Загородная недвижимость: покупатели стали смелее

Сентябрь не увеличил числа сделок на вторичном загородном рынке. Однако на рынке продолжаются изменения, связанные с растущим спросом на недвижимость в разных ценовых сегментах. Покупатели постепенно становятся смелее.

Покупательская активность к концу лета – началу осени возросла по сравнению с аналогичным периодом 2009 года примерно на 20%. Риэлторы считают, что происходит реализация отложенного спроса – покупатели, которые в течение сезона присматривались к имеющемуся предложению, наконец решились на сделки. Также специалисты отмечают, что в конце лета на вторичный рынок вышли иногородние покупатели. В основном они приобретают дома класса «бизнес» и выше. Спрос на петербургскую недвижимость наблюдается среди жителей городов, связанных с нефтедобывающей отраслью.

Однако назвать эту активность выходом из кризиса риэлторы пока не готовы. Ведь основная часть проведенных сделок (более 50%) была связана, по данным ОЗ «Прогаль», с приобретением дач и дешевых земельных участков. Конечно, разброс цен по реальным сделкам достаточно широк – самые дешевые продажи происходят в диапазоне до 200 тыс. руб. за участок, а самые дорогие наделы «дотягивают» до 8–9 млн. То же самое – в случае с готовыми постройками: в августе-сентябре прошли единичные сделки и по 20 млн руб., но все-таки подавляющее большинство объектов продается по цене до 2 млн.

Учитывая, что сегодня в листинге выставлено значительное количество объектов, которые полностью готовы к продаже, включая документы, у покупателя есть возможность выбирать. Основными критериями, по которым будущие владельцы присматривают загородный объект, специалисты назвали следующие: расположение, транспортная доступность, красота окружения, наличие водоема и состояние объекта.

Покупая недвижимость для постоянного проживания, в первую очередь клиенты оценивают удаленность от города и транспортную доступность. Участки, на которых планируется возведение жилого дома для постоянного проживания, в среднем приобретаются в ценовом диапазоне от 2 до 3 млн руб.

Цены предложения с наступлением осени начали корректироваться. Как видно из динамики цен за неделю, постепенно пошла вниз стоимость земельных участков в удаленных районах – сейчас средняя стоимость «тридевятых земель» составляет около 80 тыс. руб. за сотку. Близлежащие участки не дешевеют – цена сотки держится на уровне около 230 тыс. руб. Спрос на них сохраняется дольше, и продавцы еще имеют возможность ждать своего клиента.

Экспертиза
Людмила Юшина, руководитель направления загородной недвижимости ОЗ «Прогаль»:
– Сегодняшний клиент на вторичном рынке стал очень требовательным и избирательным. Нередко он смотрит один и тот же объект несколько раз в течение двух-трех месяцев, прежде чем принимает окончательное решение о покупке. Спросом пользуются дома недавней постройки стоимостью от 3 млн до 5 млн руб., с оформленными по всем правилам документами. Но продаются только те объекты, которые выставлены по реальной цене.

Покупатели сегодня достаточно конкретно формулируют свои требования и морально лучше готовы к дорогостоящему приобретению. Продавцы также более готовы к сделке, чем в прежние времена, – как правило, документы на объект или участок на вторичном рынке сейчас почти всегда в порядке.

Несколько изменился и портрет сегодняшнего покупателя загородной недвижимости. Коттеджи и участки все чаще приобретают молодые семьи, люди в возрасте до 35 лет. В числе приоритетных критериев при покупке недвижимости: во-первых – транспортная доступность, во-вторых – окружающая местность, наличие водоема, в-третьих – состояние самого объекта. Сегодня наибольшим спросом пользуются дачные участки в Кингисеппском, Лужском, Волховском, Приозерском районах, а это говорит о том, что население стало более мобильным.

Загородные дома для постоянного проживания популярны ближе к городу – во Всеволожском, Ломоносовском, Пушкинском, Курортном и Приморском районах. До 75% покупателей загородной недвижимости при подборе объекта сейчас ставят обязательными условиями наличие водоема и высокую степень доступности.
Сегодня и материалы, и технологии позволяют быстро, не так уж дорого возвести дом, и с этим было связано активное приобретение участков: многие хотят за лето построить хотя бы часть дома.
www.zagorodna.com