Заміські будинки чекають грошовитих власників





Google+
07.09.2010 11:00
Статті про нерухомість | Заміські будинки чекають грошовитих власників
 

 

Попит на заміські будинки, який за півтора - два роки впав в 3-4 рази, до цих пір не відновлений. На сьогодні він становить 10-15% від рівня 2008 року.
До початку кризи агентства нерухомості укладали щомісяця в середньому по 8 угод на продаж заміських котеджів. Сьогодні кількість проданих будинків, в середньому, - один. Якщо дуже пощастить, - то два.
Відсутність попиту, оборотного ресурсу і підтримки з боку чиновників і держави ще більше віддаляє відродження заміського будівництва.
"Ми не знайшли жодного закону, жодної ідеї, як підтримати індивідуального забудовника, як підтримати тих, хто намагається побудувати котеджне містечко. Хоча такий забудовник, можна сказати, сьогодні - основний в Україні. Запитаєте, чому? Тому що індивідуальне будівництво - це можливість пустити в оборот гроші громадян. Але поки по загальним тенденціям в будівництві - за всі місяці цього року падіння на 20% до попереднього року. Т. е, якщо ми мали падіння в 2009 році близько 50%, так від цих 50 ще мінус 20 % ", - підкреслює Іван Салій, радник Міністра регіонального розвитку та будівництва України.
Розморожування котеджного будівництва
Сьогодні в базі заміської нерухомості по Україні налічується 564 котеджних містечка. З ніх175 - готові, 221 - в стадії будівництва і 168 - тільки проектуються. Лідер за кількістю містечок - Київська область - 279.
Але навіть біля столиці, де життя вирує активніше, ніж в інших регіонах, збудовано лише 96 об'єктів. Решта - або тільки на папері, або просто будівництво заморожене. "З 183 проектованих та споруджуваних містечок на липень 2010 року будівництво заморожене в 80 містечках. Це становить 43,7% від загальної кількості, що будуються і проектованих містечок. Першість за" заморожування "- у Макарівського району - 18 містечок. Друге місце - у Києво- Святошинського району -16 містечок. Третє - у Броварського - 11 заморожених містечок ", - констатує Віктор Коваленко, директор консалтингової агенції.
Незважаючи на непривабливу статистику зупиненого будівництва заміських об'єктів, учасники ринку все ж таки говорять про пожвавлення. І його ознаками називають або ті ділянки, де будівництво відновилося, або поява нових проектів. В цілому по Україні має розпочатися чи вже розпочалося будівництво 60 в принципі нових проектів. Хоча, визнає Віктор Коваленко, деякі з проектів так і залишаться на папері. З перспективних 60-ти, 10 об'єктів - у київському регіоні. При цьому зі стадії "паперової" в активну будівельну стадію в Київській області вже переведено близько 5 проектів.
Єдиної цінової політики немає, констатують фахівці. Вона різноманітна. Залежно від класу будинків. Наприклад, в Криму ціна квадратного метра коливається від 500 до 19 500 доларів. Через такі "піків" Крим навіть виявився лідером за рівнем середньої ціни - 2248 доларів. За ним слідують Київ (2158 доларів) і Одеська область (1526 доларів). В цілому по Україні середня вартість квадратного метра з початку року впала на 32 долари з 1121 до 1089 доларів.
Змінені умови гри
Сьогодні аналітики констатують зміну підходів і в покупців, і у продавців заміської нерухомості. У покупців відзначають завищені вимоги, очікування подальшого падіння цін і відсутність бажання купувати недобудоване житло. Це стосується і дуже дешевого сегмента - площею від 100 до 200 квадрів і вартістю 1000 доларів за метр, і дорожчого - площею 350 і вартістю 2000 - З500 доларів за квадрат. "Продається, як правило, житло готове, введене в експлуатацію, з ремонтом, часто - з меблями. Коробки, недобудовані об'єкти, без підключення комунікацій, практично не користуються попитом. При цьому в дорогому сегменті, в першу чергу, користуються попитом котеджі в Обухівському або Вишгородському напрямку. І тільки в готовому стані ", - підкреслює Олексій Кисельов, генеральний директор консалтингової компанії.
Продавці слідують за зміною вимог. Але з особистою вигодою. На житло, яке доведено до готового стану, ціну піднімають від 5 до 8%. У містечках, будівництво яких тільки на початковому або середньої стадії - навпаки ціну можуть знизити. Від 10 до15%. А можна виторгувати і більше, особливо якщо у покупця є живі гроші. Заради їх отримання власники майданчиків навіть готові продавати окремо землю, щоб пустити гроші в оборот і завершити розпочаті ще до кризи будівництва.
"Багато містечка змінили свої концепції і переформатувалися. Проекти стали набагато дрібнішими. Тобто будують чергами. Це 2-3 га, і не більше 20-30 будинків. Тому що грошей на більше знайти не можуть. Або на багатьох об'єктах немає завершення повного будівництва містечка. Наприклад, здали по 5 будинків. Т. е у міру готовності будинку здають і продають. Не можна сказати що це цивілізований ринок, але така ситуація в кризовий час ", - стверджує Віктор Коваленко.
На майбутнє заміської нерухомості учасники ринку намагаються дивитися з оптимізмом. Стверджують, якщо національна валюта буде міцніти і далі - ціни змінюватися не будуть. Можливо, до кінця року в середньому може відбутися ще 10-ти відсоткове падіння. Але, швидше за все, це буде відносний показник. Адже сьогодні однакові будівлі продаються за різною ціною. З різницею в півтора рази. І продавцям, які тримають високі планки, просто доведеться поступитися до рівня, якого вимагає покупець ".
Вікторія Бойко - УБР

 

Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти