До начала кризиса агентства недвижимости заключали ежемесячно в среднем по 8 сделок на продажу загородных коттеджей. Сегодня количество проданных домов, в среднем, - один. Если очень повезет, - то два.
Отсутствие спроса, оборотного ресурса и поддержки со стороны чиновников и государства еще больше отдаляет возрождение загородного строительства.
"Мы не нашли ни одного закона, ни одной идеи, как поддержать индивидуального застройщика, как поддержать тех, кто пытается построить коттеджный городок. Хотя такой застройщик, можно сказать, сегодня - основной в Украине. Спросите, почему? Потому что индивидуальное строительство – это возможность пустить в оборот деньги граждан. Но пока по общим тенденциям в строительстве - за все месяцы этого года падение на 20% к предыдущему году. Т. е, если мы имели падение в 2009 году около 50%, так от этих 50 еще минус 20%", - подчеркивает Иван Салий, советник Министра регионального развития и строительства Украины.
Разморозка коттеджного строительства
Сегодня в базе портала загородной недвижимости www.zagorodna.com по Украине насчитывается 564 коттеджных городка. Из них 175 – готовы, 221 - в стадии строительства и 168 - только проектируются. Лидер по количеству городков - Киевская область - 279.
Но даже возле столицы, где жизнь бурлит активнее, чем в других регионах, построено лишь 96 объектов. Остальные - либо только на бумаге, либо просто строительство заморожено. "Из 183 проектируемых и строящихся городков на июль 2010 года строительство заморожено в 80 городках. Это составляет 43,7% от общего количества строящихся и проектируемых городков. Первенство по "заморозке" - у Макаровского района - 18 городков. Второе место - у Киево-Святошинского района -16 городков. Третье – у Броварского - 11 замороженных городков", - констатирует Виктор Коваленко, директор консалтингового агентства.
Несмотря на неприглядную статистику остановленного строительства загородных объектов, участники рынка все же говорят об оживлении. И его признаками называют или те участки, где строительство возобновилось, или появление новых проектов. В целом по Украине должно начаться или уже началось строительство 60 в принципе новых проектов. Хотя, признает Виктор Коваленко, некоторые из проектов так и останутся на бумаге. Из перспективных 60-ти, 10 объектов - в киевском регионе. При этом из стадии "бумажной" в активную строительную стадию в Киевской области уже переведено около 5 проектов.
Единой ценовой политики нет, констатируют специалисты. Она разнообразна. В зависимости от класса зданий. Например, в Крыму цена квадратного метра колеблется от 500 до 19 500 долларов . Из-за таких "пиков" Крым даже оказался лидером по уровню средней цены - 2248 долларов. За ним следуют Киев (2158 долларов) и Одесская область (1526 долларов). В целом по Украине средняя стоимость квадратного метра с начала года упала на 32 доллара с 1121 до 1089 долларов.
Измененные условия игры
Сегодня аналитики констатируют изменение подходов и у покупателей, и у продавцов загородной недвижимости. У покупателей отмечают завышенные требования, ожидание дальнейшего падения цен и отсутствие желания покупать недостроенное жилье. Это касается и очень дешевого сегмента - площадью от 100 до 200 квадров и стоимостью 1000 долларов за метр, и более дорогостоящего - площадью 350 и стоимостью 2000 – З500 долларов за квадрат. "Продается, как правило, жилье готовое, введенное в эксплуатацию, с ремонтом, часто - с мебелью. Коробки, недостроенные объекты, без подключения коммуникаций, практически не пользуются спросом. При этом в дорогом сегменте, в первую очередь, пользуются спросом коттеджи в Обуховском или Вышгородском направлении. И только в готовом состоянии", - подчеркивает Алексей Киселев, генеральный директор консалтинговой компании.
Продавцы следуют за изменением требований. Но с личной выгодой. На жилье, которое доведено до готового состояния, цену поднимают от 5 до 8%. В городках, строительство которых только на начальной или средней стадии - наоборот цену могут снизить. От 10 до15%. А можно выторговать и больше, особенно если у покупателя есть живые деньги. Ради их получения владельцы площадок даже готовы продавать отдельно землю, чтобы пустить деньги в оборот и завершить начатые еще до кризиса строительства.
"Многие городки изменили свои концепции и переформатировались. Проекты стали намного мельче. Т.е. строят очередями. Это 2-3 га, и не более 20-30 домов. Потому что денег на большее найти не могут. Или на многих объектах нет завершения полного строительства городка. Например, сдали по 5 домов. Т. е по мере готовности дома сдают и продают. Нельзя сказать что это цивилизованный рынок , но такова ситуация в кризисное время", - утверждает Виктор Коваленко.
На будущее загородной недвижимости участники рынка стараются смотреть с оптимизмом. Утверждают, если национальная валюта будет крепнуть и дальше - цены изменяться не будут. Возможно, к концу года в среднем может произойти еще 10-ти процентное падение. Но, скорее всего, это будет относительный показатель. Ведь сегодня одинаковые здания продаются по разной цене. С разницей в полтора раза. И продавцам, которые держат высокие планки, просто придется уступить до уровня, которого требует покупатель".
Загородная недвижимость - ZAGORODNA.com
Комментарии