Хто купує будинку в заміських житлових комплексах або котеджних селищах?

04.09.2010 19:53
Хто купує будинку в заміських житлових комплексах або котеджних селищах? Звичайно ті, хто любить жити на природі, далеко від міського шуму і суєти.

Отже, рішення придбати житло неподалік від міста прийнято. На що ж треба орієнтуватися при виборі варіантів?

Фахівці називають основні ціноутворюючі фактори, які - відповідно до методології оцінки ринкової вартості - входять в ціну пропозицій котеджної нерухомості та які необхідно проаналізувати при виборі будинку.

Аналізуємо права на земельну ділянку, на якій буде розташований будинок

1) власність або оренду.

2) Призначення ділянки: індивідуальне житлове будівництво, садівництво чи селище будується на сільськогосподарських землях, не переведених куди слід?

3) Чи немає обтяжень правами третіх осіб?

4) У порядку чи документи з дозволом на будівництво?

5) Чи не занадто близько до води знаходиться ділянка землі («коефіцієнт Мітволя»), не заповідна чи земля, і не земля чи піонерського табору віддана під забудову і т.д.?

Аналізуємо умови фінансування: готівкові, безготівкові, кредити, іпотека, розмір першого платежу

Оцінюємо ринкові умови, для чого потрібно знати, яка ситуація в даному сегменті ринку нерухомості, що прогнозують експерти і аналітики, хоча тут можна зіткнутися з діаметрально протилежними оцінками та думками ...

Далі ми оцінюємо місце розташування будинку

1) Добре: якщо ділянка близько до міста, поруч з озером, затокою або річкою, в сосновому лісі, не на болоті, поблизу немає поховання ядерних відходів, алюмінієвого заводу і очисних споруд.
2) Погано: якщо далеко від міста, будинок у чистому полі, у найближчому лісі - один бурелом або купи пластикових пляшок.
3) Дуже погано: якщо дорога така, що для нормального доступу до будинку доведеться купувати позашляховик.

Ступінь готовності житла:

1) На початку будівництва (на нульовому циклі)
2) У процесі будівництва (можна подивитися дещо, крім ділянки),
3) У кінці будівництва (можна оглянути будинок, обстучать стіни і підлоги).

Ціна залежить від етапу будівництва, але треба розуміти, що ціноутворення складається не тільки відповідно до витратами і вартістю виконаних робіт (в даному випадку це всього лише собівартість), але і відповідно до існуючим попитом на даний товар.

Розмір і площа споруди
Площа будинку в уявленні більшості споживачів йде від гігантизму до здорового глузду, тому що кожен квадратний метр вимагає опалення, освітлення, підтримання в гідному стані та інших витрат, але продати зайві метри можна тільки разом з будинком. До речі, тут же не завадить приділити найпильнішу увагу архітектурному стилю будинку, кількістю та розмірами приміщень та їх відповідність складу сім'ї, елементам технічного оснащення і благоустрою ділянки.

Сусіди
Очевидно, що соціальна однорідність є одним з найважливіших ціноутворюючих факторів.

Інфраструктура
Добре б мати поблизу все що потрібно, і навіть більше ...

Якість
Розділяється на якість використаних матеріалів та якість будівельних робіт, тобто дотримання технологій. Якщо самі в цьому мало розбираєтеся, запросіть фахівця «зі сторони»: його око-алмаз побачить всі - від підлоги до даху.

Крім того, у виборі заміського котеджу багато «дрібниць», які часом стають вирішальними ... Так що - будьте пильні!
Est.ua

Сподобався матеріал?Хто купує будинку в заміських житлових комплексах або котеджних селищах?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти