Проекты на загородном рынке имеют одно неоспоримое преимущество перед городскими, многоэтажными. Они не требуют многомиллионных вложений на этапе проектирования и строительства. Строительство и продажи легко привязать к реализации проекта. Нет продаж — нет строительства.
Загородные девелоперы могут позволить себе гибкую политику по реализации проектов. Падает спрос — приостановили реализацию, меняем концепцию, что-то еще меняем. В городе строительство одной жилой многоэтажки требует сотни миллионов гривень. Плюс массу согласований, плюс зависимость от подрядчиков, монополистов, кредиторов. Строительство подчинено разработанному изначально плану и ограничено временем действия соответствующего разрешения. На загородном рынке ситуация более либеральная. С одной стороны, это хорошо, можно адаптировать проект под реалии, сменив концепцию, с другой — заморозить реализацию, плодя мертвые поселки, с новоселами-приведениями, которые остались без обещанных коммуникаций.
Как говорят эксперты, в хороших, «правильных» проектах, в которых качество, цена, локация сбалансированы, объекты реализуются довольно быстро (благо и объемы не столь велики). К концу строительства почти не остается непроданных лотов.
"На рынке встречаются самые разные примеры: есть проекты, которые распродаются задолго до завершения, есть и те, которые завершены, но никому из покупателей не нужны. Но, как правило, скорость строительства привязана к скорости продаж. И если нет продаж, то строительные работы так же останавливаются. Значительная доля проектов на рынке сегодня именно таких: немножко построенных и немножко проданных», - отмечает руководитель портала загородной и зарубежной недвижимости www.zagorodna.com Виктор Коваленко.
www.zagorodna.com
Загородная недвижимость
Украина
12.03.2018
Комментарии