получает собственность на землю, а в квартире - только обязательства, по факту пространство. Срок готовности квартиры в среднем 3-3,5 года. Участок обеспечивают коммуникациями 1-2 года. Поэтому инвестиция на старте в землю по сроку – короче, а значит, более выгодна и надежна. Кроме того, порог входа в покупку участка значительно ниже.
Правильный выбор
Как и на рынке городской многоэтажки, так и на загородном рынке есть проекты удачные и не очень. Эксперты отмечают, что грамотные проекты в Киеве могут вырасти в цене с момента старта продаж на 10-30%, а в ближайшей перспективе, через 3-5 лет, благодаря развитию района, появлением социальной инфраструктуры, новых дорог, еще больше. В целом цены по рынку могут и проседать, но при этом по определенным проектам расти. Основная задача инвестора - правильно выбрать проект.
www.zagorodna.com
Комментарии